本报记者 刘文良 武 姣

当城市综合体在全国各地、在郑州的大街小巷遍地开花、触目所见之时，直到11月15日，位于郑州市经济技术开发区（以下简称：经开区）航海东路与第四大街交会处的万锦城售楼中心揭开“红盖头”首度公开亮相，人们方始发现，偌大的经开区，第一座城市综合体才在千呼万唤中应运而生。

如果说城市文明主要凭借商业来承载，商业是城市文明、城市形象、城市品味、城市活力的窗口和标尺，那么，作为郑州，是实至名归的商文化、商文明的发源地，郑州因之享有商都、商城之誉。当古老而常新的郑州曾以引发闻名全国的商战著称于世，当郑州的商业版图从发轫地二七商圈辐射到郑州的东西南北中、新的商业中心竞相绽放之时，经开区的商业却似羞答答的玫瑰静悄悄地开，直到今年9月30日，隶属于河南万锦置业有限公司（以下简称：万锦地产）的郑州华图利合实业发展有限公司（以下简称：华图利合），以志在必得舍我其谁的信心，成功摘牌万锦城项目所在的三宗地块，厚积薄发，并且站位城市高度，整合国内、国际一线品牌组成合作方阵，为经开区礼献一座以大型商业中心为主体，集Loft公寓、mini公寓、品质住宅、创意写字楼等多重业态于一体的新一代城市综合体，经开区真正意义上的商业地产时代才宣告到来。万锦城首开经开区商业时代先河，助推经开区城市升级。

当互联网浪潮扑面而来，当房地产开发商争相转型而为新生活方式服务商，当80后、90后纷纷成为购房的主力，当房子已不单单是居所，而成为社交空间、邻里关系平台、舒适、便捷生活方式的精神场所，万锦城将以“城市会客厅”的全新定位，以泛家、公寓家的规划设计理念，为经开区的人居生活，开掘一片新的蓝海，吹拂一股鲜活新风。

从今年9月30日土地摘牌，到11月15日售楼中心盛放，其间仅40多天，除去国庆长假，万锦城创下了拿地即面世的惊人速度和开发传奇。及至12月25日，万锦城的景观示范区、样板示范区将完美呈现。其实，在售楼中心开放之前，万锦城的规划设计蓝图已经绘就，万锦城的施工承建方乃至物业管理公司业已签约进驻，万锦城开发建设大幕已经开启，初冬的万锦城工地上，大型施工机械一字排开，寂静的土地上生长着蓬勃春意。

或因等待得太久，需要只争朝夕。当记者走进万锦城，走入万锦地产，当记者叩开万锦城项目团队的心门，聆听万锦城的前世、今生、未来的心音，记者面前立体而生动般崛起的，不仅是一座建筑学意义上的城市综合体，而是一座商务之城、商业之城、生活之城、活力之城、缤纷之城，记者笔端流淌的，更是万锦人对这片土地满怀的理想、梦想、情怀、责任、使命、担当。正是有了对这片土地的挚爱，正是有了对经开区城市升级的责任担承，万锦城，正在冬天里踏着春天的节拍，奏响一曲昂扬的《春之声圆舞曲》——

万锦城

唤醒经开之美

11月15日，微阴。上午9时，记者应邀来到万锦城销售中心门前，但见彩带高挂花团锦簇，现场人潮涌动人声鼎沸。售楼中心大厅，众多闻讯而来的市民围拢在沙盘四周，争先恐后地咨询项目的相关信息。

驻足其间，记者随机采访了几位到场的市民。陈女士在经开区一家外商投资公司供职，购房之意早已有之，但是苦于经开区在建、在售楼盘稀少，可供选择的房源有限，所以一直没能圆购房梦。从微信朋友圈中获悉万锦城销售中心开放的信息，便一早赶到了现场。得知万锦城配置有90多平方米的小三房，她喜不自禁地告诉记者：不用舍近求远，在经开区就能买到心仪的房子。

