本期

话题

地产金融“联姻”

时下，房企似乎都在金融领域寻求突破。继恒大入股华夏银行后，越秀集团日前宣布，以116.4亿港元完成收购香港创兴银行75%的股份。据不完全统计，截至2014年2月，已有约30家房地产开发商涉足金融。地产金融“联姻”将成为未来趋势吗？这两个行业的重拳结合，会碰撞出怎样的火花？会给房价产生多大的影响呢？本期为你解读。

商都房产网：“房产金融化”并非新鲜事物。最近5年，相继有绿地、华润、侨鑫、星河以及新华联等进入银行业。2011年，绿地集团入主盘锦城商行，成为国内首家控股银行的房企。

观察家：地产金融的联姻，会在年初掀起高潮，与银行股当前价格低廉有关，当前沪深16家上市银行的股价估值正处于历史最低位置，可视为“抄底”投资金融行业的最佳时机。

评论人：随着住宅产业化的推进，未来房地产行业将呈现出“金融业+加工业”的发展趋势，整个行业也会因此逐渐发生变革。

地产人网：究竟地产与金融能产生哪些协同效应？有观点认为，可以为房企拓宽融资渠道。但也有观点反驳称，龙头房企本身就属于银行支持的对象，联姻是为了通过融资平台打通整个产业链上下游。

海中原宋会雍：对于开发商来说，房产的金融化是件一举多得的事情。房企介入到金融行业来，对于其融资道路的扩宽、成本的控制都有着积极的作用。同时，为房企自身的后市发展潜力加码，也是为房企今后的转型做了铺垫。而与房企这样开发企业合作，也为金融行业提供了更多的投资渠道，是互惠互利的事情。

经济学家赵晓：从前期的融资，到中期的按揭以及后续的社区金融体验等，房企与银行股权层面的合作，可以有效降低交易成本。而这可以理解为搭建地产金融的全体系架构。

越秀地产陈志鸿：“房地产做到最后其实就是做金融”。越秀已将银行、信托、证券、期货、基金、融资租赁、小贷等十大金融牌照收入囊中。而对于银行等金融机构来说，面临金融脱媒、利率市场化和同质化竞争加剧等诸多挑战，过度依赖于存贷利差的盈利模式不可持续，而与业绩好的房企合作，可以为银行、保险企业带来丰厚的中间收入和利润回报。

同策咨询张宏伟：地产金融联姻可以使房产开发环节成本降低，但是开发环节成本并不是决定房价走势的关键因素，主要是市场供求关系决定未来房价走势。对于一线城市、部分二线城市来讲，由于地价上涨与市场供求关系较为紧张的基本面短期内难以改变，对于房价来说也很难出现下降。因此两者联姻不会决定房价走势。

点评：地产金融联姻，是房地产公司拓宽融资渠道的方式，未来将是一种趋势，且对两行业来说都是互惠互利的，但是“地产金融化”并不会从本质上影响房价的走向。