——本报独家专访河南楷林置业有限公司董事长郑新桥

本报记者 刘文良 实习生 张家靖

从“定义写字楼标准”，到面向未来的“写字楼人文生态系统”，作为中国房地产业协会商业地产专业委员会组织编写的《商务写字楼等级评价标准》的七家参编单位之一，楷林是唯一一家来自省会城市的房地产开发企业。

从中原写字楼领军品牌，再到中国写字楼第一方阵，楷林正在快步迈向“中国版汉斯”。

从关注写字楼的硬件，到关注以客户体验为主导的写字楼人文生态系统，关注办公人员的幸福感、舒适感、快乐感，楷林将Ｏffice More作为自身面向未来进发的全新目标。

从黄河古道、中原热土，到芙蓉大地、湘江之滨，楷林走出郑州，走出河南。

从开创郑州纯正商务办公先河、首创整层1200平方米无梁无柱自由分割空间的信息大厦，到中原首座获得我国建筑工程质量最高奖——鲁班奖，被誉为“中原写字楼教科书”的楷林国际，再到中原首家LEED银级写字楼群、被中国房地产业协会商业地产专业委员会授予五星级预认证、郑东写字楼新标杆的楷林IFC，以及长沙滨江新区商务门户、长沙商务新地标——长沙楷林国际，直至新近以准现房示人的未来中原写字楼的封面之作、河南文化的新名片、中原企业家思想智慧交融的商务会客厅——楷林中心，楷林，正在超越楷林。

从14年前梦想放飞，到今朝超越梦想，楷林，这个中原写字楼的领舞者、领跑者、领航者，14年如一日，稳健前行，14栋高端商务写字楼，像14座标杆，定格着楷林的发展历程，彪炳着楷林的光荣和骄傲。在楷林品牌发布会举办前夕，记者来到了位于楷林国际22楼的楷林总部，与楷林作品的出品人、河南楷林置业有限公司董事长郑新桥先生一道，开启了一段楷林的问道之旅。4个小时的促膝长谈，郑新桥为我们洞开了一扇直通楷林的心门。透过话语间跃动的专心、责任心、创新心、中原心，记者触摸到了这一发轫于郑州、成长于郑州、成就于郑州的郑州之子的赤子之心—— 

专业创新唯楷林

闻道有先后，术业有专攻。 ——韩愈《师说》

在百舸争流千帆竞发的中原地产界方阵中，论企业年轮，楷林不算最长；论开发规模、开发项目，楷林不算最众；论销售额、销售面积，楷林不算最多，但是若论专注、专心、专业、专筑写字楼，且不断创新，不断超越，则楷林首屈一指，罕有其匹，没有之一，只有唯一；若论起定义写字楼标准、代言中原写字楼品质、封面中原写字楼形象，更是舍楷林夫复何求，非楷林莫属。

这是一个无可置疑的不争事实。中原商务地产三人行，楷林是师焉，不仅楷林国际被称之为中原写字楼的教科书，自2009年交付使用至今已有六年时间，至今仍有业内同仁和来自各地的考察团频繁到此参观调研。楷林国际作为楷林置业的代表作，不仅令业内外认可了楷林的专业与创新，也将写字楼行业的标准再次推升至一个新高度。

圆满收官、交付使用的楷林IFC，甫一面世即备受瞩目的楷林中心，同样成为中原写字楼的样板间，不仅客户盈门，更引来政府领导、金融机构、地产同业、媒体记者观者如堵、络绎不绝，就连我省地产界领军人物胡葆森先生和豫商杰出代表景柱等嵩山会发起人，曾先后来到楷林汇观摩、取经。

世上无难事，只怕专心人。楷林14年，14栋高端写字楼，一栋一个高度，一栋一个传奇，一栋一个创新，一栋一个超越，一栋一个标杆。

梦想启航

位于花园路与广电南路交会处的信息大厦始建于2003年，这一被媒体誉为郑州“北大门”的标志性建筑，正是郑新桥和楷林人梦想启航的地方，也是楷林人的书写的“第一本日记”。

