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“豫十六条”落地 催生楼市“红五月” 4月28日,河南省住建厅网站刊登消息,省住建厅等7部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)。根据《意见》规定,首套房贷款最低首付比例为30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍;此外,公积金政策松动力度较大,连续缴满3个月即可提取公积金支付房租,且公积金贷款可实行河南省内异地放贷;对于使用公积金贷款购买二星级标识及以上“绿色建筑“住房的,贷款额度可以上浮20%。这是自去年国家出台房地产新政策以来,我省首次落地的地方新政,因此被称之为史上最强“豫十六条”。此次新政对购房者的心理,对项目的销售将会产生的什么样的影响?今年“五一”期间,郑州各个房地产项目的销售表现如何?本期《微观楼市》为您一一解读。 郑州住房公积金管理中心 《意见》的具体内容有,第一,职工在郑州地区区域内或区域外购买自住住房的,可凭5年内的购房合同和发票,或房屋所有权证和契税凭证,申请提取住房公积金。除了本人的公积金,还可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金。但上述提取总额不超过购房所支付的金额;第二,公积金省内异地贷款也将在郑州率先实施。在省内异地缴存住房公积金的郑州地区户籍职工,可持就业地住房公积金缴存证明和未贷款证明,在郑州住房公积金管理机构申请住房公积金贷款,购买郑州地区的普通自住房;第三,住房公积金贷款还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年。 宋向清 (河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长) “豫十六条”是基于国家行业政策导向,宏观经济发展的大态势,河南省的实际省情,郑州乃至河南房地产业的实际情况这四大背景出台的。此政策的力度较大,且有几个亮点:一是河南全省公积金互贷,方便购房者;另一个亮点是绿色住宅消费可给予更高的公积金贷款。这两点很有新意,能对楼市带来有益的引导。 对于刚需或者改善性购房需求者来说,这个政策有助于节省购房成本,便于置业者购房。从根本上讲,是在提醒购房者,购房时机已到。同时,若是购房者购买绿色环保型住宅可以享受更高的政策支持,对开发商来说,引导他们加大对绿色环保住宅的开发。此外,河南全省公积金互贷,支持了全省人员的流动,鼓励异地购房,鼓励大家在自己的工作单位所在地买房。 开发商应理性对待新政,调整自己的销售策略及价格,不应盲目提价,目前去化才是首要的。同时,该政策极富人性化,再次对目前的楼市注入了“正能量”。下一步预计多个政策会叠加,加之多个国家战略叠加,像中原经济区、航空港区的建设,再加上产业调整、经济转型升级等诸多省内下一步发展的利好因素的叠加,对于整个郑州乃至河南全省的楼市发展,或将会再次迎来一个小的发展高潮,整个河南省的楼市还会继续优于周边的省份。 刘社 (河南财经政法大学城市发展研究中心主任) “豫十六条”的出台,是河南针对2015年的《政府工作报告》中对地产实施差异化,分类调控、因地施策的策略,结合自身发展现状做出的,目的在于促进楼市平稳发展。从“3·30”新政执行至今,全国楼市市场仍未能回暖。加之人们对楼市的市场预期降低,此项政策的出台对楼市来说是利好和提振。 对于房企来说,高库存量,投资、投机性需求的降低,加上房产税在未来征收,二手房在市场中所占比例逐渐增加,给房企造成不小的压力。开发商面对如此市场状况可选择降价促销策略。 关于首套房贷利率七折,如果执行到位,对购房者带来的实惠非常大,是个很好的购买时机。“公积金全省异地贷款”和“政府可收购商品房用作保障房”是注入楼市的两支兴奋剂,有利于开发商消化库存,促进楼市提振,进而促进经济回暖。 