房地产库存主要在三四线城市

未来房贷政策将因地按需施策

十二届全国人大四次会议12日在北京梅地亚中心举行记者会，中国银监会主席尚福林，中国人民银行行长周小川，副行长易纲、潘功胜、范一飞等就“如何看待首付贷”“互联网金融监管”等热点问题回答了中外记者提问。

北京上海住房信贷政策不变

近期一二线城市房价上涨，各界关注信贷政策如何应对？中国人民银行负责人12日表示，目前全国近7.2亿平方米库存房屋中，70%在三四线城市，同时一二线城市房价上涨猛，房地产信贷政策必须跟房地产形势匹配，主基调就是因地施策。

央行行长周小川和副行长潘功胜在当日记者会上回应了有关房贷政策走向的问题。

周小川说，住房金融政策要考虑总量，全国平均看房地产市场仍面临较大去库存压力，去年库存量比前年增长15%多；也要考虑到目前国内房价出现很大分化，一二线城市房价上涨较猛引发关注。

“人民银行历来主张像中国这么大的国家，在价格出现分化的情况下要更好发挥城市一级对每一个城市房地产形势的判断，以及能够提供的有关政策的指导。”周小川强调，商业银行信贷政策也要适应不同地方的变化，综合考虑住房信贷的可行性和所面临的风险。

潘功胜透露，目前中国商业银行的房地产贷款、个人住房贷款占整个贷款的比例大概是14%，不良贷款比例是0.38%，低于整个银行业1.7%左右的不良贷款比例。从首付比看，即便按照调整以后的20%最低首付比，和国际上横向比较来说，我国也是比较审慎的标准。从 实际数字看，1月份首套房的首付比普遍在35%以上，二套房实际首付比在40%以上。

不会倚重货币政策实现经济增长

针对货币政策会不会转向宽松的问题，周小川表示，中国将更多依靠内需，而不是出口实现GDP增长，因此不会倚重货币、汇率政策来实现经济增长目标。

周小川明确表示，如果国际国内没有大的经济金融风波事件，我国将保持比较稳健的货币政策，不会采用过度的货币政策刺激来实现增长目标。“如果国际或者国内有什么重大的变故性的事件，货币政策是要保持灵活性的，要应对各种冲击、各种事件的产生。”

“大家不用急着去买美元”

在回应“大家是不是不用急着去买美元”问题时，周小川直言：“本来就没有必要急着去买美元。”

周小川表示，外汇市场市场情绪有时候会有波动，但回归正常、回归理性、回归基本面的趋势会继续下去。

“市场波动是有原因的，前段时间金融市场波动较大是由于经济下行压力、中国股市几轮大幅下调、欧洲和日本采取量化宽松政策、美联储加息等使大家情绪受到影响。”周小川认为，波动后，大家会更加注重经济分析，波动也会逐渐走向正常。

互联网金融协会“若干天”后挂牌

针对互联网监管问题，周小川表示，中国互联网金融协会已经筹备了一段时间，在未来若干天会正式挂牌成立，以加强行业自律方面的管理。

“互联网金融有些方面表现挺好的，失败率比较高、导致跑路的主要是P2P网贷这个环节，这些还都是新生事物，大家都希望加强监管，但究竟行业应该是什么样的规矩，怎么样监管还正在探索之中。”周小川说。