升级南龙湖

唐宁如此“湾”美

本报记者 田晓玉

规划整齐的道路，鳞次栉比的高楼，四季常青的城市绿地……如今走在南龙湖，映入眼帘的便是这样一副大城姿态。再加之它本身优越的交通、发达的商贸物流产业、“科教立城”的理念，日后随着各项基础设施的提升，产业资源会不断落地，“掘金南龙湖”，未来可期。

而华启·唐宁湾正是在这样的蓬勃局势下，发力南龙湖，以品牌升级、产品升级、景观升级、配套升级、服务升级礼献城市人居。“城市，让生活更美好”，华启·唐宁湾，用产品全面升级，让情怀落地。

区域升级

南龙湖蝶变谱新篇

十年前，这里还是郑州南一个默默无闻的小镇，人口寥寥。如今南龙湖区域内崛起近60个楼盘，将容纳不止30万人生活，未来人口红利带来的发展潜力，目前在郑州，罕有其匹。

究其原因， 除了“科教立城”拉动了升达大学、中原工学院、河南工程学院等一批高校的进驻，带来了源源不断的人流；交通大便利带来的契机，更助其扬帆出海。

机场高速、京港澳高速、107国道和新郑国际机场的交通优势，使其成为市场外迁承接地的聚集区，华南城、华商汇等企业相继落户。如今的南龙湖已形成集公路、地铁、轻轨、航空等为一体的立体交通网络，便捷的交通路网使南龙湖与郑州紧密融合为一体，未来南龙湖到郑州市中心将缩短为20分钟，到航空港将缩短为15分钟。

随着立体交通网络的建设，南龙湖的各项配套将更加完善，而区域经济发展也将迎来黄金期。随着大型物流市场的建设招商，南龙湖将有效连接郑州航空港区、中心城区，加快组团发展，加大地区竞争力，形成一个强有力的龙湖经济圈——借助优越的区位优势，覆盖中原地区二、三、四级采购市场，使郑州物流业的潜能得到极大释放，从而带动整个南龙湖经济崛起。

人口红利、交通助力、产业聚集，多方优势叠加，加速了房企在此争相落户。走在南龙湖的大街小巷，随处可见一座座高楼拔地而起，一个个工地建设正酣。早在2008年左右，就有大批的房地产企业看重南龙湖的价值，纷纷投资。从龙湖锦艺城、华启唐宁1號、浩创梧桐郡，领城公园1857、再到康桥的多个项目进驻，房企的热捧更加速了南龙湖地区的成熟发展。

谈及南龙湖，河南王牌企划有限公司董事长上官同君有言，“未来的南龙湖将成为郑州市的副都心城市，南龙湖板块的郊区大盘则是实力房企的竞技场。”诚如其言，在采访过程中记者发现，活跃在南龙湖房产市场上的华启集团，便是这样一家实力派。

品牌升级

传承匠心与真意

据悉，华启集团成立于2003年，其前身为基正投资控股有限公司，总部设于郑州。公司以服务起家，十三载逐浪淘沙，华启集团已成长为一家集地产、酒店、金融、商务会所、娱乐等多元化、综合性的集团公司。秉承“精于质、诚于心”的核心价值观，华启集团近年来在郑州范围内接连开发了华启·聚源国际、华启·金悦府、华启·唐宁湾等精品项目。而知名度颇高的大浪淘沙私人会所和郑州美豪诺富特酒店也是华启旗下产业。

不谋全局者不足以谋一域，华启集团未来仍以中原城市化进程为自身发展方向，以文化地产为核心，以文化旅游为依托，以移动互联为平台，三驾马车，核心驱动，立足郑州，布局中原。

“未来，龙湖板块将成为集教育、科研、居住、商业、旅游、高科技产业为一体的综合性区域，华启集团进驻南龙湖是趋势使然，而华启集团也有实力把产品做好，为南龙湖宜居住宅史上添上美妙的一笔。”华启集团总裁司志东娓娓道来，“华启·唐宁湾便是华启集团首献南龙湖的精工之作，以品质化、精细化标准贯穿始终，打造南龙湖精品宜居住区，为城市发展献绵薄之力。”

在郑州的城市核心，一条金水河跨城而过，造就今天大郑州的都市风貌。而如今，南水北调在郑州南部流淌，更把流动的资本和财富带入南龙湖，这个浸润了厚重文脉的区域必将迸发出巨大能量。而华启·唐宁湾作为区域内宜居项目代表，作为郑州未来发展的见证人，随着一城“金水”向南流，也会以精品筑家，助推南龙湖人居走进新时代。

