园

鸿

当中原“豫见”鸿园

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早春时节，无需烟花三月下扬州，足不出郑州，你既能发现北国的江南，也能拥抱郑州的“森林氧吧”。

４月５日，清明节小长假第一天，记者从经三路处出发，沿农业东路行至祭城路，一路东行，但见道路阔达，车辆疾驶，道路两边，绿树婆娑，鲜花满径，然后从祭城路左转进入现107（新东三环），北行过连霍高速，不到10分钟，即右转进入鸿宝路，转瞬间，记者恍入“世外桃源”，但见充满乡间野趣风情的鸿宝路上不闻车马喧，只见行人稀，一路两旁树木遮天蔽日，浓荫匝地，繁花似锦，绿意葱俊，河塘密布，碧波荡漾，鸟语啁啾，一幅郑州东区都市田园的画卷生动呈现，一曲田园牧歌于无声处在耳畔萦绕。沿鸿宝路东行两公里许，我们到达了鸿宝集团，触目所见，梨花雪白，桃花灼灼，樱花红艳，宛如置身在爱丽丝的“梦游乐园”，深呼吸一口香甜馥郁的空气，让心灵走出雾霾，记者方始惊觉，此行的目的地——鸿园项目所在地就在眼前，而鸿园匠心打造的80亩景观示范区将向我们徐徐打开。

在这个“阳春布德泽 万物生光辉”的春日，当我们“豫见”这样一方所在，让我们春心荡漾的，不仅是鸿宝集团在郑州的首发之作——鸿园，更是鸿园为我们这座城市，还有郑州生态宜居生活所缔造的一种生活方式，一种生活方式的引领，一种生活方式的鼎新。

现在，请让我们带你一同走进鸿园，走进一树一树繁花、一朵一朵娉婷的人间四月天，一同领略鸿园之美、之魅。

当“国家中心城市”

“豫见”鸿园

郑州，一座有着3600年历史的文化名城，作为中国人口第一大省的省会城市，作为中国经济总量大省、第一农业大省、文化旅游资源大省、世界历史文化旅游名城的省会城市，作为中国的铁路枢纽中心和亚洲最大的高铁交会都市，作为中部商贸物流中心城市和国际航空大都市，作为中原经济区核心增长区，正在构建千万级城市人口城市框架，到2030年，郑州人口规模将达到约1300万人，由国家区域性中心城市一跃而为国家中心城市。

这是郑州未来十五年发展的鸿图，气势恢弘，目标远大。在今年的3月31日，郑州都市区总体规划新鲜出炉，绘制了郑州都市区的战略定位、空间布局、发展目标以及战略目标，即活力郑州、幸福都市，涵盖田园都市、畅通都市、宜业都市、宜居都市、魅力都市、创新都市建设六个方面。

从郑州都市区总体规划所勾画的鸿图上可以看出，郑州市政府的决策者们，将“活力郑州、幸福都市”作为郑州未来发展的战略目标，并将“田园”、“畅通”、“宜居”、“魅力”等作为重要的支撑和方面，为郑州城市发展、城市规划吹来一股鲜活的政策东风，而其中的内核，仍是“活力”、“幸福”这两个关键词。

作为地处郑东CBD鸿园版块的鸿园，不仅独具都市中的田园风光、坐拥立体的大交通体系、生态绿色的低密度花园式宜居生活、法兰西浪漫建筑风情，而且将以其规划理念、产品品质、景观营造，践行着郑州都市区总体规划的战略目标，将这些美好的战略目标从一纸鸿图变成鲜活的生动的立体的现实，成为生态宜居的一个窗口，田园都市、畅通都市、宜居都市、魅力都市的一个样本。

当“田园都市”

“豫见”鸿园

“故人具鸡黍，邀我至田家。绿树村边合，青山郭外斜。开轩面场圃，把酒话桑麻。待到重阳日，还来就菊花。”唐代诗人孟浩然的《过故人庄》的篇章，千年来广为传播脍炙人口，为追求田园生活的世人们所渴望和向往。

