近日，郑州市住房保障和房地产管理局公布消息称，郑州市区商品房均价从8月开始连降三个月。一时间，“郑州房价连降三个月”的消息激起了郑州楼市的层层涟漪，引来购房者和业内人士的广泛热议。郑州房价真的降了吗？本期微观楼市听听各方热议。

郑州市房管局：今年7月份，郑州市区商品住房销售均价达到7771元/平方米的顶峰，不料8月、9月平均价格分别为7589元/平方米、7561元/平方米，连跌两月；10月份市区商品住房销售5933套(间)，环比下降1.58%，较去年同期降幅达25.82%，销售均价为7401元/平方米，环比下降2.12%，每平方米比9月份降了160元。

观察家：郑房指数是一个均价，即总的销售金额除以总的销售面积。为什么大多数购房者感知房价表面上没有下降但是均价下降了呢？原因是，高端住宅销量下降明显，中低档住宅销量占比增加，总的销售额下降，直接拉低市区商品住宅整体均价。另一方面，从8月以来，房价表面上比前几个季度下跌，实则是前两个季度上涨幅度过快形成的数据落差。

政策解析：商品住房价格出现小幅下降，特别是市区连续3个月出现房价下探，表明在5月份以来的一系列调控措施的基础上，9月1日新采取的以调整供求关系为目的，包括限购政策调整、增加市场供应、严格价格申报、加强市场监管等为主要内容的房地产市场宏观调控效果已开始初步显现。尤其是根据“房价零增长目标”，郑州市每套房都要在房管、物价部门备案，“备案价格不得高于此前售价，并且今后房价不得增长。”这项政策有利于稳控房价，保持房价平稳增长。

理性购房：9月份以来政策调控的另一效应即是购房者理性的再度回归。一方面，个别开发企业没有按照新政要求申报房价，导致报价或者销售价格过高房子无法出售；另一方面，购房者买房更加理性，恐慌性购房人数减少。

房价预期：今后郑州房价走向如何，恐是郑州购房者最关注的话题。郑州房地产调控政策将继续引导房价平稳增长，使得房价与居民收入水平适应程度更高；同时，地铁对商品房价格也将产生区域性的影响：城市中心区的高价楼盘会遇到挑战，而位置稍微偏远些的楼盘，即便不在地铁沿线，也会因地铁转乘系统吸引更多买家，从而价格上升。

记者点评：从目前郑州楼市的市场表现和数据来看，郑州未来房价走势趋稳，郑州楼市将朝着平稳、健康的方向发展。

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