与陈女士这类刚需族有别，居住在经开区远大理想城的张女士则另有一番期冀：“经开区欠缺大型商业中心，给居住在这个区域的居民带来诸多不便，不管是日常生活购物，还是餐饮、文化、娱乐、健身等诸多需求，都无法就近实现，只能开车到郑东新区或市区购物和消费。听说万锦城要建成以商业为主的新一代城市综合体，有大型商业中心，作为周边居民，我们满心欢喜。虽然不是购房客户，今天也要来凑凑热闹，提前感受一下未来的商业生活之便。”

诚哉斯言。相形于郑州市的老城区、郑东新区，相比于后起的航空港区、中牟白沙、绿博园组团和新郑龙湖（南龙湖区域），甚至比之于郑州周边的荥阳和跨越黄河天堑的新乡平原新区，这些区域楼盘星罗棋布大盘鳞次栉比，仅仅一条航海西路，仅南三环沿线，就密布了数十个体量巨大的楼盘，然而反观经开区，不仅住宅项目寥若晨星一房难求，写字楼屈指可数，商业更是以稀为贵，仅有丹尼斯仓储式超市一花独放。这与经开区作为国家级的经济技术开发区，历经22年的厚积，辖区面积激增到158.7平方公里，常住人口和从业人员多达38万人，区内聚集各类企业3000余家，其中外商投资企业205家，上市公司直接投资项目29个；世界500强企业36家，占全省的40%以上，目前，已形成汽车、装备制造和现代物流三大主导产业和国际陆港、郑欧班列、跨境贸易电子商务等省、市重点开放平台的经开区的区情不匹配，急需迎头赶上奋起直追。

这是缺失，是空白，更是机遇，也是挑战。

郑州一天天在长高，一天天在扮靓，一天天在变大，当郑州已然越过四环进入五环时代，郑州正阔步迈入千万人口级别的国家中心城市；当“一带一路”、中原经济区、郑州航空港经济综合实验区等国家战略的实施所释放的政策红利，郑州正在将高速公路、高架快速路、地铁、城铁、高铁当做飞机跑道，开始凌空飞翔，郑州正跑步跃入国际航空大都市；当我省申报第三批自贸区，未来经开区有望成为河南自贸区的核心；当编号5001的郑欧班列从经开区驶往欧洲、驶往中亚，当位于经开区的跨境贸易电子商务平台正张开翅膀拥抱世界打开“中大门”，当经开区一马当先，引领河南正在进入“买全球卖全球”的全球经济一体化时代，不仅郑州迎来了前所未有的发展机遇，经开区也遇到了千载难逢的发展良机，一场声势浩大的经开区城市升级转型运动正在风起云涌。

谈起万锦城项目的摘牌、规划、建设和愿景，万锦地产总经理兼华图实业发展有限公司董事长李柏用“天其时、地其利、人其和”来取譬和归结。他告诉记者：万锦城生逢其时，不仅顺应经开区的城市功能升级政策、产业发展转型政策，而且深受其益深享红利。按照郑州都市区的总体规划，郑州经开区不仅是先进制造业新城，更是产城融合的生态宜居城市。按照这一规划，中州大道以东、南三环以北、陇海高架路以南、第八大街以西的区域，将规划建设而为先进制造业新城的生活配套区。为了集约用地，为了实现生活配套区城市功能的升级与产业转型，郑州市政府特别出台了“退二进三”的政策，着力引入第三产业，并对响应政府号召的工业企业给予特殊的政策扶持。正是在这一“退”一“进”、一“取”一“舍”之间，经开区的政策东风劲吹，引领着城市建设和房地产开发风鹏正举方兴未艾。

在这一政策机遇面前，万锦地产审时度势，先人一步，控股华图利合响应政府号召，成为经开区第一家“退二进三”的企业。经过两年多的砥砺前行，在经开区管委会的大力支持和各部门的通力合作下，该地块先后完成了控规变更、土地收储等重要环节。今年8月28日，万锦城项目所在的三宗土地在本报发布了挂牌公告。

万锦城

尽享地利之美

除了欣逢政策的“天时”，与时俱进，顺时而为，万锦城还独得“地利”。老百姓精炼地将日常生活的主要内容归结为衣食住行，衣、食、住可以通过商业生产和商业购买来实现，唯“行”取决于市政规划，非房企力所能及。万锦城项目所在的地块居于经开区之“中”，极富得天独厚的天赋优越，中州大道、陇海高架两条城市快速路即刻通达，郑州唯一的环线地铁5号线站点近在咫尺，机场、高铁、高速公路等出行交通节点的“等效航距”汇聚于此。居于此，购于此，可尽享交通便捷之便、之美。

