本报记者 刘文良 田晓玉

相比于建业、正商等走过20多载生命年轮的本土企业，它是一家年轻的地产新秀。

相较于楼盘众多、广厦万间、入住业主高达10万、20万之众、在郑州家喻户晓、名闻遐迩的部分郑州地产领军企业，它名不见经传，对郑州市民而言，它的名字知之者寥寥。

相形于年销售额千亿的外来地产企业，它在郑州的项目今年5月方始入市，目前尚未进入全面开盘销售的节点。

但是，就是这样一家看似籍籍无名的房企，在即将到来的2016年，将会四盘同开，双盘蓄势待发，你会不会对它报以特别的好奇？两年之后，当它冲刺百亿销售额的目标，你会不会露出惊奇的表情？

这是一家发轫于、成长于、阔步于中原的本土企业，且不说它成功开发的项目，客户满意度高达95%以上，拥有极高的客户美誉度、忠诚度，开发足迹所至，老业主追随而至；且不说它在郑州的开山之作，虽然极少宣传，但已是未映先红；且不说在其他楼盘堪称卖点、亮点、价值点、稀缺性、奢侈品的方方面面，在它这里只能算是“标准配置”；且不说它根植中原、布局全国、放眼世界，目前已经进入西安、广州，未来仍将进入我国的一线城市和区域性中心城市，每到一地，都致力于跻身当地地产第一方阵；且不说它已走出国门，正在澳大利亚开疆拓土，如此等等，只要说说它正在学习上海金茂府好榜样，拟将风靡上海滩、同步欧洲的12项科技住宅新技术引入郑州，你定会情不自禁地为之点赞，拍手叫好。

它就是豫森地产集团，一个无论走向何方，都不改中原情怀、中原基因的郑州房地产开发企业。而当记者走近这家企业的领航者王广林，冬日里扑面而来的却是浓郁的春意，绿色婆娑间，他说：“豫森城要在沙口路上沙里淘金，要为绿城再添一城绿色。”

诚哉兹言。出生于1976年龙年的王广林，言谈举止间，跃动着一股龙飞凤舞的龙马精神。8年间，他带着豫森人，积土成山，风雨兴焉；积水成渊，蛟龙生焉；积林成森，大象生焉。

弯道超车见真功

采访王广林，是一种愉悦而轻松的体验。

雪后初霁，云开雾散，拨云见日，天空惊现碧空如洗的“郑州蓝”。冬日的暖阳透过河南出版大厦16层的阔大玻璃窗，洒满王广林的办公室，温润而和煦，澄澈而明净。阳光写在王广林的眉宇间，笑声洋溢在办公室四周，此情此景，恍如置身在冬天里的春天，令记者回想起今年5月9日，应邀参加位于沙口路与农业西路交会处的豫森城景观示范区和销售中心开放仪式。是日，当记者从停车场进入销售中心，一路上但见花香满径，花团锦簇，宛入世外桃源。触目所见，水系逶迤，流水潺缓，百鸟啁啾，全冠移植的银杏、国槐等大树浓荫匝道。此番景象，彻底颠覆了记者心目中所有关于沙口路的固有印象，刷新了记者关于沙口路片区的所有记忆，顿生江南小桥流水的情韵。

采访的话题是散漫而跳跃的，没有坐而论道的单调、沉闷，而是话锋之间的碰撞，思想之间的共鸣。

“目前社会上流行一种说法，上个世纪六七十年代生人是幸运的，八十年代生人是不幸的，我不认同这种说法。我认为，不管哪个年代出生，生活在如今的中国，都是非常幸福的。前一段时间我到台湾，遇见了一位当地的知名地产商，这位地产商刚刚用40亿台币购买了3亩地，还乐得合不拢嘴，好似拣到一块金元宝。由此，我深刻感受到，生活在大陆，我们这一代人，正好赶上了我国城市化、工业化快速推进的黄金时代，目前活跃在房地产领域的地产企业，抓住了中国房地产行业前20年的趋势性的好机会。在这个黄金20年，英雄不问出处，只要涉猎房地产行业，都能创造财富赚取利润；购房者同样分享这个黄金20年土地增值、房价飙升所带来的物业升值的红利。但是自2012年以后，我国房地产进入深度转型和盘整时期，就像部分专家所言，由之前的黄金时代进入白银时代，由趋势性机会变成结构性机会，无论是城市，还是企业，抑或产品，都不同程度地出现分化。那么，在这样一个转型时期，沧海横流，方显英雄本色，市场只会青睐那些以客户为导向，注重品质和创新的企业，这些企业才有生命力，才有未来。其实，越是在市场竞争激烈甚至惨烈，越是在形势维艰的时候，企业越应弯道超车，逆势飞扬，才能突出重围，杀出红海，进入一片全新的蓝海。”虽然没有采访提纲，我们的访谈还是从目前的“地产气象”谈起。