现如今，在郊区化居住浪潮下，在一部分人选择出城的同时，仍有为数甚众的人们眷顾城市、眷恋城市，希望过着离城不离城的都市田园生活。试问一下，这样的版块、这样的区域哪里有迹可循？其实，不需要牧童横笛，也无需踏破铁鞋，更不需要八方辗转，这样的都市田园就在不远处等着你。据记者了解，鸿宝集团园林内各色名贵树木达130多种，光十厘米以上直径的大树就有上百万棵；苍鹭、白鹭、野兔、山鸡等野生动物种类多达几十种，数量成千上万。在鸿园版块，人与动植物和谐共处，可以真正感受到“天人合一”的精神境界，在郑州新市中心，这样的风水宝地仅此一处。

如果你想找寻这样的所在，就像记者在早春时节找寻春天一样，你只需从不同的殊途到达现在的107辅道，然后移步换景，轻踩油门，驶入鸿宝路时，你那被市区的扑面风沙所遮蔽的眼睛会顿觉一亮，于是，你洞开天窗，让花香扑鼻，让清风徐来，让歌声唱响，当你像明星走红地毯般地走完这条景观大道，家中的那盏灯，就在不远处等着你。当你陪着家人尽情享受丰盛的晚宴，或许，与你同在一栋写字楼、同在一个屋檐下的同事们、邻居们，还蜗行在长蛇般的车龙中。晚餐过后，你可以“私人定制”属于你自己的鸿园夜生活场。你可以不疾不徐地漫步，距龙湖CBD副中心仅４公里多的距离，你只需用脚步去丈量，沿途的美景秀色可餐，让你时不时驻足览胜，看到花香，听到月光。如果你携妇将雏，融入CBD缤纷万象的商潮，只需驱车15分钟，CBD商务外环一线贯穿的丹尼斯七天地让你乐不归家；如果你有商务应酬，从鸿园出发，不出半小时，你可以出现在这些新开的国际一线品牌的华美大堂，无论是JW万豪、喜来登、希尔顿，还是建业艾美，还是整装待发的假日；如果你想寻找大学时代的校园之梦，你可驱车直达，更可信步而至龙子湖高校园区，十数所高校的书香让你如饮甘醇，朗朗书声宛如天籁之音。而当你周游郑东一周，重回鸿宝路上时，或许有一只野兔、野鸡在你步履、车轮前跑，或许有萤火虫为你照亮路程，而回到家中，你会发现鞋上沾满露水，但纤尘不染。当你合上眼，你在花香氛围中沉入梦乡，当你早起时，你会惊呼：在鸿园，六个小时的睡眠质量，远胜老城区的八小时。于是，你心情愉悦地开始了新的一天。

当郑东CBD

“豫见”鸿园

但凡世界大都会，都会有属于自己的商业中心或地标建筑，如纽约曼哈顿的第五大道、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿、北京的国贸、香港的中环IFC、上海的陆家嘴、深圳的金基100。

郑州虽有着3600年的商都历史文化，但是郑州作为现代城市却不过百年历史，而在郑州城市建设历程中，最点睛的、成功的、最辉煌的、最传奇的、最传世的，当推郑东新区建设。从2003年1月20日郑州国际会展中心打下第一根桩，郑东新区已经步入12个年轮。12年一个轮回，第一个12年，郑东新区不负厚望，建成了一座恢弘大气、国际前瞻、产城融合、环境优美、活力四射的水域亮城，不仅将郑东的天空点亮，也成为全国新区建设的一面旗帜、一个标杆。