万锦城所在的地块，原为华图利合厂址。华图利合成立于2002年，曾是国内最大的印版生产基地之一，由于市场的变化，华图利合开始谋求转型升级，寻求合作伙伴。谈及与万锦地产的合作，特别是率先响应政府号召最早实现“退二进三”的初衷，华图利合发展有限公司副董事长房轼钧坦承：“有一句形容围棋弈者的话语最为恰切：庸者谋子，智者谋势。我们在这一地块上深耕了13年，对这片土地满怀热爱，满怀深情。艾青有诗云：‘为什么我的眼里常含泪水，因为我对这土地爱得深沉。’这一诗句道出了我们的共同心声。华图利合是较早进入经开区的本土企业，经开区要发展，城区要升级，产业要转型，作为企业既责无旁贷义不容辞，又要顺势而为谋势而动，以城市大局为重，舍小成大。我们之所以与万锦地产携手合作，就是因为我们两家企业的核心管理团队有着共同的企业价值观，有着共同的理想和情怀，有着共同的追求和愿景；道路构成了城市的血管，快捷体现着城市的活力，面对这样一块土地，我们理当率先顺应城市发展的大趋势和区域经济的新特点，撬动并引领项目地块在城市格局中的崛起，用精致产品、商业配套和优质服务，将经开区最新规划蓝图中的宜居概念切实落到实处，不负地块的优秀品质，建成经开区的新地标，新名片，为经开区建设增光添彩，以我们的合力，助推经开区城市升级。”

万锦城

营造生活之美

古希腊哲人亚里斯多德说过：“人们来到城市，是为了生活；人们留在城市，是为了生活得更好。”

俄罗斯美学家车尔尼雪夫斯基给“美”所下的定义是：“美是应当如此的生活。”

逢天时，得地利，兼人和，万事俱备，东风劲吹，万锦城可谓集万千宠爱于一身，项目甫一面世，人们即已充满万千期许：万锦城又将为经开区、为郑州缔造什么样的城市之美、建筑之美、生活之美？万锦城作为经开区首个以商业中心为核心的真正意义上的城市综合体，又将为经开区、为郑州带来什么样的改变和提升？

对此，李柏给出的答卷是：万锦城是一座城，具有城市综合体的所有业态和功能；同时，万锦城又不单单是一座城，万锦城是站位城市高度，以城市运营为己任，担当城市责任，灌注企业使命、体现企业情怀，寄托企业梦想的“城市会客厅”，志在打造经开区城市新名片，商业新地标，生活新天地，人居新封面，礼献经开，礼献郑州。

在李柏看来，每座城市，大都有这样的一处可以称之为“城市会客厅”的所在，或建筑，或街区，如纽约的第五大道，东京的六本木，巴黎的拉德芳斯，新加坡的乌节路，香港的中环，上海的上海新天地，深圳的万象城，等等。在郑州，这样的城市会客厅何处寻觅，花落谁家？

在经开区，不需东奔西走，无需踏破铁鞋，万锦城就在你身边。万锦城的商业中心部分，既是重点，也是难点，更是亮点，是万锦城的责任所系，精神所载。万锦城占地78亩，总规划建筑面积32万平方米，商业中心就占到了9万平方米，堪称万锦城的重中之重。为了实现“城市会客厅”这一总体定位和总体目标，万锦城商业中心在商业业态规划上，将摆脱百货思维，引入服务理念，优化消费体验，因此，万锦城商业中心，将超越目前风行于世的第三代商业中心版本，升级到3.5代商业中心，定位于区域型家庭消费中心。从结构上，万锦城商业中心的体量累计达到9万多平方米，其中近半商业面积由万锦地产自持，藉此体现企业的责任，确保商业中心运营良好；同时，万锦地产自持近3万平方米的地下三层停车场，从停车位配比上保证商业中心的品质；从经营业态上，百货占比控制在40％以下，更多地引入大型超市、品牌餐饮、娱乐中心、休闲健身、电影院线、儿童成长、教育培训、金融机构、通讯服务、书吧、电玩等多种新兴和传统商业业态，以满足社会新的消费需求。其中综合超市的面积在1万平方米以上，影城的面积也在5000平方米左右，书吧则类似于诚品书店，满足人们购物需求的同时，更多地注重购物体验，让购物不再是一种负担，而是一种愉悦的身心享受；让消费者置身其间的时光不再漫长，而是乐此不疲，乐在其中。“人们在万锦城商业中心，不是脚步匆匆的过客，不是闲庭信步、闲云野鹤的局外人，置身其中，流连忘返，你就是主角，因为这里是社交空间，是精神、思想的栖息地，是人生的风景线。”万锦地产有关负责人这样描述。