“具体到郑州，我认为没有白银时代，依然是黄金时代。我是乐天派，算作春天派，人言地产悲寂寥，我言地产胜春朝，依我之见，郑州地产没有冬天，依然是春光明媚，只不过会有春寒料峭，会有风乍起，吹皱一池春水，会有微澜。究其原因，就在于郑州的城市化率较之全国偏低，郑州人口红利巨大而丰厚，是坐拥地铁、高铁、城铁三铁合一的省会城市，作为全国10大人口净流入城市，郑州的房地产仍然有10年甚至20年的好光景。作为地产人，我们应该为生逢郑州感到庆幸，同时更应该明白自己肩负的责任和使命，不负春光不负卿，不负时代不负郑，只能用心、全心地开发好产品，建设好房子，舍此，夫复何求？”早闻王广林的“弯道超车”理论，今日得闻，仍叹为真知灼见。

谈及豫森地产，王广林更是语出惊人：“我认为，什么时候进入地产行业，都是刚刚好，先入者可以占有先机，后入者可以后发制人。豫森地产成立于2008年，在郑州地产界只能算是后起之秀，但是经过8年的厚积，豫森已经发展成为以房地产开发经营为主业，涉足商业运营、资本运营、建筑建材、物业服务、新科技开发及矿业运营等相关产业领域的集团化公司，拥有国家一级开发资质。可以预见的是，未来地产行业的集中度越来越高，强者恒强，20%的寡头企业可能占有80%的市场份额。豫森立志成为上述20%的企业方阵中的一员，直至成为金子塔塔尖上的5%的企业。”

其志不在小。或许美言不信，但是王广林“豪言”的背后，是清晰的战略规划和既往成功开发积淀的雄厚资本实力、丰厚的土地储备，以及正在打造的堪称“中原地产人才第一营”的人才战阵。

英雄也问出处。在进入郑州市场之前，豫森的主战场是在平顶山、漯河、开封、商丘等三四线城市，截至目前，已先后成功开发了豫森·首府、豫森·平宝港湾、豫森·时代新城、豫森·国际广场、豫森·香樟公馆等豫森系产品。或许郑州人对这些项目有些陌生，但是在平顶山，豫森绝对称得上首屈一指，不仅所开发的项目都取得飘红的销售业绩，更因其精细品质有口皆碑。王广林告诉记者，平顶山的一位老干部曾经风趣地对他说：“进入平宝港湾，仿佛进入了北上广；出了平宝港湾，又等于回到了平顶山。”语虽幽默，却也道出一个事实：豫森在平顶山所开发的每一个项目，纵使放到南方的广州、深圳，建筑品质、景观品质、物业品质，也能算得上一流。

谈笑间，王广林给记者讲述几个真实而动人的故事：“有一次我在平宝港湾里面漫步，遇到一位老人带着孩子在院内嬉戏，老人手里拿着孩子的衣服和食物，双手都被占用，但是手里握着的瓜子皮却一直没有往地上扔。我当时笑着说，直接扔地上吧，清洁工会及时打扫的，但是这位老人却坚决地摇头，她说小区是我们的家，小区的环境这么美，不忍心破坏。我的一位私人朋友也住在平宝港湾，有一回他和家人闹矛盾，于是就下楼到小区里散心，谁知道在小区内转了一圈，一肚子气居然消了，用他的话来说，下楼看看到处都是美景，到处都特别整洁，心情不由自主就愉快了起来。”

言为心声。如果说当今的房企如万科等都致力于打造客户型企业，都将客户的满意度视为公司的至高荣誉，那么，数字为证，根据第三方权威机构调查，豫森在平顶山所开发的每个项目，业主满意度达到95%以上，基于此，也就不难理解为何业主住进豫森开发的项目就不愿再换房，豫森系项目几乎没有二手房可售。

百亿目标不是梦

家有存粮，心中不慌。正是因为豫森在平顶山等地市市场练就了一身真功夫，进入郑州、西安等二线城市，才如此“气定神闲”“闲庭信步”，甫一进入郑州就能在市中心地段斩获总规划建筑面积200多万平方米、物业形态涵盖精品住宅、高端商业、SOHO公寓、超5A甲级写字楼、五星级酒店、休闲公园等六大体系的超大型城市综合体，豫森城呱呱坠地就不是一个婴儿，而是一个巨人；刚刚面世就不是静悄悄开的玫瑰，而是一城锦绣。

按照豫森地产的战略规划，在城市布局上，今后将采取区域聚焦战略，即1+2+X的战略。其中“1”即为郑州，郑州是豫森地产总部所在地，是豫森的主战场和大本营，是豫森人的井冈山和根据地，不管今后豫森走多远飞多高，豫森都不会忘记自己的前世今生，都以郑州本土企业自居，坐不改名，行不改姓。因为郑州是“根”，树高千尺也忘不了根；郑州是“源”，“问渠哪得清如许，为有源头活水来”。“2”指的是目前豫森已经进入的两座城市——西安和广州。豫森布局全国战略之所以首选这两座城市，体现了豫森区域聚焦的战略选择，即优先布局一线城市和区域性中心城市、社会经济发展良好的二线城市。那些将要进入的城市，就是豫森城市布局的“X”，当然也包括国外项目。据悉，目前豫森正在澳大利亚紧锣密鼓地拓展项目。

