非住宅供销形势好转

本报讯（记者刘招聂春洁）昨日，记者从市房管局获悉，1~9月份，全市房地产开发投资额完成1263.07亿元，同比增长27.2%，全市商品房销售1345.92万平方米，同比增长13.55%，市区商品房销售均价8982元/平方米；其中，商品住宅销售均价7887元/平方米。

月均每平方米上涨124元

1~9月份，全市房地产开发投资额完成1263.07亿元，同比增长27.2%。全市商品房投放面积1833.17万平方米,同比增长23.63%；其中商品住房投放面积1505.94万平方米，同比增长49.79%。全市商品房销售1345.92万平方米，同比增长13.55%。市区商品房销售759.48万平方米，同比下降0.89%；其中，商品住房销售587.43万平方米，同比下降3.18%。市区商品房销售均价为8982元/平方米；其中，商品住宅销售均价为7887元/平方米。

2014年，郑州市区商品住房销售均价一直保持稳中有升的态势，但8月开始价格增幅放缓：前7个月我市商品住房价格每平方米累计上涨870元，月均每平方米上涨124元，而8月、9月月均上涨63元。

销售平稳8月份创新高

纵观前三季度我市商品房销售情况看，除2月份外，其他各月销量均在154万~163万平方米之间，波动不大，其中销量最高的月份出现在8月份。8月初，我市取消住房限购政策，部分受到政策限制的改善性需求和非郑州户籍人员具备了购房资格，购房需求短期放大，当月全市商品住房销售138.87万平方米，市区销售79.08万平方米，环比分别增长9.99%和19.08%。而到9月份，关于住房信贷政策调整的传闻使得一些购房者期待房贷新政，又现观望心态，导致9月份商品住房销量回落：全市商品住房销售131.54万平方米，市区销售62.99万平方米，环比分别下降5.28%和20.34%，基本恢复到取消限购之前的水平。

刚需旺盛非住宅供销好转

8月初郑州取消限购政策后，购房者需求出现一些变化。8~9月份，80~120平方米刚需户型的销售面积比重为50.12%，虽仍占绝对优势，但比重较1~7月份降低11.13个百分点；80平方米以下商品住房销售面积比重为12.67%，较1~7月份提高2.36个百分点；120平方米以上商品住房销售面积比重为37.21%，较1~7月份提高8.76个百分点；特别是180平方米以上的户型销售比重为9.5%，较1~7月份提高4.84个百分点，取消限购对改善性需求有明显的刺激作用。

非住宅供销形势好转。1~9月份，全市非住宅投放327.2万平方米，同比下降31.46%，销售221.67万平方米，同比增长13.6%，供销比为1.48∶1，较去年同期的2.45∶1有较大缩减；其中市区非住宅投放210.91万平方米，同比下降41.79%，销售172.05万平方米，同比增长7.86%，供销比由去年同期的2.27∶1缩减至1.22∶1；截至9月底，市区非住宅累计可售面积882.7万平方米，占商品房的比重由4月底（历史最高）的66.92%下滑至59.2%。

从物业情况看，写字楼以消化库存为主，1~9月份写字楼销售112.67万平方米，同比增长1.5%，供销比为0.6∶1；商业用房销售55.24万平方米，同比增长19.11%，供销比1.35∶1，商业用房销售增长点主要在高新区和中原区，同比增幅分别为144.58%和76.29%。