适应市场变化需求

市区基准地价拟上调

本报讯(记者 刘招）昨日，市国土资源局召开听证会，拟调整市区基准地价。

据市国土资源局相关负责人介绍，按照国家相关规定，基准地价原则上每三年更新一次，并根据市场变化，适时进行调整。我市现行基准地价是2009年公布实施的，已滞后于土地市场的发展。本轮基准地价更新的主要范围为：主城区范围东至新107国道、西至西四环、北至新龙路（三全路北）、南至南水北调水渠（规划线），包括东、西开发区和郑东新区，总面积约380平方公里。本轮基准地价相比上轮住宅用地整体平均增长85%，商业用地平均增长125%。增长原因主要是由社会经济发展、社会投资的增加、房地产售价的增加等因素综合决定的。

基准地价上涨后是否会影响房价的上涨？业内人士认为，地价是房价的组成部分，占房价的15％至30％，平均是23％左右，但不是决定因素，决定房价关键因素或者根本因素是市场供求关系。另外，基准地价只是土地出让过程中竞拍的价格基础，从目前市场交易情况看，每一块土地成交价都是远远高于基准价。