本报记者 王亚平

“我的意向户型是八十多平方米的两房，主要是看中了港区的价值前景。”

“位于港区核心生活地，配套丰富，最关键是教育资源优越。”

“65年的品牌根基就是最好的品质保证，在这儿买房无需一丝犹豫。”

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19日上午，郑州报业集团旗下首个人文大盘郑报·润园会员招募活动正式举行，5千抵2万的入会特惠吸引了数百市区客户前来，诸多客户在现场向记者如此表示，他们一致看好航空港区的价值未来和该项目的人居舒适度。

“亲眼见证，凌晨三点都有客户来排队”

昨日一早，记者赶到郑报·润园项目位于工人路与颍河路交会处的市区销售接待处，偌大的等候区内已坐满了客户，随着工作人员的喊号声，大家有序地步入大厅进行会员办理。

“凌晨三点都有人来排队了，大家对项目的期待很高，唯恐来得晚就买不到如意的房子。”负责郑报·润园项目销售的工作人员向记者激动地表示，这样的热情让他们高兴又意外。

郑报·润园是郑州报业集团多元化发展布局地产的首开之作，在尊重土地价值的前提下，立足创新优化，在航空港区郑港二街与郑港四路交会处西北部打造纯板、法式人文大盘。

从立项之初，项目负责人就多次这样强调，“坚持从购房者的需求和居住的舒适度出发，在产品开发和社区景观及配套打造上要彰显人文魅力，为客户提供优质的产品和服务并影响他们的行为，最终提升港区人居水平。”

因此，在19日的会员招募活动之前，“好的生活没那么贵”，关于郑报·润园这句简明扼要的概述已经深入人心。

“关注这个项目已经很久了，终于等到了会员办理，‘5千抵2万’的优惠力度也很大，而且与大多数项目不同，郑报·润园项目的团队更透明，5400-5800元/平方米的购房价格已经对外公开，我们不用担心开盘涨价的问题。”市民陈先生表示。

在现场，从管城区过来的一位购房者告诉记者，“我的意向户型是八十多平方米的两房，主要是看中了投资前景，现在没有好的资产管理渠道，港区发展空间大，在诸多楼盘中我唯独信赖郑报·润园。”

谈及选择该项目的原因，和诸多客户类似，在他看来，除了对区域未来的看好，更多是对拥有65年品牌根基的真挚情感，“现在买房首选房企品牌，品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。这意味着，在市场火爆时，能给产品带来更大的升值潜力；在市场低迷时，拥有更好的抵抗风险能力。”

全能配套、创新户型，一站式醇熟生活尽在润园

“港区在售的项目不算少，但是户型设计跟润园一样具备创新型的几乎没有，不管是两房、三房还是四房，都通透灵动，零空间浪费。”昨天上午活动现场，有购房者指着现场的户型展示对记者这样表示。

70-90平方米两房、89平方米小三房、120-130平方米三房、130-143平方米四房，创意玄关、独有的超大面积景观绿化露台、安谧的书房等，更新的空间分隔已经成为润园的新卖点。

除了空间布局上的游刃有余，郑报·润园还有丰富的全能配套。

你可以试想一下这样的生活：每天在晨光中醒来，悠闲吃过早餐，然后快捷抵达附近的写字楼上班；可以从上午到深夜，随时随心地SHOPPING，因为大型的商业旗舰或购物中心就在家楼下，下楼散步就可以购遍所想；可以周末或闲暇时光，约好友前来放松娱乐，因为家门口KTV、电影院等娱乐设施应有尽有。

郑报·润园将让你尽享一站式醇熟生活。项目地处航空港北部综合服务区中央核心地段，距地铁2号线郑港三街站仅500米，距郑州机场城际轻轨亦只有800米，驱车通过四港联动大道、机场高速，30分钟即达主城区；周边商业配套齐全，奥特莱斯购物中心、丹尼斯百货、沃金商业广场、世纪联华等多个大型集中商业百货都随意可达，未来的中心繁华尽在此地。

不仅商业配套齐全，周边优质的市政医疗配套、环境资源配套、教育配套也是星罗棋布：省卫生厅、人社服务中心、邻里中心、郑州第一人民医院港区第一分院、河南中医院港区分院、省公共医疗中心等环拥项目四周；360亩琴台街市政公园、兰河公园、南水北调干渠公园、张庄森林公园环绕四周；整个北港规划有22所学校，郑报·润园所在之处是港区教育资源最集中的地段，紧邻重点中学，郑港初级中学，郑州一中分校、中澳国际双语学校、绿苑小学等，随后还将引入河南知名幼儿园进驻社区，优厚教育资源云集，滋养着优雅极致的生活。