12年筑城不寻常。现如今，郑东新区建设仍然热潮奔涌，龙子湖高校园区和郑州东站新商务中心正在建成和形成，加上郑东新区CBD的完美呈现、龙湖副CBD的规划既成，大郑东不仅是郑州的商务中心、金融中心、行政中心、教育中心，还将成为郑州中央居住中心，不仅东风东路沿线的楼盘品质超群价值飙升已成绝版，郑州东站区域、龙子湖高校园区已然成了高端精品住宅的主场，无论是高铁区域的雅宝东方国际广场、海马公园，还是龙子湖区域的五月花城、书香华府，都成为购房者一路向东、凤凰择木非东不栖的品质购房人群的首选，销势飘红，更会迎来和开启郑东人居的“鸿园时代”。

其实，在鸿园红盖头正式惊艳揭开之前，郑东的鸿园版块，曾经美人落寞，如一块璞玉，虽价值连城，却没有大见天日。正是鸿宝集团作为区域建设的先行者和践行者，将这一沉睡已久的睡美人唤醒，让郑州市民能够领略她的风姿。关心过鸿园、到过鸿园的人们都知道，鸿园正处在郑东CBD、龙湖副CBD、龙子湖高校园区、郑东高铁新商务中心的交融、围合之处，可谓独占郑东万千宠爱，商业、商务、金融、教育、交通等各种优势资源配套近在家门口，各大核心功能区举步即至。正是有了郑东新区各个功能组团的联袂并举和强势推进，才让鸿园版块迎来了2014年的明媚春天，相信鸿园版块一定会成为郑东名副其实的田园都市、畅通都市、宜居都市、魅力都市，成为郑州低密度人居生活的样本。

采访中，记者了解到，鸿园版块处于郑东CBD、龙湖副CBD和龙子湖高校园区的东北方向，四大版块相互呼应。鸿园版块不仅自身发展潜力强劲，更可以享受到CBD的高端配套、龙子湖的人文气息和龙湖的未来繁华，加上自身生态宜居优势，未来发展前景非常广阔，鸿园版块的规划已经升级为城市重点工程。

按照郑州市的规划，在连霍高速以北、黄河以南、中州大道以东、京港澳高速以西区域建设黄河智慧城，未来还将充分发挥东区金融功能的辐射作用，规划以金融产业集聚为特色、联系郑东CBD、延伸龙湖金融副中心，面向黄河的黄河金融轴，建设以生态保育、休闲游憩为主要功能的国际级河滩公园——黄河生态组团。根据自然特点和功能定位，将智慧城分为花园口组团、中心组团、祭城组团和黄河生态组团，而鸿园所处的中心组团，将建成信息金融、生态宜居组团。

当郑州大交通体系

“豫见”鸿园

众所周知，郑州已经快步跃入大交通时代，拥堵郑州即将被畅通郑州所取代。早在2012年，郑州市委、市政府就研究编纂了《畅通郑州白皮书》，根据要求，未来两到三年郑州将形成“一环两纵三横”为骨架的立体交通网络。

鸿园周边的交通路网四通八达，为鸿园未来的业主出行增添了引擎，平添了羽翼。鸿园西侧是现在的107辅道，未来新的107国道将东迁至中牟的万三路，现在的107辅道将华美转身为市区的景观大道——东三环，与成为郑州交通路网中“一环”的重要组成部分，与北三环贯通，实现全线高架。南边是连霍高速以及北三环延伸线，东边是京港澳高速。目前，连霍高速与107辅道的互通立交已经在建，建成后可以直接从107辅道上连霍高速，鸿园版块与郑州主城区和高新区、郑上新区的交通将更为便捷通达，从鸿园出发到达高新区30分钟车程将从奢望变成现实。

2013年12月28日，地铁1号线的开通意味郑州从此进入了立体交通时代，地铁1号线延长线将于今年10月份动工，延长终点至河南大学站点，距鸿园项目不到两公里的路程，未来鸿园业主出行，或驱车，或乘坐地铁，可随心所欲，自由切换。

当“园林地产专家”