谈起信息大厦，如数家珍：“信息大厦以其天圆地方、鼎力中原的规划设计，开创了郑州纯正商务办公的先河；信息大厦引进日本SKK金属外墙漆技术，经多次现场反复试验，成功应用；采用现浇空心无梁楼盖技术，实现整层1200平方米无梁无柱自由分割。这些技术、材料的运用并且获得成功，在河南地产界、建筑界引发了这些技术、材料在郑州的广泛运用。因此，信息大厦不仅是楷林的开山之作，也是中原真正意义的写字楼的发轫之作。”

作为楷林的第一件作品，诞生的第一个“宁馨儿”，在郑新桥眼中，信息大厦不仅在技术上创新、材料上领先，在资源整合上同样不走寻常路。“当时，我们在河南第一家采取多家投标、不中标也付方案费的方式，赢得了设计院后期更加真诚的合作。我清楚地记得，一家设计院的院长在拿到设计费的时候激动地说：‘未中标而获得方案费，我院成立近40年还是头一回！’因此，信息大厦的创新不仅体现在硬件上，更体现在理念上：我们坚持创造，懂得创造的殊为不易，所以，我们尊重创造。”

郑新桥告诉记者：信息大厦建设伊始，是楷林资金最为困难之时，但是让他引以为傲的是，楷林人众志成城，攻坚克难，不仅创下了楷林发展历程中的第一个里程碑，而且创下了中原写字楼的数个第一，大写在中原写字楼开发建设这本大书的扉页上。

信息大厦旗开得胜，初战大捷，楷林人并没有居功自傲，楷林要持续发展，要阔步前行，楷林团队必须拥有与之相匹配的能力和格局。学然后知不足，学习力也是生产力。“不断学习、考察以此来提升专业素养、开阔眼界，是楷林团队和我个人这14年来一直在坚持不懈的。北京、上海、深圳等国内一线城市高端写字楼的调研学习；美国曼哈顿、法国拉德芳斯、日本新宿、香港中环这些国际金融中心的深度考察，令楷林团队拥有了兼容并蓄的心胸与视野，也更加坚定了专注、专业、专心写字楼的信念。曾经期望用一栋又一栋的写字楼来证明自我的价值，那一刻我才蓦然发现：经典的建筑能为城市带来价值，值得让时间收藏，若我有幸创造经典，一生一栋亦足矣。本着出品经典的信念，楷林不急不缓地从信息大厦走到了楷林国际、楷林IFC，从郑州走到了长沙，虽与心目中的‘经典’仍存在不小的差距，但楷林离‘经典’正在一点点的靠近。”郑新桥为楷林汇所撰写的扉页寄语，道出了楷林14年如一日坚守写字楼、定义写字楼标准、超越自身创造下一个楷林的“秘籍”。

梦想飞翔

2007年，楷林人移师金水路，开始书写属于楷林人的“第二本日记”——楷林国际。

如果说信息大厦只是楷林人献给郑州这个“恋人”的初恋，虽然鲜活，虽然炽热，但也难免青涩，略带稚嫩。相比于花园路，金水路被誉为郑州的“长安街”，金水路之于郑州，与郑州同步，与郑州同辉，镌刻着郑州的历史，定格着郑州的步履，“一条金水路，半部郑州史”。

楷林国际启动之际，有媒体将金水路与中州大道交会处称之为郑州的“新商务中心”，将金水路称之为郑州的商务大道，以有别于此前媒体所称的“财富大道”经三路。就在这样一条寸土寸金的地段，楷林人以对土地的虔诚、对金水路的敬畏之情，将楷林国际打造成了中原写字楼的“教科书”：首创三层挑高的通透大堂；首创屋顶花园；第一个被评为鲁班奖的中原写字楼项目……

