河南省房地产业商会

举办房企转型分析会

本报讯（记者 田晓玉）房地产行业告别黄金时代，企业纷纷求转型谋出路。就连一南一北称霸行业的万科、万达也开启合作模式。企业转型之路到底该怎么走？日前，河南省房地产业商会组织建业、正商、昌建、豫发等省内龙头房企和雅居乐、金地等省外入豫房企主要负责人，与河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京等专家和企业代表，在商会面对面交流，围绕“什么是轻资产、什么是重资产、如何看待企业转型、‘互联网+’在企业转型中的作用”等问题进行深入探讨。

会上，多数企业代表认为，30%的利润增长已一去不复返，房地产进入新常态，可以说是回归了正常态势，企业未来发展必须从权利依附、资本依附走向智力依附。大家纷纷表示，希望借助商会的平台，寻找合作伙伴，发挥各自优势，实现共赢。

针对什么是轻资产，具体该如何转型，李晓峰表示房企应向制造业著名的“微笑曲线原理”的两端发展，即研发和销售。就房地产行业而言，前期的规划设计和后期的销售服务占用的资金相对较少，中间的土地成本和建造成本占用资金大，对企业的资金周转影响较大。将其中附加值低的开发建设剥离出去，交给相应的公司完成，房企只负责产品的研发创造以及品牌的输出和管理，即“核心业务+外包”的模式，就是所谓的轻资产。但值得注意的是，企业不能撒手不管，还要做好质量管控。这样，才能严格保证产品质量，延续品牌影响力。

此次商会举办这样的活动及时有用，目前房地产行业仍然是非常重要的一个行业，它的健康持续发展，对拉动就业、上下游众多产业链持续健康发展尤为重要。就河南来说，城镇化发展加速进行，房地产市场的发展空间仍然巨大。

赵进京在总结发言时表示，未来将是企业在品牌效应与管理能力上的考验。企业要有平常心，量力而行，不盲目跟风。商会将继续为企业发展合作牵线搭桥，共谋发展。