“豫见”鸿园

在郑州，鸿园虽然尚未正式开盘销售，且广告惜墨如金，但是如同电影大片，已然未映先红，这从清明节小长假期间客户盈门可以见出。

但是若提起鸿园的投资商鸿宝集团，郑州人或许知之甚少，因为鸿园是鸿宝集团在郑州开发的第一个高端低密度项目，是鸿宝集团下属的河南鸿宝置业有限公司的开山之作。但是无论在我省的景观园林界，还是在全国，鸿宝集团则声名远播，其下属的鸿宝园林集团曾被中国园林行业最具权威性的《中国花卉报》誉为“中国园林四大鳄”之一。

从鸿宝集团的企业网站上可以看到，河南鸿宝集团有限公司成立于1993年，是一家以基础设施投资（路桥、景观绿化等）、园林房地产开发为主业，涉及高新电子、星级酒店、商业物业等领域的集团化企业，业务范围广泛，资金实力雄厚。集团公司成员企业包括：开封阿深高速黄河大桥有限公司、河南一零七国道郑州黄河大桥有限公司、鸿宝园林集团、河南鸿宝置业有限公司、郑州华翔电子有限公司、许昌鸿宝百货有限公司、许昌鸿宝大酒店有限责任公司。

采访中，鸿宝置业有关负责人告诉记者，鸿宝置业成立于2010年，虽是一家年轻的公司，但是作为鸿宝集团的子公司，也算是厚积而为。鸿宝背靠的大树便是鸿宝园林，这也是鸿宝置业能被称作“园林地产开发商”的不争事实。鸿宝园林北倚黄河堤岸，西接市区新107国道，东邻京珠高速，南靠郑东新区大学城，总占地面积2800亩。鸿宝园林集团由郑州鸿宝园林有限公司、郑州鸿宝园林植物研究所、河南鸿宝园林发展有限公司、河南鸿宝园林绿化工程有限公司四家公司组成，主要从事农业科技开发与经营，园林花卉良种苗木的科研、繁育、种植和推广等。

在中国房地产行业面临深度转型进入下一个十年之际，鸿宝置业独树一帜，凭借园林集团的深耕郑州十多年的积淀，首开郑州园林地产的先河，鸿园的景观匠造，不仅值得期待，定将锦上添花，花开郑州，香飘中原。

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当郑东遇见鸿园

当城市化进程成为一个城市的主旋律，高楼林立让人们的居住空间变得拥挤不堪；当雾霾一步步笼罩人们的生活，呼吸新鲜空气的权利也在渐渐被剥夺；当水泥丛林包裹了我们的视线，大自然正在远离城市……人们对宜居生活、幸福人居的渴求从来没有像今天一样急迫，也从来没有像今天一样强烈。

在郑州中心之上的CBD版块，一处近3000亩原生园林环绕的低密度高端住宅区——鸿园，正如隐匿在城市中的森林华宅，向人们诠释着宜居生活、幸福人居的精髓。

幸福哲学：

动静有序 进退从容

每个人对居住环境的理想不同，如果居住环境能够占据城市资源与自然资源双重属性，则可称之为理想人居、幸福人居。

鸿园项目正是处于城市发展核心郑东新区，同时又深处世外桃源美景之中的低密度高端住宅。距离产生美，每天从一缕阳光普照中醒来，穿越一片树木繁茂、鸟语花香之地，15分钟畅通无阻的乡间野趣旅程，抵达城市的核心，这对城市高端精英来说，是一种不远不近的艺术，是一种进退从容的尺度，是一种动与静之间的哲学。

尽管郊区别墅因其优越的生态环境一度被视为“理想人居”，但是若远离城市中心，让生活缺少了“城市”的属性，上班、购物动辄一两个小时，居住者身心俱疲。从这个意义上分析，鸿园项目完全契合最高层次的人居要求。因其与城市保持恰如其分的距离，无需千里迢迢上下班，起居出行购物娱乐都极其便利，繁华与宁静只在须臾之间，因此，城市的精英人士选择将其作为“第一居所”，“城市第一居墅”实至名归，这也是鸿园区别于郊区别墅的关键。从项目出发，走107辅道，经祭城路，15分钟可直达CBD；从项目经107辅道一直南行，十几分钟就可直达高铁站和位于金水路的省政府；如果您要驾车去外地，那么连霍高速及京港澳高速可畅达河南全境；如果您经常坐飞机出行，则可通过京港澳高速直达新郑机场；您如果需要旅游休闲，沿107向北驱车约15分钟即可抵达沿黄景观带；您如果喜欢打高尔夫，向东行驶20分钟就是高尔夫球场。

