市民不必急着排队过户

营改增二手房税不增反降

本报讯（记者 侯爱敏）营改增后二手房税负到底会咋变化，是降还是涨？昨日，中原区国税局相关负责人明确表示，营改增后二手房税负不仅不增加反而会降低，提醒市民不必急着排队过户。

昨日上午，西区二手房交易大厅二楼内人声鼎沸，大多是前来交税或者办理二手房过户的。一位工作人员告诉记者，最近两周，前来办理业务的市民数量猛增，和一二月份相比增加了70%～80%，二手房交易量也大幅增加。前来办理二手房过户手续的刘女士说，身边朋友都在说营改增的话题，有人说政策实施后二手房交易税会增加，有人说会减少，今天就是来详细了解下政策。和刘女士有同样想法的人不在少数，大家对营改增也有不同的解读版本。

中原区国税局相关负责人介绍，这次营改增涉及的二手房税收问题，总体来说税负保持基本稳定，略有下降，所以大家大可不必急着排队过户。该负责人说，营改增后，以前二手房营业税的征税政策和免税政策会直接平移过来，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。但是因为营业税是价内税，增值税是价外税，所以个人营改增后交易二手房税负没有增加，反而略有降低。举个例子，如果房价是100万元，过去征营业税是100×5%=5万元，现在征增值税是100万÷（1+5%）×5%=4.76万元，少交2400元。这里需要特别说明的是营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价，增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以（1+5%）计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。此外，过去个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的免征营业税，现在是免征增值税。除此之外，二手房交易原来怎么申报现在还怎么申报，需要填的表格、办理地点等维持不变。