正商“3e-CBD”

首发中原商务办公产品服务“金科玉律”

本报记者 田晓玉

今年，正商地产集团捷报频传，不仅前十月的销售额、销售面积高居郑州第一，还于今年7月控股香港上市公司恒辉，正式组建正恒国际控股有限公司，正式开启了与国际资本对接的新征程，业务扩展至美国、日本、新加坡等国家的健康医疗、养老养生和文化产业、旅游酒店产业、信托产业，正商开启迈入全球资本运营时代。

今年12月，郑州喜事盈门，佳讯连连。上海合作组织成员国政府首脑理事会十四次会议在郑州举办，郑州举世瞩目，“上合蓝”高挂天际；19日，我省“一号工程”、享有郑州新地标、国际新中心、经济新腾飞的郑州新郑国际机场T2航站楼正式投用，郑州开始飞入双航站楼、双跑道的国际航空新都市的时代。连通郑州东站和机场的郑机城际铁路即将开通，集高铁、地铁、城铁、高速、公共汽车等多种交通形式于一体、继上海浦东国际机场之后第二个实现“三铁合一”的机场综合换乘中心，在不远的将来会开通运营。郑州正在将高铁、高速公路、城市的立交桥、高架路，当作飞机跑道，开始了前所未有的凌空飞翔。12月17日，郑州本地知名的品牌房企正商地产集团举行3e-CBD产品标准发布会。在此次发布会上，正商地产集团董事长张敬国与世邦魏理仕、戴德梁行、仲量联行、高力国际世界四大行现场签约，加上之前与正商深度合作的第一太平戴维斯，正商携手五大行，标志着正商从产品和服务两个维度，全新定义中原写字楼产品服务新标准。

正商“3e-CBD”产品标准发布会的启动，标志着正商地产在郑州写字楼商务办公领域的新战略布局定位，是正商乃至郑州写字楼的新起点、新标准。至此，郑州写字楼市场喜得“教科书”，正商走进新时代。

新产品

智能、生态、优质“三e一体”

经过20余年的发展，正商相继开发了改善型、舒适型住宅和高端写字楼等50余个项目，累计开发总建筑面积约1200万平方米，写字楼面积约200万平方米，物业管理面积800万平方米，服务10万户家庭，40万业主，与300多家品牌企业达成战略合作伙伴关系。2012年~2014年连续三年销售业绩在郑州排名第一。销售额占郑州主城区的总销额10%左右，始终保持30%的高效益增长。

在写字楼建筑领域，正商近几年持续发力，先后推出了以正商国际广场、正商蓝海广场、正商建正东方中心等一批高端写字楼工程，在硬件设施上，引领了郑州写字楼的办公新标准，领跑郑州商业写字楼市场。其中自持物业达到20%以上。在已成功运作多个项目的背景下，正商提出了“3e-CBD”这一新标准。

在此发布会上，正商地产集团副总裁张国强详细介绍了“3e-CBD”的含义，具体来说，CBD即区域商务中心或称中央商务区，3e中的electronic-电子智能（智能+信息），主要包括6A智能安全办公体验。即OA办公自动化系统，CA通讯自动化系统，FA消防自动化系统，SA安保自动化系统，BA楼宇自动控制系统，AA中控室统一管理运维显示系统。依靠云数据处理传输、物联网、IDC机房系统、耗能信息图像显示、电梯轿厢漏缆技术，实现5G、4G传输。

ecological-生态健康（健康+节能），幕墙太阳能发电板太阳能照明，可以使写字楼综合节能提高50%；窗墙体系保温材料加厚20%，LOW-E玻璃，窗开启控制，全节能照明系统，空调智能控制系统，电梯高低区分区群控；PM2.5监控设施系统实现办公区域全覆盖，营造一个无污染、低能耗的生态办公环境。

excellent-优质高端（舒适+国际化），写字楼项目引入高端建筑设备，空调系统主要在公共区域部分全部设置中央空调，办公户内增设户式冷暖空调；新风系统采用五星级酒店的新风标准；电梯系统采取超大吨位宽轿厢设计，地上地下摆渡梯分流；公共大堂、会议中心、餐厅、咖啡厅，超宽带光纤入户；人行摆闸系统人性化设计，营造无障碍通道，便捷地下停车系统与外部景观相得益彰，集享一站式高端写字楼办公舒适空间。

新服务

打造30分钟生活圈

诚如张国强所言，3e-CBD是正商地产打造区域商务中心的创新模式，旨在培育3e-CBD商业新业态，构建以2~3公里为半径的核心商务圈，让80％的人可以实现步行30分钟上下班，实现城市区域中心的生态健康、高端商务办公。

据正商地产副总裁郭伟介绍，正商将在“3e-CBD”的基本理念上，充分发挥硬件的优势，利用互联网、大数据、智慧云等科技平台拓宽服务领域，带给客户绿色低碳、健康快乐、方便舒适、开放共享的美好体验。

未来，正商“3e-CBD”将为入住者创造一种全新的办公化生活方式。项目大到外立面石材、电梯系统、空调系统、窗玻璃、直饮水系统，小到门窗五金配件，每一项建材都是精心挑选的。

除此之外，正商“3e-CBD”致力做中国高端商务物业科技信息服务平台，运用移动互联网信息平台，建立面向客户的APP ，为客户提供专业智能的高效解决方案，实现各类支付业务、资产租售、保洁服务、餐饮服务等，结合CRM客户管理系统为客户提供一站式无缝隙的服务。客户持一部手机即可实现穿梭于楼宇间移动办公，提高工作效率。正商还将成立“3e-CBD”企业家俱乐部，举办商务、经济、文化、艺术、健康等论坛，建立共同兴趣爱好的社群，资源分享，互动交流。引进医疗机构为客户健康管理提供线上线下服务，搭建健康云平台，网上会诊。

新飞跃

“五行登科”共舞国际范

只有卓越的物业管理服务才能成为高品质写字楼有力的品牌支撑，正商与国际级物业管理顾问“五大行”强强联合，为正商写字楼管理注入国际标准。

正商先后与全球“五大行”，即仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴维斯、高力国际进行深入洽谈，第一太平戴维斯为正商红河谷的物业管理再升级做出了突出贡献，另外，仲量联行进驻正商经开广场、戴德梁行进驻建正东方中心、世邦魏理仕进驻正商四大铭筑·博雅广场、高力国际进驻正商城，实施点对点量身打造专项合作，共舞国际服务范儿。

来自全球“五大行”之一的世邦魏理仕华中区资产服务部董事张俊峰作为正商写字楼涉外物业服务进驻代表，诠释了世邦魏理仕的历史发展与正商写字楼定制式样板商务服务标准。他表示，此次与正商地产的战略合作，是其为中国区域省会城市郑州写字楼市场的专供服务试点，双方将倾力打造正商“3e-CBD”区域商务中心写字楼标准服务体系，为改善郑州写字楼专属办公环境注入新的市场活力。

从近几年的郑州写字楼行业发展来看，正商诠释着写字楼已不单单是办公场所，在其中注入了更多的场景式体验元素，打造集办公、休闲、社交、商务、生态、健康、节能等于一体的商务综合体时代。

正商“3e-CBD”的成功落地，为整个郑州的写字楼市场带来一场新的变革，让“改善城市办公环境、打造半小时徒步上班工作圈”成为可能。实现了写字楼的电子智能、生态健康、优质高端，为“快乐工作每一天、健康工作每一刻”提供坚实的基础。