或许记者美言不信，我们来聆听外脑的声音：

东亚银行香港总行的韩行长这样评价楷林国际：“楷林国际就是放在香港也是很棒的写字楼。”“你们的大堂太漂亮了！”这是韩国客户对楷林国际的赞誉。

当楷林人登上了南天门，极目泰山极顶，楷林人迎来了一个超越楷林国际的大考，最终，楷林IFC成功地交上了超越楷林国际的答卷。

梦想超越

楷林的第三本日记，满满地记载了楷林人超越自我、奋发前行的足音：项目策划定位机构，楷林IFC选择了世界五大行中的仲量联行；建筑规划合作伙伴，则选择了世界百强建筑设计单位加拿大宝佳国际。

提到楷林IFC，人们熟知的是“中原首席LEED银级认证写字楼群”、“郑东新区写字楼标杆”，采访中，郑新桥更愿意与记者分享的是下面几组数字：

近2000个不出售的车位；800平方米的行政餐厅，2200平方米白领餐厅。“这800平方米是可售的商业面积，现在拿出来用作行政餐厅，按最低的售价来估算，我们至少投入了2300万元的真金白银。”340万大堂艺术软装投入；6000平方屋顶花园、20个室内楼宇花园……

这些数字的背后，是楷林的利润的“减法”，利润“舍”了数亿元，但是在郑新桥的“账单”上，这种“舍”特别值得，大“舍”大“得”，就像如来，没有“如”（去），就没有“来”，“舍”、“如”换来了商务办公的更舒适、更高效、更幸福，这是楷林人的“加法”。

梦想绽放

长沙楷林国际是楷林人的“第四本日记”，其主角是楷林实施省会区域战略、走出河南迈出的坚实的第一步。

这部日记的色彩更加浓郁，色调更加缤纷，旋律更加动人，故事更加缤纷。黄河连湘江，楷林入三湘。当固守中原、植根黄土的楷林，走出河南，跃入三湘大地，历时３年，在长沙首发楷林国际，此举不仅牵动楷林人的目光，也牵引着记者的视线。

今年7月26日，记者一行赶赴位于长沙CBD核心、滨江新城门户、国家战略湘江新城中心的长沙楷林国际，驻足其间，记者方始相信在郑州媒体界所传的长沙楷林国际是长沙商务新地标、长沙商务之门等诸多美誉，所言非虚。

在现场，记者见到了楷林（长沙）置业有限公司总经理王如民。这位土生土长的中原地产人，与楷林同行12年，谈起在长沙３年的感受，他坦言：楷林进入长沙，但仍以河南楷林之名，因为董事长郑新桥对我们项目的要求是：“长沙楷林国际，这个项目做不好，丢的不仅是楷林人的脸，损害的更是河南人的脸面。” 3年过去了，长沙楷林国际三栋28万平方米超高层写字楼项目，以金融核聚、绿色办公的定位，在长沙不仅树立了写字楼的标杆，而且给楷林、给河南人树立了良好的形象。在长沙，楷林不仅仅代表了一家企业，而是代表河南，是在为河南人正名，为河南人争光。

王如民告诉记者，长沙楷林国际得到了长沙市政府的高度关注和大力支持。在长沙，楷林国际的知名度和美誉度比之于郑州，有过之而无不及，虽然全国一线地产品牌开发企业大多进入长沙，项目周边就有万科、保利的项目环伺，但是长沙政府部门如果邀请开发商开会，假如邀请6家，至少有一家就是楷林。诚如运作滨江新城的政府背景企业先导控股集团董事长刘继雄所言：“论名气楷林不是最有名的，但论建造写字楼，楷林一定是最专业的。”

梦想辉煌

今年8月1日，建军节，一个特别值得纪念和富有象征意味的日子。这一天，楷林中心新闻发布会如期举行。在会上，楷林置业总经理李建彬向与会的众多媒体记者和客户代表，打开了楷林的“第五本日记”。

