本报记者 李 莉

聚焦“郑上新区”系列报道之 建设篇

郑西之门开，郑上新区来。与其他新区政府规划先行不同，在郑上新区整体规划正式发布之前，得益于这一区域的区位、交通、资源等优势，市场无形之手早已抢先一步指向郑西。建业集团、新田置业、郑州清华园房产、亚星置业、居易国际等知名地产企业纷纷深耕郑西，倾力造城。

交通网络成熟便捷、特色产业风生水起、区域配套逐渐完善、知名房企争相入驻、生态人居备受青睐……全方位建设的快速推进，让郑上新区一出生就绽放风华，一个生态良好、产业发达、配套完善、政通人和的新城区正向我们款步走来。

交通：条条道路通郑上

“沿着中原西路景观大道，一路观花赏景，回家的心情，璀璨如路边盛开的花朵，每次归来都是一次穿越花园的浪漫之旅。”在郑上新区核心大盘清华大溪地的楼书中，如此抒情的描述令人怦然心动。

事实亦然。中原西路是郑上新区与主城区链接的“主动脉”，亦是郑州市“两环十七放射”中生态廊道的示范工程、样板工程，经过一年多的建设，如今中原西路景观绿化工程主体已经基本完工。初冬暖阳之下，沿中原西路一路向西，道路两侧银杏叶泛黄如金，枫叶红似火，青草依然碧色如新，满目斑斓绚丽的色彩令人心醉神迷，无论开车还是骑行其中，均会有一种别样悠然的心情。

区域繁荣，交通先行。郑上新区的崛起，同样有赖于交通设施的完善，所幸的是，它走在了前面。在郑州市规划的“两环十七放射”路网体系中，有四条就是直接通往郑上新区的。为实现中心城区与西部区域的快速连接，去年5月26日，中原路西延快速通道开工，同年8月10日，中原西路景观绿化工程开工，标志着郑州市“二环十七放射”道路绿化提升工程全面展开。

根据规划，中原西路景观绿化工程东起西三环，西至西南绕城高速，全长约11公里，道路规划红线宽度为60米，南北绿化带各50米，总宽160米。按照生态环保、绿色出行和功能完善的理念，中原西路景观绿化工程通过构建“绿廊+漫步道”体系，增加人行步道、自行车道、公交港湾、绿岛加油站等公共设施综合体，成为一条“公交进港湾，行走在中间，辅道在两边，休闲在林间”的生态景观廊道，力求打造一条入城景观大道、自然生态廊道、滨水带状公园，展现中原文化独特魅力的人文长廊。

除中原西路外，其他三条道路的建设亦进展迅速。去年11月，连接郑上新区与主城区的又一重要道路——郑上路生态廊道工程顺利开工建设，并已全面开始苗木种植工作；2013年3月，航海路自秦岭路至西四环全程高架快速路正式通车，设计时速80公里，自闹市8分钟即可到达西四环；9月，陇海路西延至新田大道，与绕城高速交会完成；同期，郑州西南区域最大的公交场站落户新田城项目区。而据知情人士透露，未来中原西路还要向西打通至五云山，陇海西延线也将全程“高架”直通荥阳。

与此同时，根据郑州市的交通规划，郑州中心城区与荥阳、上街之间将修建两条BRT走廊。在地铁方面，除了贯通东西的地铁1号线即将于年底正式开通之外，郑州远期规划增加两条市域地铁线路：中心城区至中牟，在中心城区边缘与4号线、5号线衔接；中心城区至荥阳、上街区，在中心城区边缘与3号线衔接。

再加上穿境而过、一个小时左右就能绕郑州一圈的四环路，如此便利的交通条件，让郑上新区与中心城区自由连通。业内人士表示，交通方面的完善，将会进一步优化郑上新区在区位上的独特优势，加速郑西与郑州主城区之间的融合，带动土地价值的提升，并最终反映到房地产市场，致使西部具有良好资源的居住产品大幅度升值。

郑西建业联盟新城营销总监贾新硕告诉记者：目前郑州东区的发展风生水起，航空港区亦是如火如荼，北有平原新区，南有运河新区，而西部区域发展曾一度被忽视，但西部肯定不能塌陷，中原西路和科学大道西沿线即将打通至上街，郑上路、中原西路BRT也在规划实施中，陇海快速路直抵西四环，未来轨道交通10号线也将连通郑州、荥阳和上街，从郑州市区到上街不过半个小时的车程，相当于高峰期市区行车一条街的时间。这些举措表明了政府发展西区的决心，郑上新区的提出是郑州东西均衡发展的必然结果。