产品升级 高标准锻造出臻品

夏日的南龙湖郁郁葱葱，放眼望去人流、车流，一片繁华景象。如果说区域升级给南龙湖的整体快速发展注入了催化剂，那么房产项目的品质则是区域内人居高度的缩影。

走进华启·唐宁湾，仅从售楼部便可对其品质窥豹一斑。纯天然花岗岩全石材artdeco风格的外立面、红酒雪茄吧、高档会议厅、GOLF电子练习场、精品书吧……在郑州市场上能耗费3000万元打造一个售楼处的房企少之又少，华启却不惜重金投入，即便是售楼部也丝毫不能马虎，对品质的要求近乎苛刻。据悉，售楼部后期将变身为业主会所。

“相对郑州市场而言，现在南龙湖的房价较低，这意味着利润空间有限。但在品质面前，成本和利润都要让路，甚至牺牲成本和利润，也要保证居住品质。”华启·唐宁湾一位工作人员介绍， “小事上更能凸显一个企业对品质的苛求，比如售楼处门前石材虽然已经铺装完毕，但为了达到更好的效果，华启集团董事长李海玉要求全部重新施工；还有就是唐宁大道的铺设及两侧绿化树木种植均已完成，树木直径达20厘米，但李海玉认为树木不够成熟，要求全部重新选35厘米以上成熟苗木，以更好地打造成熟绿化宜居的社区。”华启·唐宁湾工作人员一个不经意的分享，显示出华启对于品质追求不遗余力，而华启·唐宁湾更是有过之而无不及。

“华启·唐宁湾作为唐宁1號的品质升级之作，从规划设计之初就不断追加投入。”采访中，司志东的话掷地有声。“华启·唐宁湾的建筑形态虽然涵括高层，但我们按照整体别墅区打造，共享别墅级品质。其中，30%低建筑密度，将70%土地归还给自然，高达50%的绿化率，只为营造更大的园林景观，让住宅点缀于绿郁丛林中；整体社区东高西低，西侧高端英伦独院别墅区，沿河而建，并引河入园，最大限度享受亲水资源；东侧抬高4~5米的高层区交错排布，最大尺度阳光渗透，拓宽看景视野。”

不仅规划设计理念以舒适度为准则，设计团队更是“大牌云集”。采访中，记者了解到，华启·唐宁湾的建筑规划团队聘请深圳筑博设计；担纲景观设计的是重庆道合景观设计公司，该景观公司曾为万科地产、鲁能地产、北京国奥、远大集团等一线房企提供景观设计服务，本土比较熟知的代表作品有永威翡翠城、林溪湾等；建筑施工团队中天建设集团有限公司是全国民营建筑企业20强，代表作品有千禧广场、绿地双子塔、建业天筑等。

值得一提的是，在产品选材上，华启·唐宁湾也相当考究。不仅在高端住宅中使用知名品牌的实木复合门、指纹密码钥匙三合一高级锁、断桥铝合金窗、双层中空Low-E 玻璃以及纯天然花岗岩石材、高档陶土三色劈开砖和进口的高档仿石材真石漆涂料。甚至在普通高层中也使用高级入户门，断桥铝合金窗，双层中空Low-E 玻璃，挑空精装酒店式大堂，以及纯天然花岗岩石材和进口的高档仿石材真石漆涂料，采用进口芬兰“通力”电梯。这样的用材不仅在南龙湖区域首屈一指，就是放眼整个郑州，也并不多见。

“君子之道，有舍有得。”司志东说道，“华启愿以经济利益之舍，换来华启·唐宁湾品质之得，换来业主宜居舒适度之得。”

景观升级 与自然亲密互动

过硬的品质恰如房产项目的躯干，而优美的景观则是项目的眼睛，全靠它点亮一城灵动。

华启·唐宁湾隶属龙湖生态腹地——宜居教育城的宜居生活带，坐拥1470亩的新郑龙湖国家级湿地公园（十七里河沿线），处于湿地公园南部生态湿地区，远离华南城、华商会等集中物流商圈纷扰，是南龙湖非常宜居的区域。

绝佳外部资源已具，华启·唐宁湾还注重修炼内功，让社区景观也同样生动。“在社区内部悉心营造，草坪、草花、球状灌木、矮乔木和高大乔木，形成五层立体的绿色风景线，丰富的层次感使小区整体景观规划在高端项目中脱颖而出。相对于市场上多以小型苗木为主，很少采用大型全冠移植成熟树种的住宅项目，我们对树木的选取要求极高，为了让业主无需长年等待，入住时即可享受成熟、丰富、精致的园林景观，采用全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区巨资选购成树迁至社区，保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态，既有茂密繁盛的南方树冠形成浓密的林荫大道，又有稀疏高大的北方树冠形成错落的景观层，让业主感受真正的成熟园林。”华启·唐宁湾工作人员介绍道。

