本报记者 任志伟

从行业新秀到全国百强，从根植中原到多城开花，从艰苦创业到跻身百亿，正商地产在短短十几年的时间里实现了自己的华彩变身。未来，正商地产以务实担当、拼搏奋进的企业精神，以坚定的信心和坚实的步伐，正迈向多业态板块、跨区域发展、集团化运作、精细化管理的发展道路。

蝉联百强

领跑中原再获盛誉

3月27日，从正在北京钓鱼台国宾馆举行的“2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”上传来佳音：由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“中国房地产百强企业研究成果”正式发布：中原地区房地产的龙头企业——正商地产，凭借其2013年优异的市场表现和稳健的成长轨迹再度荣膺中国房地产百强企业，名列中国房地产百强第54位，并荣获“稳健性TOP10”企业。同时这也是唯一一个获得地产百强的河南本土企业。

此次正商地产再获殊荣的背后，源于其聚焦城市、布局全国的正确战略选择。作为中原房地产市场的领军企业，正商地产始终以“为优秀人群创造品质生活”为企业使命，多年来不断寻求产品升级，在项目品质、生活方式、生活理念、物业服务等方面始终走在行业前沿，成为城市品质地产的标杆。

2013年，正商专注于郑州这个滋养其成长发展的城市，深度参与郑州的城市化进程。凭借快速拿地、快速开发，审慎投资、积极销售，快速回笼资金、多项目运作的模式，实现了稳健、快速、持续的增长，市场占有率进一步得到提升，稳居郑州房地产行业领导地位。同时，正商地产秉持城市聚焦、布局全国的发展战略，在郑州、新乡、洛阳、信阳、山东青岛、海南文昌等六城同开26盘，销售收入、销售面积创历史新高。

“跨越百亿，入席百强，只是又一次全新的开始。”作为正商地产的掌舵人、正商地产总裁张敬国仍然保持着一贯的低调和理性：正商将继续改善和谐人居环境、创建美丽城市家园，并以务实担当、拼搏奋进的企业精神，为中国的城市化进程增添更多的动力。在最近三到五年时间内，努力把正商地产打造成为一个治理规范、长期优质增长、具备现代企业制度、国际化的优秀房地产公司。

筚路蓝缕

铸就品质生活典范

“低调务实，少说多干，敢于担当，积极作为。”在2014年的公司年会上，张敬国寄语正商全体员工，提出了新的总体发展思路。

成功的路上，必定荆棘密布，坎坷遍途。创立于1998年的正商地产，和大多数改革开放成长起来的企业一样，前进的征程，也是一部惊心动魄、筚路蓝缕的奋斗史：1998年，正商地产成立；2001年，开发金色港湾，开创中原景观楼盘先河；2004年，入选中国房地产名企50强；2005年，入选河南地产十大品牌企业；2008年，首次荣获中国房地产百强企业；2010年，正商·蓝钻荣获国家广厦奖，同年业务版图扩至青岛、海南；2013年，正商地产实现百亿目标新突破……自成立以来，正商坚持品质地产发展战略，相继开发了金色港湾、蓝钻、正商城、书香华府、玉兰谷、四大铭筑等30余个项目，累计开发总建筑面积约1000万平方米，是郑州市开发面积最大、物业管理面积最大、业主最多的企业。如今的正商地产，已经是集房地产开发、工程建设、物业管理于一体的大型企业集团，房地产开发一级资质企业。企业连续多年在销售额、销售面积、纳税额等项指标上位居河南省前列，多次排名第一，是中国房地产名企五十强企业、综合实力百强企业和河南省房地产业商会会长单位。

十多年来，正商地产始终以做中国成长性最优的房地产企业为愿景，坚持打造优秀企业文化、完善内部治理结构、不断优化管理方法和流程及管控体系，专注建筑品质和服务品质提升，持续提升公司管理水平，以高效成长、最佳信誉、良好品牌推动着所在城市的发展进化，以独有的智慧、勤奋、活力抒写着一曲曲高亢的企业进行曲，铸就了一个中国房地产业区域领军企业的典范。