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共铸品质之美

作为一家专注于商业地产开发的本土地产企业，万锦地产先后成功开发了100多万平方米的商业地产项目，其中包括：郑州火车站地区首个小商品批市场升级业态项目——万博商城，郑东新区高铁商圈首个商业综合体项目——郑东商业中心，开封商业中心新街口商务新地标项目——开封万博广场，成为真正意义上的商业地产运营商，拥有成熟的商业地产开发、运营经验，独具丰富的商业资源。未来，万锦地产在郑东新区北部区域和高新区还将有多个项目蓄势待发。

“万锦地产厚积而发，谋定而动，不仅摘牌志在必得，而且有信心、有能力、有责任、有使命将万锦城项目打造成经开区的城市新地标，商业新名片，不负各级政府的厚望，不负社会各界的热望，不负这片土地的深情。”李柏满怀信心地表示。

这是誓言，更是行动。采访中，记者独家了解到，早在地块摘牌之前，万锦城项目团队已然枕戈待旦马不停蹄四面出击：远涉国外，实地考察多个国际大都会最新的商业中心业态；选择国内顶级规划设计机构；公司领导亲率营销策划人员，历时数月，深入经开区行政事业单位、外资公司、汽车4S店等，发放近万份问卷，从购物需求、消费习惯、消费心理到购房动因、居住理念、房屋功能、户型面积、价格水平等方面入手开展深入的市场调研，并对这些问卷进行认真地分析、梳理，在此基础上研判产品定位、市场定位，以发现需求、满足需求、引领需求为导向并提出规项目划设计建议。今年9月30日，顺利摘牌土地后，万锦城团队更是星夜兼程跃马扬鞭，在短短的时间里，为项目引入了具有国际、国内一流水准的合作伙伴方阵，其中建筑主体施工方选定了江苏民营企业第一强、全国建筑行业20强、全国建筑行业民营企业前三强的江苏南通第二建筑公司（以下简称：江苏南通二建）；物业先行，追求极致，物业管理则聘请刚刚上市的中国物业领导品牌、我国物业管理标准的制定者——中海物业，成为郑州地产界非中海系中第一家以全委托的模式引入中海物业进行物业管理、服务的地产项目。

在我国地产界，恒大速度、碧桂园速度堪称传奇。在郑州，我们欣喜地看到，万锦城正以自己的躬行、力行、践行，创造并领跑着郑州房企的速度，刷新郑州房企的纪录。言及此，万锦城营销负责人王亚苏给记者讲述了一个生动的小故事：“一日上午，我们得知国内建筑名企江苏南通二建有意进军河南市场的消息，李柏、房轼钧两位老总当天中午便驱车起程，赶至江苏南通二建距郑州最近一处工地即河北邯郸的工地进行突访。到达邯郸后，他们直奔工地现场。

两位不速之客头戴安全帽，对工地的每个角落、每一细部都进行了查访。百闻不如一见，眼见方能为实，通过实地造访，他们对江苏南通二建的工地管理、施工质量大加赞赏，坚定了与江苏南通二建合作的信心。两位老总查访中拍摄了大量照片，其中一幅是查访完施工现场，脚上竟然没有沾上灰尘，鞋面光洁如新。这一次的突访考察、这一幅幅实地照片既是万锦人工作态度、工作责任心的真实写照，也是对江苏南通二建的筑造品质立此存照。”