作为楷林中心的出品人，郑新桥对这本“日记“是这样描绘的。以下为采访时郑新桥原话实录——

楷林中心，是楷林最新一代作品。从概念层面，这是一个集办公与文化于一体的写字楼。中原文化博大精深，不应该“挂在墙上、写在书上、埋在地下”，文化应该传承出来，应该呈现出来。我们希望楷林中心能够承担起河南文化名片的责任，因此，对这个项目也有着独特的定位：

楷林中心是集财富创造、文化滋养、生活内涵丰富三位一体的写字楼；同时，也是一个展示平台，让博大精深的中原文化有一个展示的平台。

怎么展现文化？在此，给大家分享楷林中心的三个作为文化落脚点的配套设施：第一、“24小时书店”。我并没有去过台北，但白岩松的《走进台北》里有一句话特别打动我：“我看到晚上还有一盏灯照亮着城市，我看到了读书还是尊贵的。”楷林中心在省政府面对面，当外地的政府领导来到郑州，我相信当他们看到河南还有这样一处所在，看到深夜里，城市还有一盏灯亮着，一定会重新审视河南。作为一家企业，不能只考虑盈利，即使这里后期运营一年赔600万，但每天来这里买书看书的都是对文化有追求的人，这将会对河南文化品味提升、城市形象的改变起到积极作用，何谓善莫大焉，无法用金钱来衡量。

第二、高端私属影院。这类影院国内一线城市早已出现，但是郑州没有。我们希望这类影院可以私家定制，电影可以点播，影院可以包场，让电影与商务、电影与亲情完美融合。

第三是艺术品展览和交易中心。河南文化博大精深，如何让这些文化集合起来，让大家看到、触摸到、感受到。南阳的独山玉、开封的汴绣、禹州的钧瓷都非常美，需要挖掘出来、展示出来。让更多的人看到河南艺术品的美、文化的美。不是作秀，而是名实相符，实至名归。

如果说郑新桥站位在郑州，站位在中原，面向的是未来，给我们描绘的是楷林中心的精神层面，楷林营销中心给记者提供的一份楷林中心项目本身的商务硬件配备“清单”同样让记者眼前一亮：

3.5的容积率，省府前、金水路上绝对绝无仅有的低密度写字楼；

按照LEED金级认证的标准进行设计和建造，相比于楷林IFC，更上一层楼；

VAV中央空调系统；

PM2.5空气过滤系统；

３层挑空奢华大堂；

网络地板，畅享智慧办公；

44部国际一线品牌极速电梯，其中包括VIP专梯；

85平方米：１的车位比；

82处楼宇花园，4000平方米下沉式花园广场。

按照楷林参与制定的中国写字楼等级标准，上述楷林中心自己创造的标准不仅完全达标，并且遥遥领先，有的甚至是唯楷林中心独有。

14年，楷林只走一条快车道，不旁涉，不转型，主动放弃众多进入住宅开发的机遇，只是沿着既定的清晰战略、明晰方向、远大目标、极致追求执著前行，且创新制胜，超越自我，运作高效，团队稳定，一步一步地坚实地稳健地走到今天。春华秋实，硕果满枝，先后与河南黄河明珠集团、深圳航空公司等大型国企及厅级政府单位合作，取得良好的合作效果，成为政企优势互补的成功范例。在业务合作上十分注重与世界顶级专业公司合作，如仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯以及加拿大宝佳建筑师事务所、美国凯里森建筑事务所、中建七局、中建五局、上海叠加建设、中诚集团、毕路德国际、颐禾永颐等，从项目定位、设备配置、工程施工、物业服务等环节，全方位营造顶级商务空间。开发项目以优良的品质，吸引多家世界500强、中国500强及国有大型企事业集团、上市公司等抢滩入驻，如中国五矿、三星电子、中铁七局、中铁十局、平安保险、中英人寿、光大银行、中信银行、东亚银行、建信人寿、西气东输豫皖管理处、黄河明珠集团、海康威视、中阀科技、银鸽实业、发祥电力、校信通等。

