全市住宅供应足

购房选择空间大

本报讯（记者 覃岩峰 通讯员 文保成）低首付、零首付重现市场，是否靠谱？昨日，记者从郑州住房保障和房地产管理局了解到，针对市场上营销手段、支付方式等出现的一些新变化，我市就消费者购买新建商品住房提出消费警示。

“五证”齐全方可购买。购房者在购房前一定要了解拟购买商品房项目的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证这“五证”是否齐全，所购的房屋是否在预售范围内。上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅，也可通过“郑州房地产网”输入项目名称查询详细内容，也可通过房管局热线电话965559咨询。

购买无证销售房屋的风险。“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，容易造成消费者房财两空的局面。

正确认识低首付、零首付的风险。近期市场上出现低首付、零首付的支付方式，根据规定购买首套普通商品住房的最低首付为20%，低首付或零首付实质上是开发商为扩大销售，同意购房者延缓或分期分批交纳首付款，这种付款方式从目前看付款压力不大，但风险集中在购房后，在每月还清房贷的基础上分期分批支付大额首付款，这样就要求购房者对自己在一定时期内的支付能力有充分了解，统筹资金分配，避免因到期无力支付而承担违约责任，造成更大的经济损失。

市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，目前，我市房地产市场比较平稳，投放和销售保持稳定增长，市场库存总量虽略有增加，但去化周期保持合理区间；市区在售楼盘约300个，区域分布比较平均，项目定位高端、中端、低端结合，价位因项目而异，无论是改善性需求还是刚性需求都有充分的选择性，购房者要结合自身需要和支付能力，认真考察项目的区域、交通、绿化、配套、周边、价位、物业、升值空间等因素，在多个合法销售的项目进行分析对比后，选择适合自己的商品房楼盘。