突破高铁区写字楼“危局”

高铁区写字楼呼唤理性认知

从2013年年中开始，便有人说，高铁区写字楼现在在死撑，投资商开发商在“烧钱”。郑东高铁区写字楼市场，急切呼唤开发商理性开发，呼唤消费者理性认知……

高铁区写字楼市场面临的最大竞争还是供应量大，加上一些政策和经济调控出来，影响的不仅是房地产。从去年到今年，郑州写字楼供应量非常集中，市场需求也没有很明显的增长点。蛋糕就这么大，却有很多人在分吃，在这个蛋糕面前，大家各种竞争，仿佛是要看谁的刀快，谁的手段高，可以分到更大的一块。

写字楼是首先考虑地段的，一个区域性的发展中心，必须要符合城市发展需求的自然规律、经济发展的自然规律，以及规划条件和政府全力以赴的支持，否则无法实现。城市的人文、办公、居住、交通，这些综合因素都要考虑处理。从这种意义上来说，高铁商务区有不可替代的稀缺性及投资价值。

可能有人说，其他城市的高铁区范围内并没有过多中央商务区的成功案例。我想说的是，这些高铁站大多建设在城市的远郊，受限于城市老城区落后的规划与交通，形成中央商务区的条件不够。而郑东高铁站却大不相同，中原经济区建设的核心城市，郑东新区核心商务区，高铁核心中央商务区成为郑州经济的载体是必然的。所以说，写字楼市场因为区域投放量过大而造成的困难都是暂时的。

嘉亿·东方大厦的突围之策

嘉亿集团一直在强调一种创新的意识，强调为客户提供一种既有良好的办公空间又有良好的升值空间的不动产。我个人认为，写字楼过多概念性的创新，站在客户的立场上，并没有太多的必要。写字楼创新无论朝哪个方向发展，要牢牢地记住一点，就是开发商不能偏离“一切以客户的利益为中心”这一出发点，最终时间会证明一切。

首先，在整个片区产品同质化严重的形势下，嘉亿·东方大厦做的更多的是突出产品的优势，嘉亿·东方大厦以人性化作为定位，不是为了吸引眼球，徒有虚名，而是将人性化体现在产品及服务的每一个细节上。

知道嘉亿的人都知道嘉亿是专业做商业地产的，写字楼也是多年来我们开发的主要产品，通过一系列的成功开发案例，也为我们积累了更多的先进经验。

嘉亿·东方大厦，做为嘉亿集团12年精耕细作的作品，以人性化作为项目定位，为中原写字楼市场奉上首座人性化商务体验。举例说明：嘉亿·东方大厦拥有71%高得房率；2米挑高、7星级精装大堂、不在公用面积上追求大而豪奢，节省公摊；10部国际品牌高速商务电梯，38秒直达顶层，消防电梯设计在核心筒的两侧，极大限度减少疏散时间；35%以上绿化率，三大花园式休闲主场，将绿色生态办公概念充分植入到项目中；每层特设30平方米多功能厅，女洗手间多享25%空间，并设置专有残障卫生间。另外，户内设有总裁专属卫浴，公共部分设有独立吸烟室等，从细节上体现对商务人士的尊重。后期物管，嘉亿集团与戴德梁行国际物管达成战略合作，联袂打造世界一流商务服务。

嘉亿集团在专注商业地产的道路上已经走了12年，理想、理性、坚持一直是我们的行为导向，真金不怕火炼，自信和从容是面对现有市场环境最好的应对方式，目前良好的销售状况也是最好的说明。