本报记者 任志伟 文 曹 阳 图

十八届三中全会之后，全面深化改革举国所向大势所趋。深化改革对于房地产行业在维度和深度上将产生何种影响，成为业内迫切关注的话题。那么，未来郑州房地产市场的整体走势如何？什么样的产品才能满足市场的需求？对此，河南九坤置业有限公司董事长张子玖认为：作为房地产开发商，只要根据客户的需求，用心建造宜居高品质的好房子，未来的发展前景一定向好。

刚性需求逐渐释放

十八届三中全会确定了“全面深化改革”的方针，张子玖对此表示，房地产业界对此已经达成了基本面的共识：其一，市场手段对楼市的调控将会强化；其二，集体用地入市不会那么快，需要一个较长的摸索阶段；其三，新型城镇化的推进速度会加快，未来房地产市场潜在需求十分旺盛；其四，房地产财税改革任重而道远，短期对市场的影响十分有限。

“就个人的观察而言，我更倾向于‘一个中心，两个基本点’的判断。”在张子玖看来，首先是“赢在长趋势”这个中心结论，坚信并坚持房地产行业的整体利好，坚信并坚持房地产不可或缺的重要地位。

作为一名从事房地产行业十多年的资深人士，张子玖认为，十八届三中全会对于经济体制改革“市场起决定性作用”的基本国策，对房地产行业的未来是一个很大的鼓舞。一些“泛行政化”调控，将在“房地产市场化”的顶层设计下得到妥善改进。因此，从大的历史趋势来讲，房地产将是中国市场经济体系中的关键一环。

“看政策既要看宏观又要看微观。作为地产开发行业的实操者，我们可能更关注一些落地性的观察视角，这就是我常说的两个基本点：‘全国一盘棋的政策洞察，以及供求关系的市场法则。’”张子玖表示，宏观政策会对房价形成长远的间接影响，却不会直接左右房价短期走势。因此，综合来看，政策对房地产的影响，其实是心理预期大于实际的。但毋庸质疑的是，刚需、改善性需求将会逐渐释放，从而带来房地产行业的平稳发展。

郑州楼市长期利好

2013年从大的节点来看，郑州楼市经过了三步演进，去年年底的上扬启动期、今年年初的短暂调控期、下半年的强制干预期：自2012年第四季度开始，郑州的商品住宅市场一路飘红，需求强劲，全市呈现出量价齐升现象；2013年2月底新“国五条”出台迅猛、措辞严厉，却并没有立即引发全国范围内的政策跟进，以至于在市场短暂地消化了调控带来的影响之后，迅速走上了反弹之路；前三个月的市场波动，以致下半年郑州出台限购版升级令，暂时实现了“零增长”的调控目标。

对于这一年的走势和未来的预期，张子玖认为，首先，中国经济整体处在一个快速发展的通道中，中国经济转型升级已进入一个全新的、更高的发展阶段，中国经济将迎来新的“黄金时代”，这个时代背景是关注房地产发展的基本前提。

其次，城镇化建设是中国经济发展的核心动力之一，并且还要至少维持10年以上的时间。目前全国的城市化率只有52%，离发达国家城市化率80%还有较大差距。差距就是机遇，有差距就有“空间”。

另外，我们 “居者有其屋”、“无房就不是家”的居住理念，是最具不可抗力的需求，这就是宏观层面的“刚需”。而且，作为一个能够保值、升值的理财产品，同时还具有使用价值，房子无疑是比较安全可靠的投资选择。

就郑州市场而言，1亿多人口的大省省会、中国第四极——中原经济区的核心引擎城市，“求大于供”将是郑州长期存在的客观现实。从“中原经济区”、“航空港经济综合实验区”、“郑上新区”、“龙子湖”、“二七新城”、“经开区滨河国际新城”等规划利好，到“地铁一号线开通”、“三环快速路开通”、“陇海高架动工”等市政利好，都是判断郑州楼市未来走向最具说服力的依据。

张子玖表示，回顾十八届三中全会精神，结合今年市场整体变化，对于房地产开发企业来说其实是有利的。特别对于开发刚需和中端改善型产品的房企，尤其是一二线城市土地储备丰富者来说，长期利好不言而喻。

品质人居更有市场

“无论出台什么样的政策，总是无法阻挡刚性需求者。”张子玖表示，就拿河南九坤置业有限公司开发的阅山公馆项目来说，作为郑东刚需主导型楼盘，位于郑州市内的热点区域，受政策调控影响相对要小很多。房子刚面市，就非常受欢迎。结婚都要求有房子；有孩子的家庭，迫切需要改善居住条件……因此这些刚性需求者一定会买房。

除了刚需的推动力，产品自身的品质价值要过硬才更有市场。阅山公馆位居经开区核心要地，滨河国际新城的重点发展带上，按照一年拉框架、三年出形象、五年成规模的预期目标，经开区计划2015年完成滨河国际新城全部基础设施建设和8平方公里开发建设。随着文化教育设施、高端商业服务设施、医疗卫生健康设施等配套到位，这里的增值前景会十分乐观。再加上阅山周围现有的优质教育资源——与多个小学、中学等优质学府咫尺相依，九年黄金教育一步到位。

居住品质是每个购房者都要面临的重点问题。新区绿化好、环境好，尤其是作为郑轴心后花园的阅山公馆这里，10000平方米社区境界园林，1800亩都会公园的荫庇，交通也很发达，地铁，高速口，BRT，10分钟城市繁华圈，不堵车，居住体验绝对不一样。

同时，经开区是“郑轴心”，即郑东新区CBD、老城区、航空港区三大区域交会处，目前是郑州房地产市场的价值洼地，而未来的价值不可限量。

“以上是拿阅山公馆举例子，其实对于未来房地产发展，作为我们开发商，只要根据城市居民需要，用心建造宜居高品质的好房子，发展前景一定向好。”张子玖表示，对于河南九坤置业而言，还是一句老话：“苦练内功，做足价值”，以专业、科学的态度提升城市人居标准，方能“赢在长趋势，胜在短周期”。