广州地王项目

腰斩方式促销

开发商降价换量将成常态

新华社记者 王凯蕾 刘宏宇

近日，位于中国一线城市广州的一个“地王”项目近日以几乎“腰斩”的方式促销，引发中国房地产业震动。“一线城市出现这样幅度的降价，有点出乎意料。”广州市社会科学院高级研究员彭澎说。

由于认为预测未来12个月住宅房地产销售增长将大幅放缓，库存水平较高，流动性趋弱，穆迪投资者服务公司不久前宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面。与此同时，一线城市广州出现大幅降价，多家投行也对房地产开发商资金链提出警示。

广州“地王”腰斩促销

这个广州“地王”项目为亚运城“山海湾”，位于广州番禺区。记者了解到，“山海湾”5月30日推出100多套“特价”房源，户型涵盖136~311平方米三房、四房与复式，售价9800元~12500元每平方米。此前，“山海湾”的售价为16000~22000元每平方米。

公开资料显示，2009年，富力、中信、世茂、碧桂园、雅居乐等5家房地产大鳄联合以255亿元总价竞得广州亚运城项目，创造中国拍地史上地块最大、总价最高的“奇迹”。该项目一度掀起抢购潮，市民不顾炎热天气排队抢购。

记者了解到，“山海湾”降价之后，番禺板块的一些楼盘降声随之而起，纷纷推出“特价单位”“清货单位”。而根据搜房网数据监控中心的统计，今年4月26日至5月25日一个月时间里，广州降价楼盘数量高达59个，占比超两成。

开发商降价换量将成常态

不久前，央行针对刚需进行“喊话”并推出了定向降准等“微刺激”政策，但对房地产行业影响微弱。中银国际对5月份按揭统计研究显示，除了审批时间加快以外，利率折扣、放款周期等都未出现改善。

“商业银行基于经济利益主动调整房贷很难由于‘喊话’而解决，除非货币环境整体放松，如大幅降息、降准等。”彭澎说。广州广证恒生证券研究所有限公司首席研究官袁季认为，中国房地产市场尽管不可能出现“崩盘”，但已经进入下行周期。

“当前，开发商降价促销，为了加快完成全年业绩任务，也是为了在高偿债压力下加快资金回笼。”合富辉煌首席市场分析师黎文江说。在他看来，在目前一线城市限购政策仍未放松、房贷政策仍趋紧的条件下，开发商采取主动而非被动的降价行为，是一种理性的“积极自救”。

新华社广州6月19日专电