郑州报业集团全媒体记者 王亚平 韩娟

“吻别黄金时代，牵手白银时代”，步入中速增长期的房地产业将呈现怎样的格局？房企需要怎样的转型才能在新常态下谋取更大的发展空间？

1月30日，以“新挑战 新机遇”为主题，紧贴地产行业时代的中国房地产业年度盛会——中国地产年度风云榜在北京人民大会堂启幕。与会嘉宾就地产业的热点话题进行了观点探讨。

“五榜评楼市”

展现地产业最高水平

当天，中国房地产业协会名誉副会长朱中一， 中国人民大学信托与基金研究所所长周小明博士，中国企业家协会副会长孟晓苏，首创集团董事长刘晓光，今典集团董事长张宝全，万科企业集团副总裁、北京公司董事长毛大庆等地产界名人大腕出席盛会。

中华全国工商联房地产商会常务副秘书长、中国地产年度风云榜主办方代表赵正挺，安家传媒集团董事长、安家杂志社总编辑刘文斌作开场致辞。

据悉，地产年度风云榜是中国地产界的业内饕餮盛宴，借以展现一年来中国地产的辉煌成就，自2004年创办以来，已经连续成功举办十一届。此次第十二届中国地产年度风云榜的主题是“新挑战 新机遇”，变革的时代，迎接新挑战，抓住新机遇。

每届风云榜都会通过“事件榜、品牌榜、英雄榜、名盘榜、潜力榜”构成“五榜评楼市”的宏大格局，通过评选优秀、表彰先进的方式，向全世界展现中国房地产行业的年度最高水平。第十二届中国地产年度风云榜也在当日盛大开启，花落各家。

活动中，腾讯房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居四大地产门户网站主编、安家杂志主编以及中国地产年度风云榜组委会副秘书长分别公布了2014十大年度地产新闻事件、2014十大年度地产关键数据、2014十大年度地产关键词以及2015十大年度地产预测。

“去库存” “盘整”定义2015楼市基调

随着榜单的陆续发布，以“2015年，中国房地产何去何从”为主题的高峰论坛开始强强对话。

众所周知，刚刚过去的2014年，中国房地产业经历了深度调整和不断洗牌，如宏观政策频繁调控、土地成本高企、市场飘忽不定、利润空间降低。

针对已知、预见未来，随着中国经济进入新常态，房地产市场会出现什么变化呢？在主持人的要求下，众嘉宾分别用“去库存”“盘整”“震荡”等词表达2015年中国房地产的市场基调。

全国工商联房地产商会创会会长聂梅生的关键词是“去库存”。她表示：“ 2014年到年底的时候，我们的库存量有7亿平方米，2014年房地产开发的销售总量有14亿平方米，所以我觉得今年起码先把这些库存解决了，这个解决了，一切都好说。”

万科企业集团副总裁、北京公司董事长毛大庆的关键词是“震荡”。在他看来，“三个大的问题可能房地产要面对，一个是去库存的问题，第二个是中国的城镇化的速度实际上是在放慢，第三个是拐点逐渐在到来。去库存的压力还存在的状态下，指望房价还有明确的上涨，我认为可能难度较大。”

中国旅游度假地产专家、今典集团董事长张宝全则认为：“在2014年之前中国房地产市场的状况是人找房的市场，今年开始进入到‘房找人’了。”

对于大众所关心的2015年房价问题，中国房地产业协会副会长、秘书长苗乐如表示：“在当前环境下，总体来说，房价应该平稳地向上向前。”

中国企业家协会副会长孟晓苏则用一张1987年到2014年的价格走势图表达自己的观点。他表示：“中国住房的平均房价，从刚开始的408元到去年的全国平均房价6323元，年年上涨，没有一年下跌，去年的房价涨幅是有史以来第二低，只是涨了1.4%，由此推算，2015年的房价当然还是上涨的。”

他强调说，房企必须要根据人的需求去开发，房地产行业还是要踏踏实实地盖房子，实干兴邦，把房子盖好。

预警“房企海外投资热潮集中式爆发”

