鑫苑·二七鑫中心

二期住宅精装样板间示人

本报讯（记者 杨秀娜）6月13日，鑫苑·二七鑫中心二期住宅精装样板间公开，当日邀请了多家郑州主流媒体代表前来品鉴。

鑫苑·二七鑫中心作为鑫苑在二七新城的扛鼎力作，得到了市场的高度认可，一期住宅自面世以来，就受到热烈追捧，不到一年即全部售罄；二期住宅作为一期住宅的升级力作，在整体规划、户型设计等众多的细节方面，在结合了一期住宅成功经验的基础之上，进行了一系列的产品升级，力求为客户提供更加优质的居住环境，让业主体会到更加优越的生活体验。

二七新城作为生态宜居之地，汇聚6000亩龙西湖水面、10万亩生态涵养林以及南环公园等大型公园，运河生态区等一线景观资源，引领郑州生态居住之地；鑫苑·二七鑫中心尊踞二七新城中心，坐享丰富景观资源，成就中心宜居之城，同时区域内京广南路、大学南路、嵩山南路、南三环、南水北调中线运河、南四环联合打造“三纵三横”交通网，将为生活全面提速。

本次开放的精装样板间，包括有经典的77平方米的浪漫2居户型，其结构紧凑，空间利用率高；还有非常适合一家三口居住的88平方米的全明阳光小三居户型，采用全明户型设计理念，让业主能够享受大面积的采光面；装修风格上，结合了生活居住舒适度进行的整体空间规划布局设计，加上精致的内部装饰、装潢，让到访的新闻媒体朋友倍加赞叹。

本次媒体品鉴会结束之后，鑫苑·二七鑫中心的新品样板间将正式面向客户开放，75~128平方米公园美宅，升级力作即将全城启幕。

本报记者 田晓玉 黄晓娟

6月16日，恒大地产发布公告，拟在境内发行公司债券，发行总额不超过200亿元，第一期为5年期50亿元，利率询价区间4.3%~5.8%。据悉，6月19日为此次发债的首日。

作为沪港通标的股，同时也是首次境内发债的红筹公司，恒大此举受资本市场高度关注，国内三家最大信用评级机构中诚信证评、大公国际、联合评级均给予此笔境内债最高信用等级AAA，同时三家机构亦都给予恒大主体最高信用等级AAA，评级展望为稳定。值得注意的是，此次评级也折射出中资机构对国际评级话语权的争夺。

债券信用高风险低

三机构齐评AAA

“从来只有少数企业能拿到AAA，且均为中石油、国家电网、招商局等大型央企，但一般都只有一家评级机构认可给予，此次恒大能同时获三家认可，可谓绝无仅有。”一位资深评级人士表示。

AAA评级之所以难得，是因为AAA是全球所有评级机构能够给出的最高级别。主体信用评级AAA表明受评主体还债能力极强，基本不受经济环境影响；而债券信用评级AAA则表明债券信用质量极高，信用风险极低。

破除偏见

中资机构声音渐响

在这三家中资机构的报告里，中诚信证评认为其具较强成本及风险监控管理能力，多元融资渠道提升财务弹性；大公国际认为其布局广泛均衡，具较强的适应和抗风险能力；联合评级则认为其销售多年持续增长，收入、利润、规模将进一步提升。

“此次三大中资机构齐予恒大AAA，可谓破除了境外机构偏见的杂音。更熟悉国内资本市场与企业状况的国内机构发出的声音，应该获得更多的认可和支持。”上述人士指出。

负债问题被夸大

据公告，恒大此次发债的利率询价区间为4.3%~5.8%。“内地投资者对恒大这类国内龙头企业的实力和潜力有着更清晰的认知，故其内地融资成本相对较低。”

业内人士指出，恒大此次发债能取得这样的理想发行条件，与其基本面良好密切相关。但“言恒大必称负债率”。分析人士指出，基本面良好的恒大虽属高负债内房股，但恒大举债是为了买地做大规模，累计已付土地款1956亿，待付土地款仅占总地价一成。年报亦显示，截至去年底恒大账上现金595亿，可动用资金1105亿。

恒大自身并未避讳负债率问题，而是正视和寻求解决。去年以自有资金提前偿债，今年又力推旗下多元产业分拆上市。“此次发债也是用长债取代短债，用低息债取代高息债，降低偿债压力和融资成本。”研究报告指出。

“这次发债已非简单的企业融资。”一名机构分析师点评，“此次恒大获得AAA及引发的评级话语权争夺，表明一个健康的多层次资本市场正在形成，中国资本市场正越来越成熟，看待企业的眼光也更为客观。”