冯常生 (新田置业总裁) 河南省颁布的这项新政涉及很全面,是关乎信贷、开发商、购房者、行业布局等方面的比较综合的组合政策,是一项全方位长期指导楼市的政策,在未来楼市发展的一个相当长的时期,都将会产生积极影响。这项政策是深思熟虑的结果,由于内容比较全面,指导性强,因此可执行度也比较高,如在信贷、公积金等方面的政策,将会很快落地,效果也会立竿见影。 如果说去年是郑州楼市的秋天,那么现在是郑州楼市的春天,百花满园。目前楼市回暖明显,一线城市如广东等地楼市呈现量价齐升的景象。 对于房价走向,未来,郑州房价不会大面积涨价,在个别热点地区或热点楼盘可能会有小幅涨价,品质高的楼盘会更热销。如果今年打算买房,早入手为好,“五一”小长假三天,是购房的最佳时机。新田城在此次河南省颁布的新政中不会涨价,还会加大房源供应量,提高楼盘品质,降低成本让利于客户。 李涛 (星联置地星联湾总经理) 房贷可打7折的政策如果落实的话,会是一个非常接地气的政策。之前房贷一直上浮,这无形中增加了还款压力。现在可以打七折,第一减轻了老百姓的负担;第二,能减少市场观望情绪。因为打七折基本上跟公积金贷款的钱差不多,可以说政策已经到底了,应该不会出现更大的优惠了,所以会减少很多人的观望情绪。 售楼部经常会有购房者问到如果公积金在南阳或者周口等地,能不能用来在郑州买房。之前只能告诉他们不能,现在出政策了,会让这部分购房者得到实惠。现在新型城镇化一直都在加速,很多外地人口进入郑州购房,新政对楼市有促进作用。 对于购买绿色建筑贷款额度可提升20%的政策,这会让开发商更关注环保材料、绿化等。老百姓也会因为购买绿色建筑而得到实惠,所以无论从内因还是外因都会推动郑州绿色建筑的发展。 赵晓莉 (新合鑫睿达广场总经理) 我省此次出台的新政力度很大,接地气,为楼市迎来宽松的发展环境。房地产行业不是单独的产业,众多的上下游产业链为国民经济发展作出了很大贡献,同时也促进了就业、税收等。从近期颁布的一系列利好的政策来看,能明显地感受到政府在为促进地产行业健康、有序发展做了很多的努力。 在如此良好的政策环境下,作为有责任的房企,更应努力严格要求自己,按市场需求,为社会提供更高品质产品,促进地产行业的良性发展。 我省楼市新政的颁布将会进一步刺激郑州楼市的发展,促进楼市回暖,淡化人们的市场观望情绪。同时新政中关于最低首付款比例30%,贷款利率打7折,对企业和客户来说,可操作性增强,将会促进销售回款,有利于解决房企现金流问题。对于房价的影响,我认为,楼市大涨时期已过,房价将或有一定小幅上升,但不会大幅度的涨价。 记者点评 刚刚过去的“五一”假期,房地产企业活动精彩纷呈,市场销售也如同夏日将至一样,缓缓升温。近邻中州大道南三环的永威城因一场特别的动物盛宴,让郑州人的这个“五一”过得生动有趣。尽管5月1日当天有雨,但是当日仍然有千人游园,热情不减,“一家三口”免费逛“动物园”场面无比欢乐。同时,看房客户的热情不亚于园区表演,沙盘区挤满了看房客户,购房者对千亩品质大城永威城的火爆热情从一定程度反映“豫十六条”带来的市场刺激;此外,“五一”期间,新田城拉开“第二届彩跑节”,5公里彩虹跑道成为新田大道上一道亮丽风景;5月1日至3日,星联湾营销中心迎来儿童“挖掘机达人”竞技赛,现场人员大多为全家出动,家庭总动员,摘草莓等活动也在进行,现场看房人数比平时多出一倍;绿地海珀兰轩打造“绿地超级宝贝梦想城”,少儿全城职业体验季,给孩子创造了一片了解与体验社会的广阔天地;恒大山水城全城招募最具创意“身体广告位”,吸引全城目光。郑州开发商从4月份开始营销活动推陈出新,让利促销,人气、销量也在活动带动中持续升温,这是开发商抓住政策带来的时机,采取的积极的营销策略,将有助于促进购房者入市乃至整个市场的回暖。 “豫十六条”落地,无论对购房者还是楼市都是极大的利好,购房者应抓住政策利好以及开发商让利的时机,抓紧出手,入市购房;开发商应该理性对待新政,抢抓良机,快速去化房源。 |
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