出租房屋如何缴税

地税部门一一解答

本报讯（记者 侯爱敏）7月1日起，房屋租赁行业备案制正式实行。昨日，市地税局工作人员就市民关心的办税流程、缴税比例、优惠政策等给予一一解答。

市地税局有关负责人昨日表示，为方便纳税人缴纳税款以及税务机关征收，有房屋租赁经营行为的纳税人，应自取得房管部门出具的房屋租赁登记备案证明之日起30日内，到主管税务机关办理临时税务登记，视同个体工商户进行税收管理；对有房屋租赁行为并取得营业执照的纳税人，应当自取得营业执照之日起30日内，到主管税务机关办理税务登记。

个人出租房屋办税流程：纳税人到辖区所在地办税服务厅申请办理税务登记；然后到辖区所在地办税服务厅进行申报纳税。对税务机关采取委托代征方式征收税款的，纳税人可以到受托代征单位缴纳税款。纳税人需要代开发票的，应到所辖税务机关办税服务厅代开发票，需提供的资料包括：代开通用机打发票缴纳税款申报单、合同原件及复印件或其他有效付款证明、出租方身份证原件及复印件、经办人身份证原件及复印件。

按照新规定，纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，可以处2000元以下的罚款；情节严重的，可以处2000元以上1万元以下的罚款。

个人出租房屋纳税人应缴纳的税种及税率

项目 个人出租住宅 个人出租非住宅 营业额3万元以下 营业额

3万元

以上

营业额

3万元

以下

营业额

3万元

以上

营业税 免征 租金收入的1.5% 免征 租金收入的5% 城建税 免征 营业税税额的7%、5%、1% 免征 营业税税额的7%、5%、1% 教育费附加 免征 营业税税额的3% 免征 营业税税额的3% 地方教育附加 免征 营业税税额的2% 免征 营业税税额的2% 房产税 租金收入的4% 租金收入的4% 租金收入的12% 租金收入的12% 个人所得税 免征 租金收入的2% 免征 租金收入的2% 印花税 免征 免征 租金收入的千分之一 租金收入的千分之一 土地使用税 免征 免征 占地面积×单位税额 占地面积×单位税额