引领市场 深耕郑州布局全国

2013年，是正商的“百亿年”，正商地产的销售收入再创历史新高，达到102.19亿元，较之2012年，同比增长达62.2%，远高于行业平均增长水平；同期销售面积132.29万平方米、同比增长42.2%，为郑州市贡献税收11.78亿元。这一年，正商凭借雄厚的房产开发实力和为改善城市人居环境做出的卓越贡献，被省委、省政府评选为“河南省优秀民营企业”；正商铂钻获得河南省建设行业工程质量的最高荣誉“结构中州杯”奖；正商·新蓝钻、正商·东方港湾、正商·明钻、正商·颖河港湾等小区被评为物业管理示范住宅小区；正商·幸福港湾、东方港湾、新蓝钻等社区荣获“市级园林式小区”称号。

在郑州房地产市场，无论市中心或者远郊，都有正商项目精彩呈现。东区的四大铭筑、书香华府、铂钻、和谐大厦；南区的正商城、幸福港湾、蓝海广场、新蓝钻、华钻；西区的明钻、花语里；北区的玉兰谷、恒钻；新郑的红河谷、瑞钻、红溪谷等近30个项目在售，加上已经交房的小区，正商项目在郑州遍地开花，6万家庭20万业主尊享正商品质生活。同时，正商地产还择机进入新乡、洛阳、信阳以及山东青岛、海南文昌，成功运作多个项目。

正商的成功，源于其聚焦城市、布局全国的正确战略选择。一方面持续加强资金风险管控，通过审慎把握投资及取地节奏，以快速拿地、快速开发、快速回笼资金、调整及优化债务结构等方式保障财务安全；另一方面则通过优化市场布局结构，实行多项目运作，防控市场布局风险，确保经营的稳健及可持续性。

正商地产专注并深度参与郑州的城市化进程，在2013年100多亿的销售收入中，郑州地区销售额92.47亿元，占正商地产总销售额的90.48%；销售面积占郑州市总销售面积的10.04%。正商地产在郑州市场的占有率进一步提高，稳居郑州房地产行业领导地位，被业界称之为“正商现象”。

三位一体 助推城市美丽升级

正商地产开发的项目以品质著称，经过十几年的发展，从最开始的“花园”、“港湾”系列精品住宅，现已形成以“钻”系精致住宅、“谷”系雅居别墅以及高端商务写字楼三位一体的全品类房地产开发模式。

正商“钻”系产品主要以改善型住房为建筑规划特征，景观设计和户型配比更注重业主的现代生活习惯，突出采光、通风和住宅朝向，人车分流，全明设计，社区幼儿园、商业等配套完善。其中，正商蓝钻是“钻”系产品典型代表。2010年，享有中国房地产业“鲁班奖”之称的“广厦奖”花落正商蓝钻，注解了“钻”系产品的卓越品质。

正商“谷”系产品是正商地产开发的高端住宅项目，每个项目都充分利用所在地的溪谷、坡地、河流、森林等资源打造低密度高端居住区，以正商红河谷、正商玉兰谷为代表。正商红河谷是郑州第一个建筑在溪谷之上的低密度高端地产项目，三面环山，一面临水，山环水抱，藏风纳气。多层和高层依势而建，建筑与景观错落有致，配套完善，正商地产致力于将其打造为一个完全独立于城市之外的“一站式”生活组团。

正商同样发力高端写字楼项目，正商·四大铭筑、正商·和谐大厦、正商·向阳广场、正商·国际广场、建正东方中心等一大批高端办公写字楼拔地而起。龙子湖湖心岛作为继郑东新区CBD和高铁商务区之后的商务办公“第三极”，拥有得天独厚的自然环境，是郑州市重点打造的商务集聚区，正商亦未缺席。2013年，“正商·四大铭筑”——环湖国际、博雅广场、学府广场和木华广场——公开亮相并强势登陆龙子湖，成为这一区域的明星项目。

丰富的产品线为正商地产的稳健增长奠定了坚实的基础，正商也因此成为引领郑州房地产市场发展的风向标。

凤凰涅槃 提升品质再启征程

站在新的历史起点上，正商人没有沾沾自喜，而是认真审视自身的不足，学习优秀企业的先进经验，深刻认识到了复杂的环境当中孕育的挑战和机遇，提出“品质再提升”的宏伟愿景，给郑州房地产市场注入了一股品质提升的新风。

