2014郑州商业 “把握新常态 谋局新未来”系列报道 4

本报记者 武 姣

刚刚过去的2014，对于郑州商业来说是具有特殊意义的一年，商业企业面对瞬息万变的市场形势，积极应对、主动出击，取得了明显进步。2015年，又将是充满希望和期待的一年，郑州商业发展将再上新台阶。

业内专家认为，2015年郑州商业将迎来新一轮整合，调整升级仍为主旋律，社区型商业或将迎来新的黄金发展期，随着一批新的商业项目陆续开业，市场竞争更为激烈；商家已铆足了劲儿要大干一场，他们将加快回归零售本质，特别是顺应年轻消费群体的需求变化，通过创新举措来实现差异化经营。

城市商圈将现新格局

统计显示，2015年河南有22个商业项目计划开业，其中，郑州市开业商业项目数量最多，包括5个购物中心、2个奥特莱斯、1个商业综合体。

值得关注的是，丹尼斯大卫城开业后将有助于二七商圈的提档升级和优化布局；锦荣悦汇城的开业将为航空港区带来更丰富、更全面的商业配套；杉杉奥特莱斯广场欲打造中原地区最具影响力的奥特莱斯，开业后将给郑州市及周边县市区民带来全新的时尚生活理念。

“2015年最大的任务就是共有10万平方米的C区要开业，定位装修是海洋主题风格，届时顾客可以看到水族馆，梦想工厂等，还会引进几个快时尚品牌。”锦艺城购物中心总经理张红强说、“我们想要打造西区商业中心，C区开业后商场的辐射范围会扩大。”

另据郑州国贸360广场总经理司小伟透露，如果进度快的话，2015年360在郑东新区的商业项目将会开业，此商场偏重休闲、娱乐业态，主要看中东区的消费力和市场潜力。

分析人士认为，2015年商业项目遍地开花预示着郑州商业进入全新的发展期，部分项目将打破传统商圈的格局，而随着城市框架不断拉大，新的大商圈及副商圈会逐渐形成，城市商业中心向多中心、多区域转变明显，商圈格局也会发生很大变化。

社区商业发展被看好

去年年底，麦德龙、家乐福、大润发等零售巨头不约而同进军便利店领域，此前有消息称，去年便利店代表企业18.2%的增长率远高于百货及超市不足10%的增长率，这个差距在2015年将进一步拉开。

据了解，丹尼斯全日鲜、四邻、予隆仓等便利店在新的一年均将在郑新增店铺，并竞相布局社区。“从2013年到现在受大环境影响最小的就是便利店领域，2015年便利店发展速度会加快。”丹尼斯集团总经理王磊表示。

“便利店受追捧促使丹尼斯大卖场必须加大商品结构调整，新的一年，丹尼斯在新开发门店方面将采用新的经营模式，即社区型GMS店。”王磊说。

河南省商业经济研究所所长张进才认为，事实上，异军突起的便利店只是社区商业的其一形态，新的一年有更多的商业地产将聚焦社区型购物中心，而不管是专业性的还是综合型的，都是在满足区域性消费需求，在大体量商业扎堆入市，经营者压力加大的情况下，社区商业相对会好一些。

在专家看来，社区商业有效减少顾客成本，带来更多实惠与便利。由于消费群体黏性高，有利于商家实现收益的稳定性，同时，其体量走“小而美”路线又增强了风险的可控性。

商家调整瞄准年轻人

“这是一个个性化时代，年轻人走进购物中心不单单为了购买产品，更是为购买一种精神或乐趣。”万象城购物中心总经理朱洪涛感慨。

商家普遍表示，80后、90后非常有自主意识，已逐步升级为主流消费群体，并会决定市场发展方向，为迎合这部分群体的消费习惯和消费理念，必须要牢牢把握他们的需求变化。

“商场还有很大的设计空间和增长空间，预计2015年下半年调整工作结束，调整过程中除了体验感强，年轻化比较有符号性的东西会更吸引我，只要这个概念对了就引进来。”司小伟表示。

大商新玛特金博大店总经理张杰表示，作为一个“老店”，升级改造不仅要考虑到一起成长起来的忠实顾客，也要十分重视80后、90后消费群体，2015年金博大将继续引进餐饮品牌，并增加互动性、参与性强的业态，还有家居品牌等。

朱洪涛介绍说，新的一年万象城购物中心将进一步优化消费者的全程感受，并在餐饮、服务等方面有所调整，针对年轻消费群体，万象城将强化自己的节日，比如音乐节增加新的元素和表现形式等。

业内人士表示，年轻人的消费力不容小觑，商家根据年轻人的口味加大调整力度实际上也是为了真正赢得年轻人的市场。