一半是“火焰”

一半是“冰山”

5月房价数据出炉 一线城市涨幅快三线城市仍下跌

国家统计局18日发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格数据显示，一线城市房价上涨明显，三四线城市价格仍在下降。新华视点记者采访发现，“3·30”新政策实施将近3个月，全国房地产市场城市间分化现象越发突出，呈现出“火焰”与“冰山”同存的局面。这对房地产市场来说意味着什么？

深圳上海月涨百万元

在“3·30”新政策快满3个月之际，我国房地产市场呈现出更突出的分化特点，一线城市市场升温，深圳等地局部房价大涨，一些地方土地市场地王再现，明显上涨的房价甚至带动全国房地产市场价格走向上扬，但三四线城市行情冷清。

18日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨，同比下跌。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比普涨，二线城市房价整体稳定，大部分三线城市房价仍然在下降，城市间分化加剧。

深圳楼市自“3·30”新政策后出现疯涨行情。正打算购置首套房的刘正告诉记者，今年3月27日，他与深圳龙华新区一名业主签订购房合约，并缴纳10万元定金，“3·30”新政策后，业主称有购房者加价50万元买房，退回了他的订金。“4月中旬再问中介，同等面积、户型的房子已经由3月底的400万元涨至500万元。”刘正说。

上海市房价也上涨明显。据统计，2015年5月上海市商品住宅成交均价超3.1万元/平方米，为近5年来房价新高。个别二手房房源一个多月就能涨100万元。

局部地区房价缘何疯涨？

记者调查发现，近期房地产市场的变化，是多重因素叠加形成。一是中央和地方多重利好政策的出台。3月30日新政策实施后，二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至两成，普通住房营业税免征期由五年改为二年。5月10日，央行再次宣布降息。此次降息后，5年以上贷款基准利率和5年以上个人住房公积金贷款利率均创下自2000年以来新低。安徽、四川等多地也先后出台了利好政策。二是资本巨头进入房地产市场。

三是市场机制回调。而深圳等个别城市或区域房价的“跳涨”，则是因为一些特殊因素所致。首先是自身供求关系紧张。目前1100多万常住人口中，绝大部分常住人口没有属于自己的产权房。而深圳新增土地供应量少、供给量远跟不上市场需求。其次投资客推手隐现。一些没有购买资格的外地投资客，他们通过自己在深圳的亲戚、朋友等购买，双方事先把合同签好就行了。

未来房价是否会大涨？

在中央和地方多重利好政策刺激下，未来房地产市场形势如何？大部分接受新华社记者采访的专家认为，全国市场分化明显，三四线城市很可能会长期低迷，一线城市趋势向好明显。整体上来看，房地产市场进入回暖通道，走势平稳。但需警惕分化太剧烈。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为，一线城市的优质资源和人口优势决定了房价率先止跌回升已是预料之中，大部分二三线城市由于库存高和城市吸引力不足的原因，房价止跌尚需一段时日，但房价降幅收窄说明了二三线城市交易也开始逐渐步入回暖的通道。

一些行业研究机构认为，我国房地产市场格局已经发生改变，未来将呈现新的态势。易居研究院报告认为，中国房地产市场已告别“黄金十年”，全国各地楼市都火爆、所有房企都赚钱的时代已一去不返。未来十年左右，中国房地产市场整体上仍有较大的发展空间，但“分化”将成为关键词，尤其是区域市场分化将显性化。

据新华社北京6月18日电