郑西一片热土

三骏并驾齐驱

本报记者 刘文良 实习生 田晓玉

一年好景君须记，最是橙黄橘绿时。秋天的洞林湖区域，迎来了丰硕的收获时节，2012年早春栽种的丹桂飘香，农夫乐园里瓜果满枝，洞林湖波光潋滟，洞林寺洞天福地，好一派林秀水清、山水美地景象。

8月的新田城，捷报频传，喜事盈门，不仅半岛墅、叠拼、洋房、小高层等各类产品销售飘红，以“缔造城市之美”为己任的新田集团还携手“社会因我们的存在而变得更加美好”、以“建造老百姓买得起的好房子”、“给您一个五星级的家”而享誉全国的碧桂园集团，于8月25日上午10时共同签署了合作协议，这一被郑州业界比作“新田君迎娶碧桂园”的郑州地产界盛事，堪称金秋时节的“金风玉露一相逢，便胜却人间无数”的佳话。

其实，这并非是新田集团第一次牵手中国地产十强名企。去年11月，新田集团即与恒大集团签署战略合作协议，双方共同开发恒大山水城。一个时期以来，虽然恒大山水城如羞答答的玫瑰静悄悄地开，但是位于中原万达广场西侧的千余平方米的城市展厅已经揭开“红盖头”，并将于今年11月份盛装示人，开盘迎宾。

“一片热土，三驾马车。”这是连日来在微信圈中广泛流传的热门消息。作为本土知名房地产品牌企业，作为新田城的拓荒者和践行者，作为郑西宜居健康城东南组团的先导之作，作为我省新型城镇化建设的成功尝试和鲜活样本，从2006年以来，新田躬耕郑西，在洞林湖区域近十平方公里的浅山丘陵地带，平整土地，修路架桥，为当地群众建造新型农村社区，让当地农民住上电梯房，而且八年筑一城，打造生态城邦、田园城镇。如今，当新田城开发建设风生水起、风帆正举之际，率先进入洛阳、周口、安阳的碧桂园终于落地郑州、花开郑西，业已在郑州开疆拓土的恒大移师郑西，三强联手、强强联合、优势互补，带给郑州的，不仅是新田城开发建设的提速，更是对区域发展的助推，对郑州房地产开发水平的提升，对购房者的更多福音和利好。

或许，当中国房地产行业进入产品细分、市场细分和房企之间合作已成大势所趋的“新常态”，新田与恒大、碧桂园合作的意义，已经远远超过了本身，带给我们的，将是积极的思考、有益的借鉴和深刻的启示。

新田： 家有梧桐树 引来凤凰栖

谈起新田与恒大、碧桂园的合作，新田集团总裁冯常生开门见山：“一片热土，三驾马车。”

在冯常生看来，恒大、碧桂园这两只金凤凰最终高栖在郑西洞林湖区域，原因很简单，因为这是一片热土和高地。他说：“就生态资源禀赋而言，洞林湖区域拥有郑州近郊不可多得的、不可复制的浅山丘陵，地形地貌丰富，植被茂密，环境宜人，更坐拥浩渺的千亩洞林湖，真山真水，林秀水清，这种生态资源，可谓独一无二，适合建设生态城邦、田园城镇；就交通区位优势而言，得益于畅通郑州建设、大交通体系的建立，目前洞林湖区域已经形成了五纵四横的立体交通网络。高速公路方面，郑州西南绕城高速将要在新田城附近开设出入口，郑少洛高速延长线近距离通达新田城；郑西高铁郑州西站的开通，让新田城进入高铁时代；横贯郑州东西的陇海路高架工程建设全力加速，预计今年春节前西段可建成通车；中原西路已建成绿树成荫、花香满径的生态廊道，近期又对荥阳以西路段进行了重新的铺设，路况有进一步的改观；科学大道至上街的快速路将于9月份建成通车，郑州市区与郑上新区的距离将会大大缩短。上天入地的交通体系，打造了新田城半小时生活圈，让新田城离新郑国际机场、主城区、郑东新区更近了，加快了新田城与主城区的融合。

就开发模式而言，新田城首创的‘政府主导，企业运营，群众参与，专家顾问’的模式经实践检验获得了成功，得到了各级政府和社会各界的广泛认同与好评；就项目规划和业态而言，新田城规划之初，即秉承高标准、国际化的理念，借鉴堪培拉、新加坡等花园城市的规划理念，以霍德华田园城市为蓝本，规划了居住、商业、医疗、教育、度假、农业六大业态；就企业品牌而言，新田一路走来，植根郑州，成功开发了鹿港小镇、花都莲郡、郑州国贸中心等多个项目，并将走出中原，进军沪上浦东新区，是一家公认的讲诚信、负责任、重创新的本土企业。正是有了这些实实在在的‘梧桐树’，才会引来两只‘金凤凰’。”

