上半年楼市供需两旺

下半年或进入调整期

本报讯（记者 刘招 通讯员 白天）昨日，市住宅与房地产业协会发布上半年房地产市场运行情况。今年前6个月全市商品房及商品住房销售保持15%左右的增幅。市区商品住房供销比为1.14∶1，销售均价为7711元/平方米。

销售同比增长15%

上半年，在全国房地产市场出现下行压力的情况下，郑州市房地产市场呈现了小幅调整、平稳向好的发展态势。与去年同期相比，今年上半年全市商品房及商品住房销售保持15%左右的增幅。从分区情况看，上半年县域商品房销售372.34万平方米，同比增长44.18%；其中商品住房销售348.63万平方米，同比增长48.45%。在市区，销售增长点主要在经开区和高新区，同比增幅达到613.53%、86.87%。

上半年，市区商品房投放同比略降，而商品住房投放保持20%的增幅，特别是5、6月份市区商品住房投放量连续突破百万平方米，远高于去年月均73.72万平方米的投放量。

上半年，市区商品房供销比为1.12∶1，商品住房供销比为1.14∶1，皆处于较为合理的区间。截至6月底，市区商品房累计可售面积为1393.24万平方米，同比增长24.01%；其中，商品住房累计可售面积为513.55万平方米，同比增长36.32%，商品住房累计可售面积继2009年5月之后再次超过500万平方米。按过去12个月的商品住房月均销量72.18万平方米计算，6月底商品住房的库存量可销售7.1个月，使商品住房供需偏紧局面得到缓解。

“洼地”区域上涨快

1~6月，全市商品房销售均价为7214元/平方米；其中，商品住房销售均价为6326元/平方米。市区商品房销售均价为8897元/平方米；其中，商品住房销售均价为7711元/平方米。

市区商品住房销售均价自去年下半年连续5个月回调之后，今年前6个月出现连月上涨，分别为7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米和8045元/平方米。

在全国部分城市“量价下滑”形势下，郑州房价稳中有升，业内人士认为，主要原因有：一是原来处于价格“洼地”的区域房价上涨较快，如高新区商品住房销售均价由去年上半年的5504元/平方米涨至今年上半年的6874元/平方米，中原区商品住房销售均价由去年上半年的6678元/平方米涨至今年上半年的7887元/平方米。二是因为去年下半年调高了大户型、高价位的非普通商品住房的预售标准，在引导企业调整开发产品的同时，也推迟了一些高价位住房的入市时间，部分高价房源在今年上半年陆续进入市场销售。

80~90平方米户型供销两旺

上半年，市区90平方米以下商品住房投放22402套，占商品住房投放的53.75%；其中80~90平方米商品住房投放15668套，占商品住房投放的37.59%。90平方米以下商品住房销售21467套，占商品住房销售的55.44%；其中80~90平方米商品住房销售15503套，占商品住房销售的40.04%。80~90平方米商品住房供销比为1.01∶1，供销协调、形势良好。郑州房地产市场以刚性需求为主，在限购、限贷以及支持中小套型开发的政策引导下，开发建设适合自住需求的中小户型已成为开发企业的主动行为。

下半年或将进入调整期

市住宅与房地产业协会秘书长叶琦认为，从上半年数据比较看，全国商品房销售同比下降6.0%、商品住房销售同比下降7.8%，同期郑州全市的商品房销售同比增长15.58%、商品住房销售同比增长15.06%，销售情况明显好于全国。虽然郑州房地产市场形势好于全国，但房地产业发展受国家宏观经济形势和宏观调控政策影响较大，当前全国房地产市场下行压力日趋加大，郑州房地产市场或将进入调整期。

“央5条”明确优先满足居民家庭首套住房的贷款需求，虽然目前尚未有明显的改变，但下半年的信贷政策或将在支持自住型住房需求方面有所松动，并对市场产生一定的刺激和传导作用，总体需求将基本保持稳定。价格方面，随着供应量增加，在去化压力和资金压力等多重因素下，下半年房价上涨动力减弱，开发企业在保持房价平稳的基础上，将会更多地通过促销、优惠等手段进行调整。

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