前4月楼市“板块轮动”

房地产开发

投资加速回暖

新华社上海5月15日专电（记者 郑钧天）国家统计局14日发布的“2016年1~4月全国房地产开发投资和销售情况”显示，继2月份实现两年来首次回升后，房地产开发投资增速在3月、4月实现加速回升。

国家统计局的数据显示，1月至4月，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%。易居智库研究总监严跃进表示，全国房地产开发投资数据超出市场预期。其原因主要有二：一是2015年前4月的基值较低；二是与楼市销售回暖、房企资金回笼较快、投资力度加大有关。

数据显示，1月至4月，商品房销售面积36012万平方米，同比增长36.5%，增速比去年全年提高30个百分点。其中，住宅销售面积增长尤快，达38.8%。商品房销售额27656亿元，增长55.9%，比去年全年水平提高41.5个百分点。

由于当前二三线城市市场交易活跃、住宅销售量价可观，全国住宅库存量持续下降，去库存速度继续加快。4月末，住宅待售面积比3月末减少894万平方米，同比仅增长4.5%，相比前3月回落2.9个百分点。

但一线楼市由于收紧调控出现成交整体下滑态势。如在上海和深圳房地产调控新政策出台满月后，沪深楼市交易量和成交均价均出现回落。上海住建委统计数据显示，“沪九条”实施满月后，上海一、二手住房成交面积环比分别减少43%和58%；成交均价环比分别下降4.8%和0.4%。

对于二线城市房地产市场不断升温，易居中国执行总裁丁祖昱预计，热点城市市场将开始调整。其中，一线城市由于政策收紧，成交量将持续下跌；二线城市热点城市市场可能过于“火热”，陆续将出台调控政策，但总体销售量价回落幅度将小于一线城市；三四线城市则由于供大于求的局面并未改变，因此销量变化总体趋稳。