人居：守得云开见月明

对于挑剔的城市居住者，所谓“宜居”注定不仅仅只有生态优美、亲近自然这一必需条件，它更是对配套完善度、经济发达度、交通顺畅度等多重要素的综合考量。

在郑上新区，政策青睐、交通助力之外，新田城、清华大溪地、居易五云山、郑西建业森林半岛、亚星江南小镇等众多大盘也在建设之初，就站在城市运营的高度以复合产业模式，着力于配套的完善，潜心为居住者打造一站式的醇熟生活。

以生态田园之城新田城为例，该项目在以真山真水、低密度、原生态、高品质的建筑，让居住者真正享受自然、舒适田园生活的同时，更以高起点规划、大手笔建设教育、商业等生活配套。

在教育资源上，一线知名幼儿园、郑州一中实验初中、北大附中河南分校洞林湖校区、河南理工大学万方科技学院洞林湖校区一一落户其间。其中，郑州一中实验初中已于2012年9月正式开学。

作为考核一个社区将来是否有望成为成熟社区的重要标准，商业配套决定业主未来生活的便利性。在项目规划之初，新田城就以面向未来的眼光大比例配建60万平方米的商业。

今年6月，欧洲第一大酒店集团雅高集团和全球规模最大的电影院线运营商万达电影院线正式与新田置业签署战略合作协议。签约之后，雅高酒店将为新田城项目量身打造一家四星级美居(Mercure)酒店，该酒店造型近似于“X”，分为春夏秋冬四个不同的主题，不仅有数量庞大的高档客房，还有宴会厅、会议厅、主题餐厅、室内温泉SPA等，集度假、休闲、娱乐等众多功能于一体。目前酒店已经进入装修施工阶段，计划于2014年正式对外开放。

“雅高、万达院线签约新田置业，开创了郑州大盘先河，更带动了郑西区域的繁荣，使区域的商业价值潜力得以展现。”河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，雅高集团、万达院线成功入驻，将对郑西区域的商业氛围、经济发展的提升起到积极的作用，更会在未来为区域内的群众带来更加完备、高品质的生活，同时也在很大程度上提升了郑西区块的区域竞争力。

同样位于郑上新区的大型城市综合体——清华大溪地，也规划了大体量的商业。据郑州清华园地产营销总监黄艳红介绍，清华大溪地将在靠近中原西路的最佳位置配套建设54万平方米的商业体量，目前清华大溪地已着手进行商业配套的规划设计，未来将与地铁十号线直接相连，擎起整个郑上新区的商业繁荣。

市场：置业郑上正其时

如今，郑上新区名称暂定，空间布局规划正在完善，一个生态良好、产业发达、配套完善、政通人和的现代化新区正向我们款步走来，对于越来越追求生态环境、居住质量的购房者来说，郑上新区正在成为首选的置业佳地。

市场是最好的风向标。近两年来，在郑上新区购房置业的人越来越多，在西部新区暂定名“郑上新区”的消息正式发出之前，凭借交通便捷、配套完善、高性价比、不限购等诸多优势，这一区域的地产项目已是众多置业者竞相追捧的对象。

有事实为证。10月26日，新田城二期住福盛大开盘，百余套花园洋房、叠加别墅等市场稀缺房源轰然入市，所推花园洋房房源开盘即售罄。

同样在10月26日，一直受到市场持续关注和热捧的郑西第一“游闲”宜居大盘清华·大溪地在一片喧腾喜庆的氛围中开盘，1000多位购房者齐聚现场，销售场面异常火爆，首批房源开盘两小时劲销2.5亿元，形成全民抢房热潮。

“新田城正式入市至今有两年时间，目前无论是联排双拼、花园洋房还是小高层销售都很稳定，平均每月的销量都保持在100多套，是两年前的四到五倍，整体表现在我们预料之中。” 对郑上新区近两年的发展变化，在此耕耘已六年之久的新田置业总经理冯常生感触颇深，他告诉记者，“刚入市时，由于项目在郑州西南郊，周边没有太多开发楼盘，相关配套设施不太齐全，所以人们对项目所在区位的认识有一定的偏见。如今这一区域开发建设逐渐成熟，已经有国内数一数二的公司进驻合作，升值趋势非常值得期待。”