幸福艺术：

十年树木 百年树人

“好大一棵树，绿色的祝福”。十年可以长成一棵大树，但是作为有着70年实用产权的不动产房屋，却需要大树永葆苍翠。

鸿园项目依托2800亩鸿宝园林而建，园林内各色名贵树木达130多种，直径在十公分以上的大树就有上百万棵。在鸿园80亩的景观示范基地，记者被眼前两排排列整齐、足有20年树龄的参天大树所震撼，真可谓树高千尺，根深叶茂。从林荫大道中穿行而过，仿佛置身原始森林。据介绍，鸿园园内整体景观都采用全冠移植，连植物的摆放角度，也是在寻找客户最佳的观赏效果，并及时跟踪成活率，最大化地去实现“见树不见墅”的效果。

在鸿园，树木高于住宅，这是一曲树木与房屋的角色转换哲学。春天，推窗即景，满眼绿色，花开灿烂；夏天，绿树掩映，遮天蔽日，凉爽如秋；秋天，地上铺了厚厚的叶子地毯；冬天，雪舞森林，蔚为壮观。

众所周知，龙湖地产一直以来是以园林景观设计来吸引众多客户，园林设计成为它的一张名片。鸿宝园林规划设计单位是重庆龙湖地产御用的景观规划单位重庆蓝调城市景观规划设计有限公司。园林皆选用名贵树种，如香樟、五角枫、白蜡等。其次，园林布置了许多雅致的景观小径。再次，对植物的选择考虑到要三季有花，四季有绿。

此外，社区内部打造4500平方米的罗曼溪水系，最宽处8米，最窄处约2米，水系采用草坡入水，两岸铺满千层石，并且多处设置有木栈道和亲水平台。在社区入口，及各个景观点都设计有跌水和喷泉，这就不仅是一处水景，更能营造出潺潺的水声，听到“景观的声音”。

鸿宝置业致力于成就园林地产，景观设计汇集中西精粹，遵循“见林不见墅”的景观规划理念，整体布局上，有两横三纵五条主要景观轴线，分别是横向的中央景观大道和罗曼溪，纵向的玉兰花径和两条次绿轴。中央景观大道长约500米，横穿社区，两旁种植大型乔木，十分壮美，水系周边设置亲水平台和木栈道等设施。

幸福美学：

法式浪漫 传承经典

在宜居生活、幸福人居的概念里，建筑风格往往彰显着居住者的品位与身份，建筑品质也是决定居住品质与居住体验的关键因素。

鸿园在郑州楼市领域，必定是一个不可逾越的传奇。鸿宝置业聘请河南徐辉建筑设计有限公司担纲项目建筑规划设计，作为国内最具综合竞争力的建筑设计机构之一，徐辉是建筑工程甲级设计资质，业务范围包含公建、住区和旅游，在郑操作过数十个成功案例，和正商、鑫苑、亚新、天明、正弘等品牌开发商均有合作，低密度住宅代表作在业内有口皆碑。

古典大方、高贵浪漫的法式建筑风格在千亩原生态园林景观之中，熠熠生辉。鸿园法式建筑不仅注重整体的把握，更善于在细节上精雕细琢，是经过数百年的历史筛选和时光打磨留存下来的，比如巴黎卢浮宫的东立面、凡尔赛宫。

鸿园法式建筑造型严谨，建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观，建筑屋顶也多采用孟莎式，坡度有转折；屋顶上多有精致的老虎窗，且或圆或尖，造型各异；外墙多用石材或仿古石材装饰；在细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格。

