本报记者 任志伟

12月5日，由搜房控股、中国指数研究院主办，郑州搜房网承办的“2013~2014中国房地产发展年会暨第十届中国（郑州）房地产网络人气榜启动仪式”在郑州逸泉国际酒店举行。近300位郑州知名专家、学者、郑州开发商、代理商及媒体代表齐聚一堂，共同回顾2013中国房地产市场的格局及变化，并一同展望2014年楼市的发展趋势，第一时间传递权威而专业的声音。

全国市场供需两旺

伴随着全国重点城市房价上涨的声势，同步而来的还有关于房地产长效调控机制改革的呼声，作为新一届政府在房地产调控领域里首次发声，十八届三中全会上关于房地产调控的讨论和方向引导对于后市有何意义？在后调控时代的机遇与挑战面前，房地产开发企业应以怎样的姿态应对和发展？

中国指数研究院华中分院副总经理胡超用一系列详实的数据，就“改革、发展——解读十八届三中全会下的中国房地产市场机遇与挑战”展开精彩的主题演讲和发言。胡超深度剖析了三中全会出台的房地产政策，并分析了在调控趋于常态化的政策环境之下房企的应变之道，以及未来中国房地产市场的发展趋势。

胡超认为，当前房地产市场的整体特点为价格持续上涨、供需两旺创新高、地价上行。政策环境上，“国五条”拉开全面调控大幕，北京落实政策最严厉。随着年底临近，在一线城市全面收紧调控后，不少二线城市也紧随步伐调控升级加码。新房价格上，百城均价连续18个月环比上涨，同比连续12个月上涨。受城镇化内部结构调整的影响，目前房价仍存在刚性上涨的压力。新房成交上，2013年1~11月总量为近四年同期最高。新房供应上，今年新批上市总量为近四年同期最高。供求对比上，库存水平逐渐回升，出清周期稳中有升，但仍处于2010年来较低水平。土地市场上，各类土地量价全面增长。企业业绩上，千亿阵营继续扩大，4家房企提前完成年度目标。

郑州楼市快速发展

根据中国指数研究院2013年对全国289个地级以上城市的重新划分，二线城市共17个。其中，郑州依靠强大的人口需求优势位居二线城市的第4名，无论从房地产投资增速还是商品房销售额增速来说，郑州都远高于全国平均水平。整体来说，目前的郑州房地产市场规模大增速快，处于快速发展的通道。

对于2013年的郑州楼市，胡超认为，以9月份限购政策升级为分水岭出现冰火两重天的情况。3月底，郑州版“国五条”实施细则出台，对限购、二套房利率等均未提及，因此市场量价都出现较快增长，特别是住宅价格同比涨幅连续几个月都在20%以上。9月2日，升级版限购政策出台，成为本年度郑州楼市分水岭，近两个月成交量明显下滑，成交价格也开始回落，但同比涨幅仍达到14.5%。

胡超表示，根据十八届三中全会透露出来的信息，户籍制度改革方面，促进有经济实力的新市民购房需求释放，对冲人口增速减缓对房地产市场的影响，加速城镇化住房供需结构的差异化。

营销进入创新时代

2013年，全国楼市风起云涌，郑州房产市场也不平静。在新形势下的机遇和挑战面前，广大房企该如何应对？

年会现场，搜房新房集团郑州搜房网总经理李茜围绕“移动互联网时代下的房地产营销创新”展开主题演讲和发言，以独特的视角、详实的数据透彻剖析了房地产在移动互联网时代，如何应对国内宏观调控政策的导向进行创新营销、稳定发展。

在过去的一年中，搜房网坚守改革创新，营销思路与时俱进。无论外界环境如何变幻，从掌上搜房无线平台到电商5.0，从新闻龙卷风到视频龙卷风，每走出的一小步都是一次大胆的跨越。搜房电商“快速、有效、精准、高效”等特点惊艳楼市，颇受业内认可。李茜结合鑫苑鑫城、昌建誉峰等项目，探讨了移动互联网时代下的电商营销。李茜指出，2014年，移动互联网、大数据精准广告、电商平台化、互联网金融将是时代的趋势，搜房网也将依靠PC端和无线形成互补优势，全力打造搜房移动管家、搜房鹰眼、新房帮、家天下等一系列的颠覆性产品，共享房地产互联网无限可能。

地产网络人气榜启动

在即将过去的2013年里，中国房地产市场经历了怎样的摔打和沉淀？什么牵动了数百万购房者的敏感神经？哪些楼盘是2014年最值得出手的投资？答案就在百城梦想大行动之“2013第十届中国房地产网络人气榜”。

素有“房产家居奥斯卡”之称的“中国房地产网络人气榜”郑州站启动仪式在年会现场举行。网络人气榜郑州站共分为楼盘榜、社区榜、事件榜、人物榜、企业榜五大榜单，榜单结果也将于12月22日举办的购房者大会上揭晓。

“2014年，针对国内宏观调控政策的导向，本着为购房者和行业服务的出发点，我们将为行业和购房者做出前所未有的一条龙服务，促进行业发展的稳定繁荣。”李茜表示，作为房地产网络龙头，搜房网肩负着推动、改造、革新房地产行业发展的责任，将最前沿的技术和产品运用到房地产行业，让整个产业链的各方都享受到互联网创新与发展带来的价值，与广大客户达到双方互惠互利、合作双赢的效果，共创美好未来。