本报记者 刘文良

曾经，记者对金科的认知，极为概念化和格式化：“中国地产品牌十强”“中国地产Ａ股上市公司十强”“渝派地产龙头企业”“花园洋房之父”“产品主义教父”“景观园林专家” ……

及至今年1月27日上午，金科以8.796亿元竞得郑州高新区瓦屋李192.55亩大棚户区改造地块，金科在郑州的战略布局终于在开年之际喜结硕果，郑州金科城的开发建设大幕自此恢弘开启，金科在郑州的“报春第一枝”傲冬绽放。相比于绿地、恒大、万科、碧桂园、保利、华润、中海等中国地产十强企业和央企，金科虽则迟来，但是后来居上，一来就将处于金科的全国战略布局“三圈一带”中心位置的郑州，视作战略布局的重心、主战场，既来之，则深耕之。在短短的半年时间里，金科布局郑州步履铿锵捷报频传，东进郑东绿博组团，西南掷子中原区常西湖新区，连下两城，花开并蒂，可以预期的是，待到今年年底，金科有望在郑州实现“五子登科”，创下外来企业郑州项目拓展进度的“金科速度”，创下斩获项目数量之丰的“金科传奇”，创造了外来企业与本土企业强强联手合作共赢的成功模式并传为佳话。长江连黄河，歌乐山与嵩山遥望，重庆的火锅将与郑州的烩面渝豫融合烹制出独具风味的“金科大餐”，礼献郑州，以飨中原。

5月29日，金科（郑州）2016品牌发布会暨金科城产品说明会举行，金科股份总裁特别助理方明富在发布会上表示，未来5年金科将构建新地产、新服务和新能源三大战略板块，并实现由造房子向造社区、由地产开发商向多元美好生活服务商、由物业服务到社综服务的战略转型，并详解了金科“美好你的生活”的五大主张，分别是成长更好、便利更好、健康更好、居家更好、邻里更好五个方面。会上，金科城首度揭开红盖头，惊艳亮相；金科物业一展风采，精彩纷呈。金科渐行渐近，我们不仅清晰听见它前行的脚步，更能畅享美好生活的馨香。

6月17日至20日， 2016金科（郑州）美好之旅暨品牌中国行燃夏举行，来自郑州各大媒体和部分郑州金科城客户代表一行60余人感知金科，相约重庆。四天的行程，冒着酷暑，我们走入廊桥水乡、金科·天宸，探寻金科·天湖美镇，冒雨踏访金科·中华坊、金科·太阳海岸，实地领略了金科重庆在建在售、已交付项目的产品之好、景观之美、物业之魅、邻里之睦。“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”。四日的躬行，让记者深深感受到，这不仅是一次媒体组团的参观、考察之行，更是一次学习、取经之旅。

古人云：“三人行，必有我师焉。”又道是：“师者，所以传道授业解惑也。”四日的重庆行，我们明金科之“道”，得金科之业，解心中之“惑”，正可谓重庆行，金科吾师焉。

深耕区域 金科是吾师

此次重庆行，适逢两个节日，可谓双节联袂好事成双。6月18日，适逢重庆设立直辖市19周年纪念日，而金科成立于1998年，金科的企业年轮与重庆成为直辖市的岁月几近同步。18年来，重庆发生翻天覆地的巨变，金科作为发轫于重庆、成长于重庆、壮大于重庆、成功于重庆、辉煌于重庆、阔步于全国的渝派地产的领军企业，18年来，一直根植重庆，深耕重庆，以在重庆40多个楼盘的开发方阵，成为重庆城市化进程的先行者和助推者，成为重庆地产企业的一张名片、一面旗帜、一种象征。

6月19日，父亲节。在此行的欢迎晚宴上，方明富与记者一行在金科大酒店再度重逢。方明富表示：父爱如山。父爱更多的意味着责任，意味着担当，意味着奉献。金科是重庆之子，重庆是金科的大本营，金科既要厚报母亲的恩泽，又要反哺重庆，为重庆倾力奉献。

