本期

话题

时值秋冬交替时节，寒意渐渐逼近郑州。春江水暖鸭先知，秋风萧瑟鸟先知，大雁南飞，候鸟南移。对温暖的追逐，对寒冬的远离，不仅是候鸟的天性，也是不愿蛰居在寒冬郑州人的集体仰望。近年来，众多郑州购房者舍近求远，为了度假和避寒，纷纷到海南置业，不远万里寻觅面朝大海春暖花开的栖息地。与大批中原人孔雀海南飞相伴而生的是，在广东珠三角地区的二三线城市的售楼中心，常见大批郑州置业者的身影，如果说在海南购房多为候鸟式度假，在珠三角购房的郑州人，比较多见的购房动因则是将其作为第一居所，不少人过上了居家在珠江、工作在郑州的双城生活。本期微观楼市将热议这一新的置业版图和楼市现象。

郑州人在世界：作为一名土生土长的郑州人，经历郑州从小城镇变为大都市的宏伟进程，在郑州工作、安家，因为这里是我的根。同时，也为郑州的城市病深感苦恼，交通拥堵、雾霾笼罩、人口拥挤、空气污染加剧。近日与同城好友叙旧，他们纷纷表示，已经在南方置业，珠三角二三线城市、海南地区成为他们的第二故乡。

观察家：在世界第三大都市圈珠三角区域，有一个地方叫中山，8月份一手住宅均价每平方米不到5500元，是同月广州网签均价的36%，可谓珠三角地区的价格洼地。中山目前房价水平比较理性，自用性非常强，投机性比较少。随着核心区的不断确定，产业的升级，可供开发的土地越来越少，较低的房价，不错的收入和大量的发展机会，对外来人口是一个巨大的吸引力，其楼市也会逐渐转变为价值高地。

迁徙者：从郑州到中山，是我人生的一次重大转折。2009年到2012年5月份，我在郑州打拼，居于郑东，生活对于我来说，就像长跑，看不到尽头的疲惫；6月，来到中山，一座滨海城市，人口密度很低，生活节奏轻慢，天是透彻的蓝，水是见地的清，依水而居，大口大口吸吮鲜美的空气，最重要的是，我在这样美丽的地方遇到了一位美丽的姑娘。买了一线开放商在中山的项目，每平方米6000元，从此，告别郑州，定居于此。

旅居客：今年“十一”，赶上了郑州某知名开发商组织的海南看房团。本以为大家都是以看房之名旅游，实则恰恰相反，而我，成为名符其实的打酱油。孝敬老人、度假旅居、长久定居等需求在购房者中所占比例最多，投资者次之。海南，到底有什么吸引郑州人的地方？

海拓澜湾：海南位于中国的最南端，这里离赤道近，因此造就了它独特的气候环境。这里绿化植被覆盖率高，被称之为天然“大氧吧”，这里四季花常开，空气清新。特别是冬天，内地好多地方都下着大雪气候严寒，然而海南的气候温度却像春天一样温暖，也是好多人喜欢来海南的原因。随着国际旅游岛的建立，海南最终会发展成为疗养、养生、度假、旅游、居住的最佳地方。

袁岳：海南有些什么而内地没有的？低税的国际名品、各类博彩娱乐项目、更多的主题类娱乐设施，加上海南本来就有的避寒旅游胜地的优势，我的预期，从这个时候开始在海南拥有一处度假居所，让父母或者爷爷奶奶在海南度过内地日益寒冷的冬季，如果没有亲人去就以产权酒店的方式让专业机构管理经营，那将是中国本地中产阶级的新生活质量象征了。

房企到海南：郑州人在海南的置业需求早已被郑州本地开发商嗅到。宏光、太极、伟业、正商、华林、国润，这是一串不完全统计的在海南攻城略地的郑州地产企业名单，在这些植根河南、远征海南的地产企业当中，有的多案并举、多地联动，如宏光、伟业；有的项目既成，完美收官，正待新项目启动，如豫发；有的业已成立海南分公司，正在进行项目前期报建和产品规划设计，如太极、国润；有的正在布局目标城市，招兵买马、蓄势待发，如正商、华林、新乡置业等。

点评：海南，北纬18度蔚蓝的诱惑，成为很多郑州人养老、度假的首选；珠三角地区，天蓝水清，气候宜人，经济发达，都市繁华，更是吸引郑州人跨省置业、南国投资。郑州人的购房半径正在扩大，郑州人的生活版图正在改变，这种改变的背后，则是对郑州天更蓝、水更清、路更畅、房更好的寄望和众望。