“一房四吃”

抑或使房价更不可控

日前，国家行政学院教授许正中在接受《人民日报》采访时透露，根据官方数据粗略估计，2012年政府和银行从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%，其中土地出让金占房屋销售额的40%左右。许教授表示，有的地方政府已准备进行“一房四吃”：一吃土地出让金，二吃转让住房所得20%的个税，三吃房产税，四吃遗产税。(11月12日《人民日报》)

尽管房地产税费畸高早已在坊间传得沸沸扬扬，尽管土地出让金成为一些地方政府的“二财政”早就是众所周知的事实，但是，政府和银行所得占房地产销售额的75%，这个数字还是让人惊呆了！多么希望这个数字不是真的，可惜，它就是我们不得不直面的残酷现实：你省吃俭用甚至花掉几代人的积蓄买了一套房，你不幸成为“房奴”背负几十年才能还清的房贷，而你从腰包里掏出的钱，3/4都进了政府和银行的腰包。更具讽刺意味的是，你却在那里大骂房产商心黑，指责投机者无道。

近年来，人们在谈论房价高企时，无不将矛头指向房产商和投机(投资)者，似乎他们就是房价高企的“罪魁祸首”，就是导致普通百姓买不起房的“全民公敌”。诚然，房产商赚得盆满钵满是事实，投机者扰乱房地产市场也是实情，但是，地方政府和银行所得占房地产销售额的75%、土地出让金占房屋销售额的40%等数字表明，房价高企的主要问题并不在房产商和投机者那里，他们甚至不是房价高企的最大受益者。显而易见的例证是，尽管很多城市实行了严格的“限购”措施，投机者已无空子可钻，但不少城市的房价依然在不断上涨。

从调控措施上看，拿房产商和投机(投资)者“开刀”并没有错，问题是没有抓住主要矛盾，没有切中要害，致使房价调控难见成效，甚至越调越高。近年来出台的房价调控措施数不胜数，各种办法都用了，但唯独没有从削减房地产税费入手，没有触动房地产市场最大受益者的利益。相反，增加房地产税费居然被视为抑制房价的“法宝”，于是，二手房交易所得要交20%的个税，而房产税扩围的传闻也一再甚嚣尘上。

房屋也是一种商品，一个再简单不过的常识是，政府向一个商品多征税费，不管是在哪个环节多征，其结果必然会促使该商品涨价，怎么可能反而抑制其涨价？二手房交易20%的个税，最终会转嫁给购房者，导致二手房价上涨；而房产税即使只面向多套住房征收，最终还是会转嫁到租房者头上，导致房租上涨，房租上涨又使得更多人加入购房大军，助推房价上涨。这么简单的道理，却一直被调控政策所漠视，让人匪夷所思。

土地出让金已经让购房者埋了一次单，接下来，持有房屋要交房产税，转让房屋要交所得税，把房子留给后代要交遗产税……一些地方政府的算盘打得很响，可问题是，老百姓真的负担不起啊！“一房四吃”揭示了房价高企的真相，这个真相并不复杂，它无疑为下一步的房价调控指明了方向。房价调控该从哪里入手，不言自明。 晏 扬