置业主人公：孙女士

置业类型：投资

置业概况：两套房

一次房产交易会上，记者偶遇大学学姐孙女士，这位曾经的学生会主席能力果然非同一般，工作十年不到，靠工资为主要生活来源的她已经是三度买房、手中同时拥有两套房产的“小富婆”。

2003年7月毕业于郑州大学新闻系的孙女士，由于在校各项成绩都很优秀，毕业后顺利地进入省会某著名报业集团成为一名房地产记者。“可能是文科专业出身的原因，其实我之前根本就没有理财这些头脑，而做房产报道的这段工作经历，让现在的我拥有了比较成功的理财经验。”谈起这几年的经历孙女士感慨万千。

刚工作那会儿，由于采访的需要，孙女士跑遍了郑州市大大小小的楼盘现场。当初郑东新区正在如火如荼的建设之中，各路房产开发群豪齐聚郑东新区，占据一席之地，再加上各种新闻、广告在媒体炒得沸沸扬扬，孙女士在采访的过程中对郑东新区产生了浓厚的兴趣，同时认定投资房产一定是稳赚不赔，经过考察，孙女士开始了自己的购房计划。

借工作之便，孙女士跑遍了郑东新区的各家楼盘，做了各种比较，最后决定选在CBD附近，毕竟如果以后郑东新区发展起来，这个位置绝对是“潜力股”。怀揣父母赞助的15万元购房款，她开始自己的购房之旅。当时的郑东新区房价也就3800多元一平方米，2003年底，孙女士以38万元左右的总价购入一套两居室，面积98平方米左右。贷款20年，首付12万元，当时每月还款额在1800元左右，利用剩余的3万元购房款和她每月3000元的收入，用她自己的话说“日子过得还算是小小的宽裕”。

由于孙女士购买的这套房子属于现房销售，孙女士说服父母，随即花了4万元为房子简单装修。2004年5月，孙女士将这套物业挂牌出租，可以“以租养房”，此时孙女士还贷压力全无。本来还是“房奴”的她经过几年的努力房子贷款也提前还清了。

2010年前后，针对房价的快速增长，国家逐步出台了调控政策。此时，郑州的房价也逐年的上涨，孙女士看准时机，把郑东新区这套房子以86万元的价格进行出售。当时，郑州市的发展重心是“向东向北”，由于郑东新区房价的飞涨，不少购房者更看重了北区的潜在价值。适应城市发展的脚步，投资郑州北区成为孙女士新的理财计划。随后经过多方考察，孙女士在北三环附近看中了两套房子，每套面积都在90多平方米 ，由于是一次性付款，开发商也给足了优惠，最后两套房以83万元的价格成交。“几年的投资见成效了，一套房换了两套房啊，如今这两套房子差不多能卖200万了，看来自己当时的投资还是非常正确的。”谈起自己的买房经历孙女士高兴地说。

孙女士投资心得：对于一个以房产作为投资理财产品的人来说，培养自己的政策敏感度相当重要，在确定一个城市楼市发展大方向的同时，每个区域的特殊情况也要加以分析。一个城市的重心转移，长线投资的回报是否可以减轻贷款压力等，都是购房前要做足的功课。2003年买房的人，现在可能都有“赚到一票”的心态，但如今楼市不比当年，较为保险的方式还是像我一样选择小户型作长线投资来过渡一下吧。

记者点评：随着经济的快速增长，居民生活水平的提高，人们不再紧紧局限于对股票、基金的投资，更多的集中在房产的投资上，但是投资就会有风险，因此，应专注政策的导向，紧跟城市发展的步伐，理性稳妥地投资房产。