在产品设计上，采用法式建筑风格，园林景观设计上，也萃取了法式园林的精髓范本，让凡尔赛的浪漫充满着整个社区；为区隔港区的其他产品，采用港区罕有的一梯两户纯板户型，尽显业主的高贵身份。

改善型客户居多，更关注人居环境、价值前景

在昨日活动结束后，郑报·润园项目工作人员很快对客户需求信息进行了梳理，记者手上有一份客户分析详情，数百位登记者中大部分以自住为主，也有相当一部分是以投资为目的，更有客户打算依据港区发展态势随机而动，选择前期作为投资，后期自己居住。

值得关注的是，该项目的客户需求中，以二次置业的改善型需求为主，首次置业者约占三分之一左右。

这也正符合了郑州市场的真实情况，特别是在限购、限贷政策放松后，目前改善型需求旺盛，一部分是因前期政策积压的需求，另一部分是“单独二孩”政策放开后带来的新增改善型需求。首套房认定标准放开可大大缓解改善型群体资金压力，入市意愿将会增强，也会相应推动整体成交量的小幅走高。

19日当天，数百客户正式入会郑报·润园，成为项目准业主，如此表现除了是对郑州楼市成交稳定的印证，改善型客户居多更佐证了项目产品本身的高附加值。

与首次置业者不同，改善型需求的购房者对二套房的要求比首置更加明确，家庭人口增多，对于居住空间和全能配套的要求也会逐渐提升。

有专业机构调查发现，改善型需求的客户群体，在事业上一般已取得了一定成就，收入上有一定的积累，开始对生活品质有所要求，当前的住房往往满足不了他们目前的居住需求，他们需要提高居住品质以及改善周边配套等条件，以使住房与自己目前的身份相匹配，从而开始选择一些高档楼盘作为新住房。

在置业板块选择上，新兴的潜力板块更受关注，其次是小区内部环境、配套与管理状况、价位、户型及区域周边综合状况。而在周边配套的关注点分析中，有将近三成的客户最为关注周边自然环境，而选择周边教育文化配套设施及周边医疗设施的客户各约占了两成。

另外，改善型产品的购买人群更突显自住需求。他们之所以要改善住房，主要有两方面的原因，一是由于家庭成员的增加，急需扩大居住环境，以小换大，寻求改善；另一个则是寻求更舒适的环境。因此在产品要求方面，除了南北通透，保证采光、通风等舒适度最大化以外，改善性购房群体尤其注重景观资源。

城市新中心向航空港区位移，产业之城更是人居沃土

纵观世界各大航空城市来看，无论是美国孟菲斯的繁华缔造，还是迪拜的华丽变身，都离不开航空港经济效益的强力推动，在经济全球化及多重规划利好的推动下，郑州航空港区不仅成为了中原经济圈发展的重中之重，更汇聚着越来越厚重的资本力量。

今年是郑州航空港经济综合实验区建设提速年，在如何实现“大建设、大发展、大跨越”的问题上，实验区可谓思路明晰。

具体到区域格局上，实验区将实现北部研发产业区、东部会展城片区、南部园博会片区“三大片区”同步开发建设，以先导区建设为引领，用2至3年建成相对完善的城市形态。

域内道路建设，下半年力争新开工道路80公里以上，年内新通车里程45公里。年内完成第一水厂改扩建工程，启动第二水厂建设；争取下半年完成25公里以上燃气管道铺设。年内完成兰河公园、青年公园郑港四街以西部分建设，年内开工建设正弘中央公园、梅河公园、双鹤湖公园及南水北调生态绿廊试验段。

“未来港区不管是人居还是商业地产都会有更大的上涨空间，现在投资港区就是抢占财富制高点。”这样的观点被多位专家频繁强调。

随着大盘的逐渐增多，港区的生活配套也在逐步实现升级，城市商业网点逐步完善。不必质疑，一座和谐共荣的新家园——生态之港，正在呼之欲出。

而在生活细节上，郑报·润园采用人车分流设计，既减少了污染也保证了小区的安全；采用品牌建材，如蒂森克虏伯电梯、品牌开关面板，充分彰显高端生活；统一采用一卡通门禁管理设施，可视门禁对讲、红外线监控安保系统，入户指纹密码锁，雾森系统，港区首家24小时热水系统等先进的物业管理及便民系统；未来将会引进品牌物业公司，保证物业真正从实处贴心服务大众。

可以说，港区的价值在升级，港区的人居优势亦是愈加凸显，郑州报业集团65年人文积淀，筑梦港区首部人居典范作品，让居住者纵享繁华，感受自在优雅的中央生活。