郑西一片热土

三骏并驾齐驱

本报记者 刘文良 实习生 田晓玉

（上接九版）

杨海波告诉记者，碧桂园获取土地、拓展项目的一个必须遵守的原则是：有山水资源，环境宜人，空气清新，并有快速道路与城市相连，与中心城区相距半个小时左右的车程，在这样的一方所在，可以将房价大大地降低，建造老百姓买得起的好房子。他举例说，碧桂园全国200多个项目，就交通区位优势而言，新田城应该是较佳的。位于广东惠州的十里银滩，开盘热销的火爆程度在广东前所仅见，用疯抢来形容绝不为过，当天销售38亿。而今，十里银滩滨海生活大城已然醇熟呈现，可是在立项之初，那里只是一个渔村，且没有路，没有水，没有电，他本人去现场勘察，硬是步行了三十多里的山路才到达，当时就是在这样的条件下出发的。此前，也有多家一线品牌房地产企业看好这一区域，但是面对近乎蛮荒的状况，他们望而生畏，知难而退。现在回过头来看看，真佩服集团决策者的勇气、胆识和慧眼。洛阳碧桂园位于伊滨新区，在洛阳市民心目中位置足够偏远，周边四五公里都没有楼盘，算得上是一个孤盘，但是经过短时间的市场培育，赢得了洛阳市民的追捧。相形之下，新田城的生态资源和交通条件，远胜于上述两个项目，我们有信心、有理由、有能力实现快速开发、快速销售、快速回笼资金，不追求利润率，将增值空间让位给首批业主，以资金快速周转来获取合理利润，这是碧桂园一以贯之的开发模式和盈利模式。言及此，杨海波坦承：“新田在此区域躬耕８年之久，已经将这一区域捂热了，做熟了，我们的到来，无非是为了在炙手可热的这一区域再添一把火，再添加催化剂，加速这一区域的开发，为洞林湖区域锦上添花，让洞林湖区域的发展薪火相传。”

说起郑州碧桂园的产品类别，杨海波如数家珍：“郑州碧桂园的市场定位、客户群体将定位为常住型，无论是首次置业，还是改善型置业、终极置业，未来将会在此居住，而不是休闲度假，更非用作企业会所。碧桂园的用地规模最小也在300亩~400亩以上，郑州碧桂园的用地面积近千亩，一定会打造成一个大型生活住区，不仅仅是满足居住需求，而是提供一种五星级一般的生活方式。在配套方面，我们将在郑州碧桂园建造一条英伦风情商业街，类似青岛东十里金滩的英伦风情街区。具体到物业类型，一是低密度的双拼产品，户型面积有200~220平方米左右、280平方米左右和500平方米以上等，该类产品均赠送地下一层和前后花园，花园面积将达百平方米。特别值得一提的是，郑州碧桂园所有的双拼产品，一律采用外墙干挂石材，这类产品将是在全国首次面世，目的是让品牌落地，成为展示中心。二是花园洋房，户型面积在130~140平方米和170平方米左右的区间，一梯两户，大面宽小进深，南北通透，其中一楼送花园，顶层送大露台。我们要在郑州建设最好的多层产品。三是高层，18层高，户型设计会有所创新，以小三房和三房为主，满足首次置业需求，控制单价和总价，让价格有竞争力，想买的客户能买得起。”当记者好奇地探问价格时，杨海波语气肯定：“我们不会在价格上引爆市场，只会在数量上引爆，所以，郑州碧桂园的价格一定是超乎想象的惊喜。”

采访终了，杨海波向记者透露，以碧桂园的开发进度和速度，保守估计，郑州碧桂园将于明年春天实现开盘，届时，英伦风情示范街、景观示范区、销售展示中心、恒温游泳池将悉数呈现，接受公众的检视。至于交房时间，保守说是在2016年5月。这个时间表是保守的，而按照集团的要求，无论是开盘时间，还是交房时间，都会有所提前。“碧桂园集团内部设立了最佳开盘状态奖、最佳样板工程奖、最佳收楼状态奖，周口碧桂园获得了前两个奖项，我们的目标是新田城力争获得最佳收楼状态奖，因为这个奖项竞争最为激烈，含金量也最高，最有说服力，如同万涓成水，所有的过程都是为了收楼这一终极目标。”

恒大：

开启生态宜居新时代

“一个区域，一个板块，一个大盘，三强联手，三强并驱，这在我省房地产行业尚属首例，对我省房地产企业来说，具有范本和标签意义，值得期许，为之击掌。”谈起新田与恒大、碧桂园的合作，河南省房地产商会秘书长赵进京如是评价。

在易居营销集团副总裁兼河南区域总经理金琪昌看来，中原历来是兵家必争之地，“三国演义”逐鹿中原、三国鼎立，更多是兵戎相见、金戈铁马，而此次新田、恒大、碧桂园三强合作，没有干戈，只有玉帛，带来的是和合共赢。

其实，当中国房地产这一年轻的行业经过25年左右的前行，进入如今的深度转型时期，企业间的合纵连横已不可避免，且势在必行。本土企业之间，抱团取暖的，有建业与正商、泰宏、天明；本土企业与外来企业之间，前有2012年年底万科入驻中原绘“美景”，今有建业、海马合力摘取郑东新地王。但是就合作规模、力度、深度、广度以及在社会上产生的冲击波等方面而言，新田与恒大、碧桂园三位一体式的合作，的确是前所未有罕有其匹的。

同为中国地产十强企业，同为“华南派”，恒大与新田的合作，先人一步，于去年11月双方签订战略合作协议，恒大的快马扬鞭奋蹄跃入洞林湖区域，一马当先，策马奔腾。与碧桂园掌门人、新田董事长田太广惺惺相惜、吾侪相重有别的是，恒大集团董事局主席许家印则是土生土长的河南沈丘人，不仅深信“知识改变命运”，而且有着浓郁的乡土情结，常思报效桑梓、故园，这是“绿叶对根的情意”。因此，恒大反哺河南，可谓众望所归，水到渠成。与碧桂园进入河南首选洛阳一样，恒大在中原第一役也是洛阳，之后才在郑州安营扎寨，始则在东风路与文化路交叉口核心区域开发恒大名都，首战告捷之后，即挥师北进，于新乡平原新区筑造旅游度假大城——金碧天下，其开盘盛况至今仍为恒大人、地产业内人士津津乐道，啧啧称奇，然后又驭马南下，在经开区力拔一城——恒大绿洲。与此同时，恒大放马中原，在新乡、安阳、平顶山、许昌、漯河、信阳、舞钢等地跑马圈地。正当人们寄望恒大在郑州马不停蹄、人不解甲之时，恒大山水城城市展示中心即将盛放，郑西生态宜居新时代即将开启。