对于这样一家专业、创新的企业，当报以掌声，报以敬意。

责任心怀系楷林

为什么我的眼里常含泪水，因为我对这土地爱得深沉。 ——艾青《我爱这土地》

出生于豫北乡村，在黄河古道度过童年、少年时光的郑新桥，小时候大多是与祖母在一起生活。对他上了“人生哲学第一课”，对他的人生观、价值观形成产生原始影响的，是他的祖母。郑新桥记得，村邻们每每来家中借面，祖母总是将面装得满满的，然后用手紧紧地按压，一定将面碗装得严严实实，堆到顶尖。至于邻居们是否归还，祖母从不计较，纵使邻里还回来的面，是稀疏的一碗，祖母也不介意，再借面，仍然如初。“祖母在我幼小的心灵里种下了一粒与人为善、待人以诚的种子，这粒种子是慷慨的，是无私的。这粒种子在我今后的人生道路上发芽、开花、结果，形成了我本人和楷林企业文化中的本真、纯善、舍得、责任、担当的基因，成为照亮我人生的明灯和企业文化的汩汩流淌的源泉。”

谈起楷林写字楼缘起、写字楼情结，需要和郑新桥一起回到他的“初心”。金融专业科班出身的他，在上世纪90年代初期担任封丘城市信用合作社、长垣工商银行行长时，就萌发了写字楼之梦。他认为，办公楼、营业厅，不仅是硬实力的外化，更是“金子招牌”，是形象的标签，是身份的象征，因此，在他的主导下，建起了封丘最高的办公楼、最好的营业厅、最美的小院。他亲手设计的长垣县工行写字楼，高达17层，营业厅挑空，安装中央空调，不仅是当时长垣最高，硬件和环境也为长垣最优。因为工作调任，长垣工行写字楼未能如愿，在郑新桥心目中留下永远的遗憾。

1995年，他走马上任广发银行郑州文化路支行行长，说起文化路支行营业网点选址的经历，郑新桥至今记忆犹新：“我们把文化路走遍了，也没有找到一处合适的网点，所到之处，要么楼体昭示性差，要么配套条件低，要么内部空间局限大。那次选址经历，现在看来，算是在我心里萌生出‘建一栋真正的金融办公楼’这一念头的初心。”

“建一栋真正的金融办公楼”，而且，不建则已，一建惊人，必须是最能代表区域写字楼品质和形象的，成为区域写字楼标杆的。这是郑新桥的孜孜梦想，也是他的矢志追求。

为了圆梦，郑新桥开始了他的14年长征，开始了14年的追梦之旅；为了圆梦，就必须勇于但当使命、责任。

守土有责

对土地和城市的责任。“为什么我的眼里常含泪水，那是因为我对这土地爱得深沉。”农家孩子出身，郑新桥本身对土地就有着解不开的情缘，浓得化不开的痴爱。“地球，是人类生生不息的母亲；土地，是我们赖以生存、延续的摇篮。土地资源不可再生，中心城区的土地更是绝版，因此，我们开发的每个项目，对土地都应满怀敬畏，面对土地我们都应诚惶诚恐、如履薄冰，唯恐辜负了土地，唯恐愧对了土地，唯恐没有让土地赞美生命，在土地上长出灿烂的建筑之花。楷林有三个项目布局在金水路，三位一体，对金水路我们更是备加珍爱，更是倾注满腔感情，因此，这三个项目，如果不能打造成写字楼的标杆，不能建成城市的经典，我们就不可原谅。”