此言不虚。18年来累计捐助社会公益及慈善事业逾2.2亿元，拉动社会就业人数超过20万人。今年5月30日，金科精准扶贫启动仪式上，重庆市工商联主席、金科控股董事局主席黄红云对外宣布：未来3年金科将投入5亿元用于重庆市精准扶贫工作，其中公益捐赠现金1亿元，产业扶贫投入4亿元。

黄红云对《重庆日报》记者表示：“金科是在改革开放、富民政策下成长起来的企业，致富思源，富而思进。扶贫是一项长期的事业，金科既出钱，更出力。”据金科股份党委书记蒋兴灿介绍，金科将创新扶贫模式，公益扶贫、产业扶贫两手抓，既要输血，还要着手为贫困区域提升造血能力。

“在重庆，买金科房”“住好点，买金科房”“邻居您好”，这不仅是金科在三个不同时期推出的企业广告语，更是重庆市民播之于口耳熟能详的“口头禅”。四天行程，让记者感受颇深的是，不是金科广告做得好，而是金科言必行行必果，是金科用行动用事实用结果来明证。

谈及金科，重庆的一位媒体同行一语中的：“金科虽然早已启动全国化战略 ，目前全国在建项目70多个，但是金科没有将总部迁往北京，而是固守重庆，这一点尤为让重庆人尊敬。”

产品主义 金科是吾师

回望金科的发展历程，“产品主义”可以说是金科一个永不褪色的标签。从蜚声业界的“花园洋房之父”“中国民居文化旗手”“中国住宅产品专家”等一系列美誉，再到拥有国家知识产权局授予的 “原创中国洋房”“空中院馆”“X+1夹层住宅”“别墅级洋房”四项专利，18年来金科以务实低调、精于品质、工匠精神等特质给业界和客户镌刻着“做好每个细节”的品牌形象，也让媒体将金科与金地、中海一道归入“工科”之列。

在荣获2013年中国土木工程詹天佑优秀住宅小区奖和在世界不动产联盟大会上摘取了“国际标准示范性楼盘大奖”的廊桥水乡，记者一行参观了该项目的别墅区样板间。与记者参观考察的其他别墅不同，廊桥水乡的别墅的套内面积（重庆主城区销售按套内面积计算）只有135平方米左右，算得上袖珍别墅，又称微别墅，但是通过别具匠心的设计，实际使用面积可达300多平方米，共有四层，不仅一楼带有花园，多数房间都设计有露台，顶层整层都是露台。问起价格，随行的工作人员告诉记者总价为120多万元。重庆土地供应充沛，房价总体处于低位运行，尽管如此，金科在位于大学城的项目廊桥水乡别墅的规划设计上，仍通过匠心设计，控制面积，进而控制总价，将购房者的负担降至最低，将居住空间的舒适度提升到最大化，足见产品主义的极致体现。

金科的洋房产品进行了14次更新换代，从最初的洋房院、错、退、露的设计，到目前的3D洋房、墅院洋房等新品。在位于重庆西永板块城市副中心的天宸，这一总规划建筑面积219万平方米的欧洲生活城邦，践行了金科“城市再设计”“生活再设计”的总体规划理念，不仅引入了欧洲生活蓝本，其洋房作品更是将金科洋房一以贯之的大落地窗、大通透窗展现得淋漓尽致，充分实现了室内与室外、人与自然的相融相生。透过一楼花园的全落地大尺度窗户，室内景象一览无余；入乎其内，开窗揽景，景色入袖，清风入怀。上到二楼，书房附带露台，开窗揽景，清风徐来，神清气爽，如果在此书房笔耕，抬望眼，一园秀色尽收眼底，灵思勃发，困倦皆无。