“豫森目前还是小个头企业，但是豫森依仗的是中原大地，这片广袤的大地上，古代生长着游走着大象；豫森的根须渗透在中原厚土里，从中汲取养分，所以豫森才有胆量、勇气、信心、力量杀进广州这样的一线城市，敢与南国大佬们共舞；豫森也敢于进入像西安这样土地供应充沛、市场开放度高、市场竞争激烈的城市。大象起舞，蛟龙出海，可以预期的是，在不远的将来，镌刻着豫森标识的项目会崛起在广州、西安，不仅敢与当地名企名盘比肩，也会代言河南，让豫森成为走向全国的一张名片，为河南人正名，为河南人争光。”言及此，王广林平添豪迈。

具体到郑州，王广林表示：明年，郑州将会迎来“豫森年”，不仅豫森城全面销售，还将有3个项目面世，2个项目蓄势待发。“我们有近3000亩的土地储备，所以我们确定的销售目的是，两年冲入百亿俱乐部。这是豫森人的中国梦，有梦想谁都了不起，我相信只要有梦，就会梦想成真。”这就是王广林，激情四射，深深地感染着记者。

“这些不过是标配”

豫森地产2013年正式挺进郑州，相比于深耕郑州多年的郑州房企，豫森委实是新人。郑州地产市场千帆竞发，迟到的豫森要为郑州交上一份什么样的答卷？豫森城作为豫森地产进入郑州后的首发之作、开山之作，在大盘云集楼盘林立的郑州地产版图上，又将如何书写属于豫森的浓墨重彩的画卷？

谈起豫森城，王广林开门见山地谈起他的初心：豫森城项目所在的城中村名为大孟寨。初到这个村子，当时我就想，一个有几百年历史的村子，将会经从我的手中消失，由大孟寨变成豫森城，这固然是城市建设的必须和必然，但是我能给世代居住于此的村民留下一些什么，我能给这座城市带来什么，这是我当时一直苦苦思考的问题。北方农村有个习俗是腊月不搬家，但当豫森开始对大孟寨进行改造时候，村里的村民在腊月里就开始搬家，我当时很是感动，感动之下，我想到村民多姓孟，是“亚圣”孟子的后裔，于是灵感触发，决定在项目中建设一座“孟氏文化研究院”。为此专门联合清华大学，请来仿古建筑学家，设计汉代风格的“孟氏文化研究院”。为了建院，我亲自跑到鲁山大溪谷里挑选石头，每块石头有编号，原封不动地搬过来。按照我的构想，“孟氏文化研究院”中将塑造孟子像，因为有古代有文官离轿、武官下马的说法，所以在研究院前面设计了下轿石和拴马桩，墙面上将刻上“孟母三迁”等文化典故。专门为村民建一座孟氏文化研究院，这在国内尚属首例，但是能为村民留下精神堡垒，能为城市增添一道文化风景，我觉得特别有意义，特别有价值。“孟氏文化研究院”明年会落成，届时邀请新闻界朋友去参观。

谈起豫森城的产品品质，王广林如数家珍，话语间使用频率最高的词语是：“标配”。

景观设计、施工聘请重庆龙湖御用团队纬图景观，虽然纬图景观的设计费、施工费居高不下，且纬图景观在一定的区域内带有排他性。但是在王广林看来，豫森城原本应当如此，理当与纬图牵手，“这不过是标配”。

豫森城将打造7重景观带，其中有密林、花海、小溪、喷泉等，这在其他楼盘，或许是一种奢侈，但在豫森城，“这不过是标配”。 豫森城内，今后将遍栽25厘米以上的国槐、银杏、桂花等树种，多达千余棵，虽然成本极高，像银杏树每棵造价高达十万元左右，但是为了给绿城再添一城绿色，这些投入毫不足惜，因为“这不过是标配”。 而且，按照王广林的规划，实际交房区的景观成本，还要比现有示范区的成本再高出20%。“交房标准高于样板标准，这是我们与市场通行做法反其道而行之的做法。”王广林说。

豫森城的住宅用电梯将从三菱、蒂森克虏伯、芬兰通力等国际名牌中选配，达到高端商务写字楼标准，在别的项目，这或许是一种奢望，但在豫森城，“这不过是标配”。

有过装修经历的人们都会知道，几乎所有新房在装修过程中，开发商交房时所安装的入户门，都被业主拆掉重新安装其他材质的入户门，但在豫森城，你不用劳心费神地劳民伤财地考虑改换入户门，豫森一次性地将你的入户门安装到位，用的是实木装甲门，你不用大喜过望，因为，“这不过是标配”。

远离PM2.5和雾霾，迎来恒温恒湿恒氧，远在上海滩的大宁金茂府的12项科技住宅标准，将在豫森城中变成触手可及的现实。为了让河南人民也能住上通过英国BREEAM认证的科技住宅，王广林带队星夜兼程，赶赴上海金茂府，登堂入室、入乎其内，参观、考察、交流、取经，为的是在郑州空降第二座金茂府，为的是创下河南首家通过英国BREEAM认证的纪录。这在常人看来，或许是遥不可及，甚至是天方夜谭，但是在豫森城，“这不过是标配”。

（下转十五版）