在农业南路与金水路交会处，有一栋造型精致的四层黄色小楼格外引人注目，与周围的高楼广厦形成强烈的反差对比。入乎其内，记者方知这是业界传说中的楷林汇。省政府前奢侈金贵的地块，楷林完全可以盖一栋楼，销售数亿元，但是楷林却在将近5000平方米的土地上只建了3200平方米的楷林汇。楷林汇的讲解人员告诉记者，楷林汇不是楷林的会馆，不仅仅是楷林的品牌展厅，楷林汇更是中原商务的博物馆，是中原企业界的精英名仕的交流平台，是储藏中原写字楼建筑思想与智慧的艺术宫殿。记者注意到，楷林汇选用的建筑材料是我们河南生产的耐火砖，一共用了23万块耐火砖，墙面上镶嵌的是加工过的麦秸，置身其间，可以闻到麦香，粮食大省、小麦产量第一大省的麦香，如同风吹麦浪，一种河南乡土情愫油然而生，一种希望、生机、绿意在这里疯长。“也许过了20年，30年，甚至百年，岁月的流转，风雨的剥蚀，一些建筑会黯然失色，但是我相信，楷林汇不会变色，历久弥新，因为楷林汇是文化的传承，是思想的宫殿。”在７月份举办的媒体恳谈会上，郑新桥这样评价他的楷林汇。

中原情结

“谁言寸草心，报得三春晖。”作为生于斯、长于斯、成于斯的中原之子，郑新桥常存感恩之心，常思厚报中原。作为本土企业，楷林置业秉承“人文、绿色、科技”的开发理念，对所有建造的写字楼项目在品质上精益求精，不断超越，几乎每栋写字楼都大量采用全国领先、全球先进的新材料、新技术、新理念，用项目开发的业绩、实绩、佳绩跻身全国写字楼开发的第一方阵，赢得专家权威人士、业主客户的好评和赞誉。

采访中，郑新桥给记者讲述了这样几个故事，透过这些真实发生的故事，字里行间跃动着郑新桥那一颗滚烫的赤子之心，感受到他那浓郁的中原情怀。

故事一：珠海兴业，现如今已是楷林的战略合作伙伴，可是在当年信息大厦项目进行第一次合作时，珠海兴业的决策层得知楷林是一家河南企业，当即表示放弃合作，认为河南人不值得打交道。但楷林人坦诚相见，郑重承诺，最终，楷林人的精诚打动了对方，珠海兴业才回心转意，开始了第一次“握手”。正是有了这第一次合作，彻底颠覆了珠海兴业对河南企业的固有成见，刷新了河南企业的形象。如今，双方仍在进行深度合作。

故事二：当年设计楷林IFC的时候，楷林志在寻求一家国际顶尖的设计单位进行合作，通过反复比较和筛选，最终楷林选择了一家将中国总部设在北京的设计单位。当郑新桥走进这家设计单位的会议室，对方得知楷林是一家不甚知名的企业时，顿时表现出不屑的态度。但是当郑新桥侃侃而谈，从容淡定，从国内一线城市CBD写字楼，谈到美国的曼哈顿，巴黎的拉德芳斯，日本的六本木，特别是郑新桥乐观而自信地介绍了楷林IFC 的规划设计理念和准备采用的新材料、新技术，一定要获得LEED银级以上级别的认证以及郑东新区商务写字楼前景时，他们态度大变，对郑新桥刮目相看，尊敬有加。

故事三：2013年，住建部勘探设计司窦以德副司长参观楷林国际之后，用“震撼”、“赞叹”表达出对楷林国际的赞誉之情：“作为二线城市、2007年投建的项目，需要的不只是专业，更是楷林人的心胸！”殊不知，此前，当楷林作为全国写字楼等级评价标准的七家参编企业之一，楷林资料被递交到他本人手中的时候，看到七家企业中有一家是不甚知名的企业，他当时大为不解。而当楷林国际作为全国第一批写字楼标准制定的8个考察案例之一，接受了窦以德和其他工作人员的检视后，他才疑惑顿消，感叹道：“真的想不到在河南还有一家这样的企业，真的想不到在郑州还有这样的写字楼。”