重庆行期间，记者在天宸售楼中心的展板上欣然看到了目前金科已形成10大产品线系列：王府系、廊桥系、天籁城系、天湖系、阳光小镇系、中央公园系、金科城系、世界城系、东方系、金科中心系，构成金科成熟且不断创新的完善产品体系。目前，金科城系列已经花开郑州，至于金科其他产品线系列何时在郑州落地，我们将拭目以待。

在5月29日举办的郑州金科城产品说明会，郑州金科城的洋房产品先睹为快，其二楼附送花园的洋房户型更让举座皆惊。春华秋实，待到郑州金科城完美亮相之际，相信一定会给郑州购房者带来特别的惊喜。

景观园林 金科是吾师

四天的重庆行程，记者感受最深刻的是，工科的匠造精神与理科的营造精神交相辉映，辉耀金科。

熟悉和了解金科的人士，但凡提起金科景观园林之理念、之投入、之优美，无不啧啧称奇。

走入比邻重庆大学的金科廊桥水乡，宛如置身在梦里水乡。因为适逢2016年梦幻灯光节，夜景更加璀璨。但是即使在烈日下的白天，廊桥水乡里依然让人感觉特别的风凉：千亩水岸原乡，城市绿肺缙云山麓依偎；1500米的虎溪河畔，水流潺缓，逶迤流淌，恍有亚马逊河的旖旎风光；500亩天然滨河公园，芳草如茵，绿色满眼；2万平方米的重庆最大高尔夫推杆场，让高尔夫运动就在家门口；重庆最大欧式教堂，草坪婚礼见证浪漫岁月。遍栽的3000余种花卉，让廊桥水乡四季常青常年花开。

金科天湖美镇，是此次重庆行记者参观的第一个已交付的社区。进入社区南门，“邻居您好”四个白色大字扑面而来，让人心生亲近。步入园区，恍入热带雨林植物园，但见各种名贵的大树、古树参天蔽日，密不透风，浓荫匝地，静水深流，清泉汩汩，人行其中，不见多层洋房，只见绿树掩映，绿意婆娑，小园花径，偶有悠扬的钢琴声入耳，寻声望去，方知是一楼人家。漫步其间，享受这都市中的世外桃源、城市绿肺，记者一行感觉不到中午的酷热，耳听蛙鸣、鸟鸣，顿生一种“鸟鸣涧更幽”的静寂，仿佛世界是空空的，只有这树、这水、这天然湖景，这湖中的睡莲、绿藻。及至在社区里见到耄耋老人、垂髫小孩，无不怡然自乐，业主脸上写满幸福。问起一对散步的老夫妻，两人齐赞社区好，不是公园胜似公园，空气清新，环境优雅，最宜老人颐养天年，小孩快乐成长。不唯独老人、小孩，记者发现，在天湖美镇的社区布道旁，还专门设置有宠物用纸，足见用心之至，人性化的关怀呵护到社区的宠物。记者了解到，天湖美镇交房12年，但是记者满园香径徘徊两个多小时，似乎没有感受到时光流逝的痕迹，顿生时间都去哪儿了的感叹，或许，好社区，好房子，像玉，需要时间的滋养；像酒，历久弥香；像艺术品，值得收藏，不仅收藏风景，更收藏心灵。

“君问归期未有期，巴山夜雨涨秋池；何日共煎西窗烛，共话巴山夜雨时。”6月19日，大雨滂沱，记者一行来到金科在重庆的徽派建筑代表性社区——金科·中华坊。借助雨势，中华坊的中心水系蜿蜒流淌，喷泉飞花溅玉，吟龙桥一桥卧波。一路走来，如同漫步苏州水乡、意大利威尼斯水城。