不求简单的协调，而是崇尚冲突之美。整个鸿园建筑多采用对称造型，气势恢宏。造型严谨，普遍应用古典柱式，更添古典气息，鸿园建筑色彩调整以黑、米黄、灰搭配，体型既有以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，又打破了混凝土方盒带来的凝重和沉闷，在追求建筑整体造型雄伟的同时建筑讲究点缀在自然中，追求色彩和内在联系，让人感到有很大的活动空间。线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。

值得一提的是，为了丰富产品类型，鸿园在规划设计上牺牲了很多面积，充分考虑到业主的私密性和舒适性，南边第二排和第三排都采用了弱连接处理，边户三层以上和中户不连接。

项目大致有三类格局，有4户或5户排成排的，有两户肩并肩的，还有2户手拉手的；社区有5个入口，高层与低密住宅区入口分离，低密住宅区2个入口，分别是西入口及南入口，均做主要景观处理。道路设计人车分流，大部分采用地下停车，各个组团都有单独的入口，地下车库可以直接入户，预留的有电梯井，可以电梯直达，非常方便快捷。

项目西侧是一条商业街，会所设置游泳、健身等功能性场所，充分满足业主的生活及休闲娱乐需要；另外，还有9个班的幼儿园以及由政府投资兴建的小学。这些优质配套兑现了“城市低密度高端住宅”之城市便利的承诺，同时也是区别于、优越于郊区别墅的一杆标尺。

幸福价值：

贴心服务 尊崇相伴

如果景观配套、建筑品质是社区的硬件，那么物业服务则体现社区的内在价值与精神内涵。对于城市低密度高端住宅，物业服务直接影响业主的居住体验与幸福指数；同时，物业服务水平决定着后期升值空间。

鸿园项目选用国际房地产顾问“五大行”之一的DTZ戴德梁行作为物业顾问公司，为业主的高端生活保驾护航。戴德梁行1993年进入中国市场，成立上海分公司，是最早进入中国大陆市场的国际物业顾问公司，其全球总部位于伦敦，业务范围涵盖43个国家148个城市，万科、华润、中粮、花旗等国内一线房企均聘请戴德梁行做物业顾问服务，是物业管理一级资质的国际房地产顾问公司。同时，戴徳梁行也是唯一入选“2010年全国物业服务企业综合实力评选”百强企业的国际房地产顾问公司，成为“2013中国房地产开发企业500强。它的特质在于，可以应不同客户的特质和需要提供不同的服务计划，为客户提供优质的物业管理及设施管理服务，促进物业使用者与业主之间的关系，提升鸿园的潜在价值。

2014年，郑州楼市一股“私人订制”风潮席卷而来，订制别墅，订制营销、订制物业等等。鸿园为业主私人订制个性化物业服务比如安全管理、私密性、私家园林养护、私家泳池打理、小型私家宴会、室内保洁等人性化服务。同时物业会了解每位业主的目标和要求，为业主提供

管家式服务。为了实现真正的管家式服务，小到保安叫车、大到照顾小孩、老人都可以交给物管人员，并且会为客户建立私人档案，且持续进行数据更新，以此满足业主更深层次的精神需求。

鸿园物业服务注重细节、细心和细致：在园林护养方面，绿化工作标准为草长不得超过10厘米, 每平方米杂草不得超过5株，社区里的园林根据整个社区的美感来规划每棵树的长势，从而选择不同的修剪手法，在树植的保活调整期，同时会观察，保证树木的成活率，并且在秋冬季节，工作人员定时会整理花草，保证社区景观的美观。

当郑东遇上鸿园，城市与自然有了交集，喧闹与宁静握手拥抱，人生找到了最佳生活方式，住鸿园，最宜居；住鸿园，最幸福，而幸福不仅是人生的极致追求，也是“中国梦”实现的终极目标。