在冯常生看来，郑上新区区域内拥有真山活水等良好的自然资源，同时又是高低起伏浅山丘陵的地貌，非常适合发展亲近自然、错落掩映的高端居住，企业在这里也能够做出更美丽、更宜居的生态人居产品。

“一直以来，新田置业都把自己定位于城乡一体化及田园城市建设的探路者，目前我们的梦想正在一步步实现，并且随着郑上新区相关规划的出炉，区域发展动力强劲，我们的建设速度也在不断加快，预计两年之后，一个相对完善、成熟的田园城市就会大美呈现。”冯常生表示。

“清华大溪地的销售一直很火，早在7月我们上一期的产品就已经售罄，此后几个月内项目一度出现销售断档，为了满足置业者的购房需求，我们特意加快了建设进度，把原计划12月份销售的产品提前至10月底开盘。”接受记者采访时，郑州清华园地产营销总监黄艳红言辞中透着惊喜与自豪，“由于属于非限购区，原本在这里购房的置业者大部分为投资性购房，但随着中原西路等城市主干道不断西延，荥阳、上街与主城区融城的步伐不断加速，距离已经不再是影响消费者购房时的决定性因素，不少刚需客户也把置业的目光投向郑上新区。据我们统计，目前在清华大溪地的购房群体中刚需置业的比例高达80%，在他们心中，这里已属于郑州城区的一部分。”

产业：宜商宜教宜度假

言之无物，行而不远。对于一个新区而言，发达的产业是其可持续发展的生命线。在产业规划建设方面，郑上新区已利用自身优势提前布局多种特色产业。

据悉，郑上新区规划中的产业规划部分由河南省商业经济学会编制。据参与产业规划编制的宋向清介绍，目前郑上新区产业规划已经编制完成，并通过审核。根据规划，郑上新区主导产业为通用航空、装备制造、超硬材料及绿色新材料；辅助产业为商贸物流、商务信息、运动休闲、健康医疗及现代商业；机遇产业为生态、文化旅游和都市农业。

“上街的通用航空目前虽然在国民经济中并不扮演重要角色，但通用航空作为新兴产业，潜力巨大，因而也将其作为主导产业。未来，通用航空发展起来后，对整个上街区发挥产业优势，提高现代服务业所占比重具有重要意义。至于辅助产业、机遇产业的确定，则是依据区域内的资源优势和市场优势，如在郑上新区发展文化休闲产业。”宋向清说道。

事实上，除了荥阳、上街原本就雄厚的产业基础之外，在政府和企业的合力共建之下，郑上新区健康医疗、生态旅游、休闲度假、都市农业等新兴产业的发展也已风生水起。

在宜居健康城，作为主导产业的健康产业已经生根发芽。首批入驻的郑州人民医院、郑州市骨科医院、郑州市妇幼保健院和郑州市卫生学校，目前已进入实质性开工阶段；郑州市职业技术学院、河南宏力医院、合众人寿健康谷高端养老项目也正在推进当中。

生态旅游业方面，新田城项目依托洞林湖的湿地生态系统，充分发挥湖泊天然绿肺的调节功能，在接近湖边的水域建造亲水的娱乐设施，打造精品旅游产业。规划建设2700亩的湿地运动公园，成为市民养生休闲的好去处。

休闲度假产业更令人瞩目。在清华大溪地，基于“城市文化度假区”的功能之上，郑州清华园地产在“水”上大做文章。其打造的奥帕拉拉冒险岛水公园占地8万平方米，引进了十多种国内罕见的水上娱乐设备和国际最先进的技术，在2011年开始营业后迅速成为郑州市民夏日玩水的首选之地；同样由其建设的香堤湾温泉酒店，集温泉养生、观光旅游、商务会议、餐饮、住宿、购物、娱乐等多种功能为一体，也于去年12月开门迎宾。

现代化都市农业也迈进全新阶段。今年“十一”期间，新田城·农夫乐园开园，吸引数百人前去采摘蔬果。农夫乐园是以高科技农业展示、农耕文化体验、休闲观光采摘、园艺理疗为一体的观光农业休闲基地，采用现代农业新材料、新技术和新方法规划和建设，全程严格按照有机标准进行生产。新田城现代农业项目建成后，不仅为周边城镇居民提供大量健康有机的瓜果蔬菜，还能够直接吸收300余人就业，间接带动周围1700余户农户、4000余农民从事有机蔬菜种植。