金科太阳海岸是此行的最后一站。太阳海岸地处重庆铜锣峡峡口和铁山坪森林公园，临江依山，江山如画，江山多娇，太阳海岸因之成为6300公里的长江沿岸一线江景唯一的高端别墅项目，被评为中国十大江山别墅。我们到达太阳海岸时，细雨蒙蒙，自观景台上俯瞰整个太阳海岸，云雾缭绕，恍如仙景。自观景台一路沿阶而下，一路上繁花似锦，树木葱俊，溪流清澈。北美风情的别墅被树木掩映，若隐若现，看似一幅油画，听像一首歌曲。长江峡口，大江奔流，东流入海，滚滚长江东逝水，让人豪情顿生，诗兴斐然，人生江山，太阳海岸一墅足矣。

社综服务 金科是吾师

从物业服务转型为金科社区综合服务集团，是今年以来金科“美好你的生活”品牌战略转型的一大举措。

6月21日，由中国物业管理协会主办的“2016中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第九届中国物业服务百强企业家峰会”在北京举行，会上正式发布的《2016中国物业服务百强企业研究报告》从物业服务特色、商业模式创新、经营能力、社会责任等标准考量，对中国物业行业优秀企业群体进行客观、公正和全面地评价，为物业行业未来发展提供了参考。

凭借突出的综合实力，金科服务综合实力跻身全国10强，名列第9位，持续领跑中西部区，业主满意度96.61%全国领先，并获评“2016中国物业服务百强企业服务质量TOP10”。

金科物业好，首先在于金科物业首倡“邻居您好”理念，大力倡导“邻里文化”。 在天湖美镇社区入口处，一组“邻居您好”白色大字赫然映入眼帘。漫步社区，但见“敬老”“爱妻”“亲子”“惜己”“睦邻”的白色大字一字排开，立体而形象阐释了金科首创并力主的“邻居文化”的内涵。

2009年至今，金科先后搭建了6大万系活动平台、6大亲情活动日，先后开展了万人游台湾、万人游三亚、万人游韩国、万人宴等邻里活动，在活动中拉近业主与业主之间的距离，同时促进了服务商和业主之间的亲密关系。

在金科天湖美镇，记者参观了该社区的邻里管理中心。这里不仅有为业主服务的房屋租赁中心，还专门建立了业主的档案室，其中详细记载了业主的个人信息，便于组织邻里之间的活动。

金科物业好，仍在于与做产品一样“做好每一个细节”。 在此次重庆行中，记者从物业服务人员口中听到最多的一句话是：“我们只是比别人多做了一点点。”

在金科物业，硬性要求安保人员对社区业主面孔达到99%的熟知度，熟悉业主的特征和习惯；熟记业主的车牌号。两个熟记，见证的是金科物业所下的真功夫！同时，金科物业为业主开出了多达100项的“服务菜单”。在金科社区，每当您进入社区，您总会听到那一句亲切而熟悉的“邻居您好”；400全天候不间断热线，为客户提供100%全方位服务；协管晚上穿布鞋巡逻保证不打扰到业主，维修15分钟快速反应解决……金科物业将大事做细、小事做精。

在金科社区，大到业主装修咨询服务、装修监管、家具团购、汽车洗车等活动，小到每逢节假日的亲密问候、乔迁致喜、新婚祝贺、生子道喜、生病慰问等，金科都一丝不苟地践行着“100%为业主服务”的理念。

金科物业之好，还在于其标准化服务。针对不同业主提供不同的所需服务，并强化对重点客户的关怀，金科物业在11个专业领域，制定了多达3612条标准，精细化标准化程度可见一斑。

重庆金科虽好，我们更关注的是郑州金科城的开发建设、景观园林、物业服务带给业主、带给高新区、带给郑州什么样的体验和提升、引领。在重庆行的欢迎晚宴上，方明富明确表示：金科服务已形成标准化服务，无论是重庆金科的社区，还是郑州金科城以及未来还将建造的金科项目，我们承诺，金科物业服务不变，大家在重庆所见到的这些物业服务，包括“邻里文化”的五大内涵，金科“美好家”的“五大美好生活主张”，包括大家在重庆所见到的放心集市、腾讯优品、上门洗车等服务，未来都将会在郑州金科城呈现。