谈起合作的缘起、合作的背景，冯常生告诉记者：“新田与恒大、碧桂园合作开发新田城，这是在当前市场格局下的大势所趋，今后，不仅大部分市场份额将会集中在少数大企业手中，而且产品也将更加细分，不是一种房子、一种业态包打天下。正是基于对中国房地产下半场态势的研判，两年前，新田即着手对公司的发展战略进行调整，确立了‘两轮驱动’战略，进一步明晰了公司的产品线。‘一轮’是以郑州国贸中心360商业广场为代表的时尚、潮流的都市商圈系列；‘一轮’是新田城为代表的生态宜居的田园城镇系列。今后一个时期，新田除了在二七商圈建设300米高度的商务综合体地标——新田时代广场外，还将在该商圈建设360商业广场西太康路店，同时，花园路北段的花园广场、郑州国贸中心二期扩建工程也将延续都市商圈系列。今年，我们在上海浦东新区康桥镇竞拍到了一块商业用地，仍将开发新田360商业广场。田园城镇系列除了新田城之外，还将在中牟万滩再建一座新田城，实现新田田园城镇东西并进、东西比翼的格局。对于都市商圈系列，重在引入合作商家，郑州国贸中心已经形成并稳定了品牌商家方阵，这些资源可为后续项目所用；对于田园城镇系列，重在引入我国地产十强的品牌企业、一线房企进行合作。”言及此，冯常生强调说：“与恒大、碧桂园的合作，只是拉开了新田与中国地产十强合作的序幕，未来新田还将与其他中国地产十强企业建立合作关系，共同提速开发进度，共同助推区域发展，共同缔造城市之美，共同为郑州购房者提供更多更好的产品，同时，也借此合作之机，全面提高新田集团的企业品牌、企业文化、企业管理、人才团队建设的水平。”

当记者问起恒大、碧桂园进入新田城，且新田恒大山水城、郑州碧桂园在产品形态上与新田城目前在建、在售产品存在同质化，会不会导致部分购房者持币观望、等待新品时，冯常生明确告诉记者：“不会。首先，目前在建、在售的产品，在建筑风格和户型面积等方面与后续的产品有较大的区别，已经赢得了购房者的青睐和市场的认可；再者，新田城在建的产品中，洋房和小高层基本上实现了清盘，半岛墅和叠拼只剩下少量房源，近期去化得很快，不存在销售压力和抗性。再者，新田今后将集中优势兵力，主攻新田城的商业部分，全力做好商业、主题公园、度假酒店，为新田城即将到来的风起云涌的开发大潮提供配套支撑。”

碧桂园： 郑州碧桂园要建成全国的“展厅”

碧桂园真的来到郑州了！

连日来，新田与碧桂园签订合作协议、共同在洞林湖区域开发郑州碧桂园的消息不胫而走，在地产界、传媒界和购房者中间广为传播。

作为销售额千亿级跻身中国地产十强的我国一线房企，碧桂园在全国长驱直入、攻城略地、纵横捭阖，目前在全国布局的在建、在售项目多达210多个，到今年年底，有望达到300个。但是对于位居天下之中的中原，碧桂园的到来可谓晚矣，虽然此前多有碧桂园要来郑州的传闻，但更多的是郑州坊间的期许。直到去年9月份，碧桂园河南区域正式组建，率先进入洛阳、周口、安阳三个地级城市，其中周口碧桂园去年9月13日获取土地，今年3月实现开盘，引爆周口市场；今年7月19日，洛阳碧桂园盛大开盘，引来倾城之恋，当日成交6.6亿，刷新洛阳楼市纪录。碧桂园在郑州周边的建设如火如荼，对于省城郑州来说，颇有些“墙外开花墙内香”的意味，一再刺激郑州市民的敏感神经，构成真实的诱惑，呼唤碧桂园来到郑州的声音此起彼伏。

8月25日，伴随着新田与碧桂园正式签订合作协议，千呼万唤的碧桂园正式落地郑州，拉开了郑州碧桂园开发建设的大幕。作为郑州碧桂园的开山之作，为何选择落户郑西洞林湖区域？郑州碧桂园又将给郑西带来哪些驱动和助推？为郑州楼市带来什么样的改变和提升？

8月30日下午，记者来到位于郑东的广地和顺中心碧桂园总部，与碧桂园河南区域董事长杨海波进行了长达4个小时的对座叙谈。

对于这位生长在三门峡陕县、曾经留学德国攻读建筑学、加盟碧桂园后专攻产品研发、操盘广东清远超级大盘——假日半岛等多个项目的碧桂园“少壮派”，去年春节过后他只身一人来到河南组建公司、拓展项目，也许在外人看来是衣锦还乡，但是在杨海波心目中，在家门口为父老乡亲建房，更多的是责任和担当，重任在肩，唯有快马加鞭。

谈起合作的初衷，杨海波直言相告：“碧桂园和新田有着共同的文化基因，有着相似的创业历程，有着相通的企业追求，双方的掌门人甚至有着相近的个人品格。碧桂园掌门人杨国祥曾亲自来到新田城实地考察，新田的掌门人田太广也南下广州到碧桂园交流，他们两人相谈甚欢，大有相见恨晚之感。因此，集团最高层明确要求要将郑西作为碧桂园的主战场，郑州碧桂园的第一个项目要落子在新田城，并且要打造成为全国碧桂园的样板和展示中心，要成为碧桂园品牌落地的项目，因此，郑州碧桂园的双拼产品全部采用外墙干挂石材，这在全国的碧桂园系列中是首次，首开先河，足见集团对郑州碧桂园的寄望之高、期望之切、重视之甚；同时，集团决策层还明确表示要与新田建立深度战略合作，要深耕新田城，不会捞一把就走，更不会打一枪换一个地方，我们要在这里挖深井，要准备打持久战，要在新田城扎根、开花、结果，因此，双方的合作，绝非一时一地、一城一池，而是着眼长远，携手前行。”

谈及碧桂园布局郑州为何率先掷子郑西，杨海波坦言，既契合碧桂园的选址要求，也符合集团的战略发展规划。在他看来，郑西板块是房地产开发的洼地，郑西的价值长期被低估，现时郑西房地产开发风头正劲，郑上新区总体规划的获批，这一政策高地又给郑西起飞插上了翅膀，安上了引擎；便捷而畅达的交通网络，既拉近了与城区的距离，又坐享郊区生活的田园风情，是未来品质居住的方向；郑西高铁郑州西站，又将改写郑西的居住版图，让跨城置业成为可能。

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