刘文良

“谢谢老胡”，不仅是在建业足球二十周年纪念晚会上，万名球迷发自内心的心灵呼喊，也是我在夜深人静的夏夜，再次捧读老胡洋洋洒洒八千余言长文——《谈我国房地产业的过去、现在和未来》的真切感受。这不仅是源于老胡作为生于斯、长于斯的河南本土成长起来的企业家，将“让河南人民都住上好房子”作为建业的企业使命和存在理由，也不仅仅是因为建业固守中原，植根河南，在2002年即开始了建业省域化的“建业人的长征”，如今，正朝着百城建业的战略纵深目标迈进；还不仅仅是20年来，老胡对建业足球不离不弃，风雨同舟，砥砺前行，“风雨二十年，深情寄河南”，让建业足球成为建业品牌最核心的象征，河南体育事业的标志，河南人民精神文化生活的重要元素，中原精神的重要载体，更在于老胡身为全国人大代表、中房协副会长，作为我省房地产业的领军人物，在我国房地产业进入转型时期，能够审时度势、高屋建瓴、慎思明辨、洞烛幽微、去伪存真、去芜存菁，以企业家的责任心、使命感和思想者的专业度、权威性、前瞻性，为中国房地产业的稳健发展擎起大旗、首发强音。

虽说美言不信，但是言为心声。在互联网思维下的速读时代，在戾气纵横心态浮躁的社会风气熏染之下，能够潜心静气地自首至尾一字不落地将一篇长文读完，并且用心、用情、用脑地去品读，于“文字匠”的我，也是一件非常奢侈而殊为不易的事情。笔者无从知晓有多少读者诸君不是走马观花地一掠而过文章标题，而对文章本身视而不见，不得其文而入。但是面对老胡在端午节期间，舍弃休息，伏案笔耕，数易其稿，反复推敲，如同琢玉，最终在他步入花甲之年的前夕，落笔成文，付梓公开的这样一篇饱含真知灼见的华章，我的心灵是虔诚的，是敬畏的，阅读体验是深刻的，是强烈的，是震撼的，是愉悦的。

老胡常说：他一生敬畏规律，规律为道，道为天。唐宋八大家之首韩愈语曰：文以载道。老胡此文，不仅文以载道，而且文以明道，文以循道，文以得道，文以传道。至于“道”为何，何为“道”，无需书读百遍、其义自现，只需研读三遍，老胡之“道”纤毫毕现、尽收眼底。

心有沉香，何惧浮世。在房地产市场风向不定、跌宕起伏，各种观点、言论、声音纷然杂陈、令人莫衷一是的当下，老胡举二十余年地产践行的厚积，融他经年对房地产业的观察与思考的心智，通过对房地产业基本属性和特征的探寻，通过对房地产“上半场”发展脉络与轨迹的梳理，通过对房地产业现状的把脉，通过对房地产业“下半场”的预判，字里行间，无不遵循着房地产业的自身固有的规律，基于此，老胡得出的诸多论断，如目前行业进入稳定增长期、尚未步入饱和期，房地产业仍是我国国民经济的支柱产业，仍是中国城市化进程的主要载体；如目前房地产业进入分化期，市场细分、开发商细分、产品业态和商业模式的细分，进而落地到郑州、具象到三、四线城市的市场空间仍可提升，特别是我国房地产业稳定增长的基本面没有改变、在未来15~20年间仍会保持稳定增长态势、“身康体健”的开发企业仍会为投资者呈上完美答卷，无疑是言之有据、言之有理、言之有义的不争的事实和真谛。特别是老胡关于“我国房地产业一旦进入成熟期后，那些价值取向清晰、战略方向明确、管理规范透明、机制健全合理、学习创新能力卓越的企业，总能在激烈残酷的竞争中脱颖而出；反之，那些终极目标模糊、机会导向、管理随意、无行为底线、短期利益至上的企业，面对日益激烈的市场竞争，将不断地被边缘化，甚至改行出局”的温馨提醒、耳提面命，还有再过三到五年，市场上活跃的房企将会缩减至5000家，十年后将会锐减至3000家左右的预估，以及在这样一个市场盘整的过程中，开发商将不得不对自身的生存战略做出调整，重新对企业的产品定位、商业模式、市场范围、融资渠道和团队规模等做出选择的这种居安思危的“忧患意识”，对于投资者、银行、购房者及其他相关产业在选择开发商作为合作伙伴或选购其产品时，理当具有重大的参考价值。现在看来，早在９年前老胡就曾经对市场格局的变动与调整做出清晰的预测，时至今日，当时的预测已经预言成真，假若其时众开发商能够听取老胡之言并能及时做出战略调整，他们当中的一些开发商也就不会陷入老胡所称的“莽撞无路”的歧路甚至是穷途。显而易见，一向恪守“惧者生存”之道的老胡，9年前就曾发出的“盛世危言”，并非故做高深，而是对市场格局变动的精准研判，老胡能以阳光照亮的心态发出预警，其用心之良苦，其站位之高远，不仅发人深思，而且振聋发聩。现如今，老胡再次将自己的呕心沥血、披沙炼金而形诸文字的地产思想集大成，像丹柯掏出心扉一样和盘托出，当为地产同业捧读并记取。

有鉴于此，行文至此，我认为，老胡之文，不仅是他献给自己六十岁生命年轮、建业足球二十周年风雨历程的生日礼物，不仅是老胡一己的“夫子自道”，更是中国房地产业具有编年体价值的“史记”，还是中国房地产业立此存照、以此为镜的教科书，也是中国房地产业面向未来进击的“长征宣言”，诚如河南财经政法大学房地产经济研究所李晓峰教授所言，老胡之文，于初入房地产业者而言，是入门的启蒙教材；于有着一定从业经验的业内人士而言，是MBA教材；于开发商董事长、总经理而言，更是EMBA教材，不为过誉。

惟有建业，超越建业；惟有老胡，成就此文。当更多的人心灵被云翳遮蔽，无法飞翔之时，是老胡，为我们洞开了一扇通向地产规律之道的大门。如果得其门而入，定能像阿里巴巴那样发现字字珠玑、句句箴言。果如是，则老胡心愿足矣；果如是，则为中国房地产业之大幸。

6月15日中午，距建业足球20周年纪念晚会大幕开启不过数小时，天空飘下零星雨滴。其时，我在微信群中祈求苍天有眼，当晚不要下雨。不一会儿，一位地产界资深人士回复于我：放心，不会下雨，吉人自有天相，得道自有天助。果然吉言成真，雨滴应声戛然而止，当晚云淡风轻。天佑老胡，天助建业。

行文终了，笔者仍然忍不住再道一声：“谢谢老胡。”