民宅商用引发纠纷

社区协调化解矛盾

本报讯（记者 汪辉 通讯员 王忠贤）由于住宅的房租、物业管理费、水电费等要比写字楼的费用低很多，很多商家选择在临近的小区内租居民住宅楼开公司，致使民宅商用的现象屡禁不止。如此一来，商家得到的是利润，带给居民的则是安全隐患。

绿都锦苑小区的某层楼为一梯两户型。西户房主陈女士将房子租给张女士开设美容院，双方已签订租房合同，且张已向房主陈预交付半年房租。因张的美容院经营的是中药美容，在美容过程中会产生浓重的中药味儿，经常散发在楼道内。邻居刘先生家有老人和小孩，而且老人患有过敏性支气管炎，对空气中的异味特别敏感。刘多次与张协商，要求其搬离，张不同意。刘先生也多次找小区物业进行调解，始终无果。

管城区城东路街道郑汴路社区调委会调解员王爱敏得知情况后，与社区调委会工作人员到现场进行调解。张女士说，自己经营美容院时已与陈签订有合同，而且美容院在经营之初，装修和宣传已经投入很多资金，不能说搬走就搬走，自己的损失怎么办。房东陈女士也不同意退还张剩余租金。

调解员对张女士说，小区居民住房有规定不能用作商用，如果用作商用，需要经整栋楼的居民签字同意，由社区居民委员会盖章后，方能到工商部门办理营业执照等相关手续。目前，美容店在没有办齐各种证照之前进行经营，属于无证经营，随时都可以被取缔。最后，三方达成协议。张某的美容院于3个月内自行搬离位于绿都锦苑的房子。如逾期不能搬离，则自愿支付邻居刘某两万元；于搬离之日的第二天起，房东陈某将剩余租金如数返还租房者张某。