如今，海外扩张已经成为当下很多中国房企多元化扩张的重要战略，很多人预测，未来十年，中国房企将进入海外开发的黄金十年。那么海外地产有怎样的趋势？针对这一问题和现象，与会嘉宾、房企大佬也交流了彼此观点。

谈及目前全球哪几个国家和城市是最好房企开发的金矿？嘉宾纷纷表示，泰国、英国、 韩国、澳大利亚等诸多国家和地区。

有嘉宾表示，投资海外是机会，同样也伴随着高风险。毕竟政策、投资环境、市场都与国内有着很大的区别，同样，海外投资也会影响和打破现有房地产的格局。一位业内人士则表示，目前整个行业正在经历的波动，很多发达国家的企业之前也都是这么一路走过来的，所以应该对这种现象呈积极的态度来对待。

“大胆尝试与拓新，中国的房地产市场已经非常成熟，走到外地你会发现，海外的市场可以把我们成熟的理念和成熟的技术带过去，去渗透，去融入他们的文化，这样去海外市场发展。”现场也有企业大佬抛出这样的观点。

据悉，地产年度风云榜被誉为是中国的“地产奥斯卡”，12年来，中国几乎全部品牌开发商、地产界名人大腕和优秀楼盘，都参加过风云榜，每届风云榜盛典现场有2000位行业老总到场，其中不乏福布斯、胡润富豪榜上榜人物，全场按每人平均操控人民币10亿元计，风云榜现场参会人员可操控资金高达2万亿元，因此，风云榜又被认为是 “富豪Party”，吸引着越来越多奢侈品牌与高端服务商的关注。

2014十大年度地产新闻事件

1.京津冀一体化改变北中国地产格局

2.北京新机场开工引爆大北京地产利好

3.孙宏斌宋卫平百日并购联姻失败

4.任志强高调退休 一代大佬谢幕开启新局面

5.房企热忱拥抱互联网苦寻出路无果

6.全国取消限购 行政调控走向终结

7.“930房贷新政”成2014年市场分水岭

8.不动产登记落地引投资客抛售房产

9.丰台青龙湖率先启动“北京蔚蓝计划区”

10.北京与永清共建新亦庄再造楼市新区域

2014十大年度地产关键数据

1.全球十大地产富豪 中国人占7席

2.预计2015年经济增长7.4%左右

3. 2014年北京常住人口比上年少增约10万

4.全国46个限购城市中41个城市陆续取消

5.临近新机场的永清台湾城一年房价最高上涨近68%

6.北京2014全年土地收入近1920亿

7.中国对外房地产投资 6年总额达337亿美元

8.北京最便宜自住房弃购率达80%

9.近40%购房者会因央行降息而加速购房

10. 2015年将新开工建设保障房700万套

2014十大年度地产关键词

1.央行降息 2.京津冀一体化

3.双向调控 4.北京新机场

5.自住房 6.伪豪宅崩盘

7.不动产登记 8.去库存

9.地王频出 10.房地产税

2015十大年度地产预测

1.豪宅市场整体滞销 伪豪宅必然崩盘 单价7万以上豪宅总体已失去投资价值 地产进入刚需刚改新时代

2.中国房地产市场不会崩盘 从长期看会继续保持向上发展势头 但产业链上各环节的商业运营模式会发生颠覆性变革 一线城市房价稳定 大量楼盘供应过剩的三四线城市或崩盘

3.房地产进入多元传播时代 无论传统媒体还是新媒体都无力垄断市场 掌握新的传播规律和资源整合能力才能赢得市场先机 并可能由此诞生新的全资源整合传播营销新模式和新的龙头企业

4.房地产企业进入大洗牌 可能会有大批中小开发商死去或离场 大量业内从业人员失业、转行

5.北京房地产市场的出路将在大北京

6.传统代理行模式将遭遇生存危机

7.限购必然退出 双向调控是未来楼市出路

8.现有的养老地产模式在中国行不通

9.央企和大国企资本“垄断”将使中国房地产失去生机和活力

10.目前广受热捧的房产电商只抢客源不创造新价值 未来3年内99%会陆续消亡