全国楼市库存激增、部分城市大幅降价的市场表现，引发了中央层面的关注。据悉，日前住建部兵分几路密集调研地方楼市，实地了解房地产市场下滑程度，并向国务院汇报。有关人士表示，住建部传达的调控方向是，2008年和2011年的两次楼市调整，皆因保增长而中断，这一次中央更希望市场能自我调整。（5月24日《华夏时报》）

最近的楼市信号比较混乱。比如，一则消息称“住建部多位人士确认，除北、上、广、深之外，其他城市的限购政策可自行调节”，但另一则报道则指出，“住建部官员直言，地方确有自主调控的权利，但并不等同于放松限购，有些该坚持的政策必须继续执行，放松限购可能会给市场传达错误的信号，即认为国家又要开始新一轮救市，中央不愿看到这样的舆论导向”。

除了来自政府层面的信号混乱外，市场层面的信号也很混乱。比如，官方统计数据显示，多数城市房价是上涨的，而很多报道则显示，不少城市的不少楼盘价格大幅下跌。

住建部密集调研楼市，并向国务院汇报，很可能意味着决策层要重新定调楼市调控。笔者以为，在当前背景下，有必要明确调控态度，以引导市场预期，指导地方调控，防止楼市在自行调整和地方救市中发生扭曲。

在市场机制尚不健全的中国楼市，的确在某些时候需要某些行政手段来调控，但要意识到行政调控要有三个前提：一是在市场自我调整不能解决问题的情况下的适当干预；二是必须要有相关法律授权；三是与市场调控应有明确的界线，不可“越界”。以此来评判，某些地方救市，似乎手伸得过长，比如说，杭州日前对商品房销售价格实行申报备案制，并约谈不少降价楼盘开发商，就“越界”了，是在干预开发商自主降价。

在笔者看来，“中央更希望市场能自我调整”如果属实，是一种值得期待的想法。这是对长期过度依赖行政调控的一次纠偏，不仅能节省行政成本，还能让市场合理配置资源。而且今后还应该把“市场自我调整”纳入到相关法律中，把“要使市场在资源配置中起决定性作用”在楼市常态化。而政府该做的事情，是建设、管理好保障房，或以税制等法定的手段来调控商品房市场。 华 文