故事四：前不久，长沙市政府的一位主要领导带着台湾合作金库银行董事长廖灿昌参观长沙楷林国际17楼样板间，廖灿昌极为兴奋，盛赞长沙楷林国际：“我几乎将长沙的高端写字楼全部看遍了，没有想到在这里得来全不费工夫。长沙楷林国际不愧是长沙顶级的写字楼，我们银行一定要落户在这里。”事后，郑新桥才知道，这位市政府领导之所以力荐，就是希望楷林能在长沙留下来，多多开发商务写字楼。

“这说明，改变外地政府领导和外地企业、外地民众对我们河南的认知和看法，其实并不难，关键在做。对于企业，首先要建造令人心服的品质过硬的产品，再加上团队的文化、精神、风貌，因为每个人不仅代表自身，不仅代表企业，更代表河南。今后，楷林还将在长沙继续拓展项目，同时还将布局经济发达、市场前景向好的区域性中心城市，但是楷林不管走到何方，楷林都深知，楷林是一家河南的本土企业，树高千尺也忘不了根。楷林仍是河南的楷林，楷林将自觉地维护河南人、河南企业的形象，只会通过我们的产品、我们的品质、我们的创新、我们的服务，为河南形象增光添彩。”言及此，郑新桥情动于衷。

匠心独具

作为中国写字楼等级标准的参编单位，郑新桥堪称“中国写字楼教父”之一。14年高端写字楼的开发实践、身体力行，14年对写字楼的研判和探索，形成了独树一帜的“郑氏写字楼观”。他认为，决定写字楼性价比的，不是价格，而是价值。“对于写字楼，并非质平价廉是王道，质优价优才是判定写字楼购买的标尺。大道至简，质优必定价优，这类写字楼的出租率高，租金收益高，相比之下，买贵的就是买便宜。”

采访时，他找来一块黑板，给记者现场上了一堂写字楼6大价值标准的启蒙课：

一是区位价值。项目是否位于城市商务核心区，这是第一判断要素；二是交通价值。项目是否位于城市主干道旁，是否方便到达，且有辅助支路或交通缓冲区；是否临近地铁、城铁、公交系统集中停靠的站点；三是设计价值。项目是否选择经验丰富的国际知名设计公司和设计师担纲整体规划、设计；四是否按绿色、环保的理念和标准进行设计； 在硬件配置上是否满足高效、便捷的基本商务需求，在设备选型上是否选用国际一线品牌；五是是否选用优秀的物业公司对项目进行运营管理，保障物业设施、设备和资产的保值和增值。六是客户价值。良禽择木而栖，优秀的企业会聚集在一起，写字楼的客户质量决定了这个项目能否获得长期的收益和运营保障。

郑新桥介绍：“楷林14年，我们引入了众多国际、国内顶尖机构入驻，其中特别值得一提的是雷格斯。雷格斯是全球领先的工作场所创新解决方案供应商，旗下产品和服务包括设备齐全的办公室、虚拟办公室、专业会议室、商务贵宾室以及全球最大的视频会议工作室网络。不论是身处家中、在途中或是在办公室内，雷格斯都能为客户提供一种崭新的工作方式。谷歌、诺基亚、东芝等客户以及数千家不断发展的中小企业都通过将其办公室和工作场所需求外包给雷格斯集团来更加专注于自身的核心业务，进而从中受益。在国内，雷格斯主要进驻国内一线城市和成都等少数二线城市，但是雷格斯选择了在楷林IFC落户。雷格斯落户楷林IFC，不单是我们引入一家企业，而是为郑州引入了一种新潮的办公理念，对提升和改变郑州商务形象、商务素质以及人才、资金的解决方案都至关重要。”