品质是企业赖以生存和发展的根本、命脉、基石，是企业存在的理由。一个不注重品质提升的企业，注定没有未来。2014年，在百亿的起点上，正商地产开启了一次新的征程，提出了品质提升再出发的新命题，并定义2014年为自己的“品质提升年”，将建造品质和服务品质的不断提升作为应对群雄逐鹿中原，促进企业转型升级的战略选择。

成功的企业都是伟大的检讨者，品质提升要动真格就是动成本——资金成本、人力成本、时间成本。花100多万为小区换入户门，花1000万元重新装修老小区公共区域……正商进行一场“伤筋动骨”的大变革。围绕品质提升这一运动，正商地产一方面毫不吝啬地剖析以往的不足，迈出了大刀阔斧的改革步伐，另一方面以先进企业为榜样，虚怀若谷，学习先进经验。从设计到施工、从建筑到景观、从前期销售到后期物业服务，正商地产采取一系列“组合拳”，改造自己的思维，也改变业主的生活，以品质谋未来。

正商品质提升，是企业组织跨入到成功境界的一种自我清醒和行为自觉。张敬国表示，“品质生活到永远”是正商一以贯之的追求，而“品质提升”是一场在激烈的市场竞争中，攸关企业生死存亡的革命，是关系到正商能否稳健发展、基业常青、成为百年企业的战略选择，更是在建设美丽中原、美丽郑州，实现中原梦、郑州梦、全力推进新型城镇化大潮、助力中原经济区全面建设开发中正商发展的必由之路。

购房者说

结缘建正 偶然天成

置业者：汤先生

置业项目：建正东方中心写字楼

2012年4月份，一个偶然的机会，在陪朋友参加活动的过程中，第一次接触建正东方中心这个项目。记得当时整个项目还在打地基，没想到一晃两年过去了，我竟然成为建正东方中心的业主。

当时我公司在位于花园路上的一处写字楼办公，由于公司员工经常赴外地出差，往返于市区与高铁站之间，因此萌生了把办公地点迁至高铁站旁的想法，这样可以大大节省员工出差花费在路上的时间，提高工作效率。毗邻高铁新东站，交通四通八达，CBD商圈发展日益成熟，郑东新区高铁站附近无疑代表城市未来。在这里办公，不仅能提高公司运作的效率，而且能够提升公司形象。

在往后的几个月，我一直关注高铁站周边的写字楼，希望寻觅一处品质过硬、装修精良、物业服务好的写字楼项目。2013年的一天，接到一名置业顾问的电话，询问之后，得知建正东方中心正在排号，邀请我去进一步了解。建正东方中心是建业与正商两大地产公司强强联合打造的，品牌与品质值得信赖。其次，建正东方中心软硬件俱佳，尤其是精装修标准与绿地·千玺广场不差上下，如电梯、空调、卫浴产品等都采用国际品牌。第三，建正东方中心虽然品质一流，但是价位却比国内一线品牌在同地段的项目优惠许多，性价比颇高。了解到这三个方面，我当时颇为心动，曾经一度要“租”写字楼的想法转化为“买”。

好事多磨。后来收到置业顾问的邀请，我相继参加了建正东方中心封顶仪式以及样板间开放活动，对建正东方中心的品质有了更为深入的了解。作为一家私人企业的老板，长达十多年的写字楼办公经验告诉我，办公人员对写字楼品质感触最为直接的就是物业服务。建正东方中心的物业顾问是2011年连续10年蝉联Lipsey年度商业房地产品牌排行榜第一位的世邦魏理仕，这一消息让我甚为安心，购买的意向也越来越强烈。

值得一提的是，接待我的置业顾问李玲，不同于我印象当中的售楼人员，她对客户热情真诚，对项目评价真实客观，而且发自内心地替客户着想，我选择楼层、面积、户型举棋不定之时，她的建议总能春风化雨。从这个侧面我感受到建正东方中心的软实力以及企业文化，感受到建正东方中心值得信赖的品质。

去年年底，当我定下建正东方中心900多平方米的写字楼时，在购房合同上签字的一瞬间，我坚信自己的决定是明智的，相信建正东方中心一定会为我公司带来贴心舒适的办公体验。