【本期话题】

“汉七条”来了

微撼二线城市？

继北、上、广、深四大一线城市陆续出台房地产调控新政后，武汉也加入到调控大军当中。11月22日，武汉市政府公布《进一步加强房地产市场调控工作的意见》，公布了七条楼市调控措施，从外地人限购升级、保障房建设提速、加强土地供应、加强市场监管等多个方面升级调控，被称为“汉七条”。作为离郑州最近的二线城市，武汉楼市铁腕新政意味着什么？市场反应如何？未来二线城市楼市走向如何？《微观楼市》搜出诸方观点——

每日经济新闻：武汉市明确提出将继续严格执行商品住房限购政策，从即日起，非本市户籍居民家庭申请购房，在该市纳税或者缴纳社会保险时间从原来的1年调整为2年，并仅限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。同时，“汉七条”提出严格执行差别化的住房信贷政策，抓紧研究调高第二套住房贷款的首付款比例。

杨红旭：武汉楼市今年1月均价为6567元/平方米，10月房价已涨到7025元/平方米，同比涨幅达到11.3%，高于今年初武汉市政府制定的约10%的房价调控目标。与一线城市相似，由于武汉今年以来房价涨幅偏大，出台调控政策是为了抑制房价上涨的势头。

谢逸枫：这一轮地方政府收紧房地产调控，已由一线城市蔓延到二线城市，预计还有价格上涨较快的城市跟进，出现一波多城市调控收紧的局面。年末楼市可能因政策基调的从紧而转入平淡，全国整体房价涨势可能有所放缓。

楼市晴雨表：厦门、郑州、福州、南京、沈阳等城市房价涨幅也远高于年初制定的房价控制目标。专业研究机构预计，为了确保完成房价调控目标，各地调控态度出现分化。在没有全国性调控措施出台的情况下，各城市需要结合当地的实际情况，运用行政手段才能完成目标。但是从目前的情况来看，一线城市以及部分二线城市要实现其控制目标存在较大的难度。

荆楚网：“汉七条”出台比较突然，目前还没有带来市场整体供应量的波动。从实际情况来看，部分此前已拿到预售证的楼盘可能会在开盘时对价格进行调整，比如加大折扣优惠力度，以在市场上抢占更多客源。对于楼市新政策的具体影响，仍需要一段时间的观察。

解密楼市：陆续出台的调控加码政策，给房地产市场带来的最大影响在于购房者转向短期观望，稳定了市场预期，给市场传递了一种坚持楼市调控不动摇的姿态。房企会放慢推盘速度，最终导致商品房成交放缓，从而达到平抑高房价的效果。

同策咨询张宏伟：“汉七条”出炉，标志着二线城市楼市调控拉开“收紧”序幕。至于其他城市是否会跟进效仿，取决于这些城市房价是否上涨过快，短期内有没有报复性反弹的压力。当前房价上涨过快的城市，比如部分房价上涨过快的二线城市，有可能因为房价控制目标完成难度增加，短期内可能采取类似于二套首付比例提高至7成、延缓高端楼盘预售许可证发放等做法，以达到短期内市场降温的目的。但是，最根本的做法还是增加市场供应，缓解供求关系。

一声叹息：他山之石，可以攻玉。郑州与武汉近邻，同属中部，武汉出台“汉七条”，对郑州也会产生影响，更重要的是影响购房者的心理。作为郑州地产界的业界人士，我们不可能不关注和研究作为二线城市的这一政策可能产生的市场效应和政策效果。

人生若只如初见：限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，长远来看还要交给市场自主调节。从未来趋势来讲，通过“穗六条”、“深八条”、“京七条”、“沪七条”、“汉七条”等短期内过渡性政策，为房地产调控的长效机制出台做好铺垫，为限购会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施营造市场机会。

点评：四大一线城市调控从紧，离郑州最近的二线城市武汉也出台新政，同为二线城市的郑州自然能感觉到微撼。无论一线城市、二线城市，长远来看，楼市的发展最终还需依靠市场这只“看不见的手”，可以预见，楼市调控的长效机制终将来临，郑州楼市也会朝着平稳健康的方向发展。