楷林人只做产品不做秀，每一栋产品都像对待一件艺术品一样精雕细刻。同时，楷林人不走寻常路，不走重复路，只会独辟蹊径，挑战极致，体现在材料和配置上，楷林总是在做“加法”，大胆而领先地采用国内仅有、郑州绝无的最新高科技产品，引领市场风向，树立行业标杆，如为了实现楷林IFC银级认证标准，楷林就增加了4900万的投入；楷林中心采用的VAV中央空调系统，不仅在中原首创，代价固然不菲；在楷林中心规划设计之初，原计划采用自动呼吸玻璃幕墙，虽然每平方米造价惊人，楷林也准备上马，但是因为郑州的空气质量因素，只能失之交臂。

郑新桥给记者列了一个时间表：写字楼的办公效率，很多程度上取决于电梯的速度。假如一栋写字楼有5000人办公，每天上下电梯能节省5分钟的时间，于个人，每月每年能节省大量的时间；对于5000人来说，节省的时间更是一个浩大的数字。所以，电梯高速，不仅办公高效，更能延续生命，愉悦心情，提高生活质量、幸福指数，甚至能改善家庭关系。

中国“汉斯”

郑新桥认为，公司是一条河，员工和公司同船共度，每个人都是船长，每个人又都是水手，只有合力划桨开大船，才能抵达大海，达成成功。公司成功，个人成就，员工就能分享公司发展的红利。楷林作为民营非家族制企业，注重的是共同创造、共同分享的企业文化。在楷林汇品牌展厅，记者注意到楷林推行的员工特别救助基金、“寸草心”敬老基金。这两个基金的存在，一则给了员工最大限度的安全感——在生活遭遇重大灾难的时候，楷林的家人永远与你在一起，给你最踏实的避风港湾；另一则也替员工回报了父母的拳拳养育之恩，答谢他们对儿女工作全力的支持。

在郑新桥看来，中国房地产行业20多年的发展历史，前十年无疑是住宅地产的黄金十年，自2012年始，中国房地产进入所谓的下半场，下半场则是商务地产的黄金十年。农业时代，财富在农田里；工业时代，财富在厂房里；互联网时代，财富在写字楼里。楼宇经济方兴未艾前景广阔，楷林大有用武之地。但是，应该看到，今后房地产行业的集中度将越来越高，部分企业将会被淘汰出局，那些注重品质、注重创新、注重客户导向、勇担社会责任的企业，将会更加富有生命力。“假如拿一座金子塔来比喻写字楼的市场份额，按百分比来计算，如果企业都集中在80%以下的这个层面，将会陷入价格战的红海，利润率非常微薄；只有超越红海，进入到20%的蓝海，才会有一定的利润；如果跃入5%的塔尖，则利润更加丰厚。对于楷林，应该已经进入了一片蓝海，哪怕只有1%的市场份额，楷林也要抢占。”

当记者问起楷林未来的战略构想，郑新桥明确表示：首先，楷林仍将深耕郑州，适时布局国内区域性中心城市。同时，今后楷林的重心工作将是提升写字楼的人文生态，从关注写字楼的硬件，到关注以客户体验为主导的写字楼人文生态系统，关注办公人员的幸福感、舒适感、快乐感，楷林将Ｏffice More作为自身面向未来进发的全新目标。“纵观楷林14年14栋写字楼，在高效便捷上，我打95分；在绿色办公上，我打85分，但是在人文生态上，楷林才刚刚及格，这正是我们未来努力的方向。”

“楷林要做中国版的汉斯，汉斯改变了美国的天际线，你或许不知道汉斯，但是你知道微软，而微软是汉斯代建的。楷林除了自主开发，今后将会尝试代建。”采访终了，郑新桥一语作结，掷地有声。

站在楷林国际22层的楷林总部办公楼上，透过宽大的落地玻璃窗，郑新桥俯瞰着窗外的高楼、立交桥、车流、人流，他在沉思，他在畅想，他在描绘，他在期许。让我们一同祝愿，郑州更美好，楷林更美好。