华启·唐宁湾景观在一期景观的基础上从业主居住舒适度上再次升级提升，未来别墅区西侧十七里河沿线湿地公园改造完毕后，将拥湿地公园为私家花园，观澜珍稀水景。谈及景观，华启·唐宁湾工作人员难掩自豪。“除此，华启·唐宁湾还大手笔规划龙湖唯一2500平方米海伦剧场中心庭院， 5大花园（安妮落樱花园、翡冷翠许愿花园、维多利亚香草园、圣艾伦瞭望花园、拜伦诗意园），5大乐园（亲子乐园、健康乐园、儿童乐园、宠物乐园、运动乐园）、英伦街区、银杏迎宾大道、泰晤士河、沃克斯豪尔栈桥等英伦风景，营造最美英伦小镇。”

如果住在这里的高层，通过小区入口处宽15米，长150米具有仪式感的银杏大道，抬眼便可望见大小乔木、灌木、地被植物与草坪等五重立体园林景观，抵达2500平方米的海伦露天剧场。如果住在这里的墅区，规划的英伦主题街道、溪流、栈道会让人如同亲临英伦，其中180米康桥印象大道栽种50~60棵黄连木，树的直径都在35厘米左右，260米泰晤士小河卵石、水草、花卉、睡莲、亲水平台，分布其中，满足业主亲水梦；4条主题街方便业主顺畅地驾驶爱车直达家门口；260米沃克斯豪尔栈桥为业主提供了户外有氧活动空间。

“最美的风景在窗外，试想一下在清风徐来中，感受大自然传来绿色的气息，是何等惬意。而华启的初心，就是通过景观打造，让华启·唐宁湾的业主能够与自然亲密接触，时刻生活在风景里。”司志东笑道。

配套升级 一站式繁华触手可及

华启·唐宁湾的景观本就引人遐思，让人迸发出在此安家的想法，听了工作人员对其配套的介绍，记者更是不由对这一精品住区击节称赞。

完善的医疗设施，为健康保驾护航。周边毗邻河南省第二人民医院、新郑市第三人民医院和新郑博爱医院等医疗配套，让业主近距离可享健康保障。

全方位立体交通，成就出行理想家。南龙湖全方位立体交通路网与郑州实现无缝对接，东、中、西三条路线实现半小时全城生活圈。东线是紧邻项目的一条路线——郑新快速路。中线是紫荆山路，紫荆山立交桥目前正在建设中，预计到今年下半年会全线通车。西线则是现在的龙湖大道（原来的老107国道），目前正在施工中。除此之外，紧邻项目未来规划的还有快速公交BRT及地铁2号线。BRT快速公交目前正在规划中；地铁2号线二期南延工程目前正在修建中，向南经龙湖镇、华南城、孟庄镇、航空港经济综合实验区北部片区后自西向东下穿郑州新郑国际机场，继续向东，止于规划的高铁郑州南站。其中华南城西站距离项目仅1000米左右。

一站式醇熟商圈，让生活尽享繁华。社区内规划有商业配套，满足社区业主日常生活所需，更重要的是并没有因为商业体量受限而对其建筑要求降低，商业配套采用社区统一建筑标准，使用全石材干挂的外立面，不仅保证商业配套的功能，同时保证整个小区的品质感。

“怡人的风景，是业主所欲，丰盛的配套也是业主所欲，在华启·唐宁湾，二者可以兼得。”司志东总结道，“随着区域内知名开发商的不断进驻，未来南龙湖的整体配套必将更加完善，升值空间也会日渐凸显，择居于此，夫复何求。”

服务升级 给郑州一场“湾”美之约

好的景观能让业主如沐春风，好的物业则是保证业主生活品质和小区升值空间的砝码。而华启·唐宁湾的物业，可以称之为好的物业。

据工作人员介绍，唐宁湾物业服务团队充满活力，年龄在25~30岁之间，实行军事化管理，女管家和蔼可亲，男管家彬彬有礼。承袭“大浪淘沙”私人会所式服务理念，将会所式精细化服务嫁接到华启·唐宁湾的方方面面，让业主充分体验到尊崇与关怀。采用“法国雅高酒店”的管理理念，结合多个高端居住平台和星级酒店管理经验，以人为本，洞察业主生活所需，以“全方位亲情化”为服务标准。采用五星级酒店化智能泊车体系，高标准、智能化、人性化、精准化为业主提供泊车服务；实施“温馨家园计划”，利用社区的高级会所，吸引居民更多的参加会所活动，让小区居民在节假日工余时间休闲娱乐、放松身心。并举办网球赛、书画展、音乐会等各种各样的社区活动，加强业主相互之间、业主与物业管理者之间的沟通，这些措施无疑会增加业主的归属感，促进邻里关系。

华启·唐宁湾 “以人为本”的服务理念，“同心、开心、安心、省心、放心”的五心服务标准，为业主营造了一个“自然、和谐、健康、舒适”的生活环境， “在一期业主反馈和我们自身升级要求的前提下，物业服务从人员招聘、人员培训、服务意识等方面，制定出更高标准，规范动作和服务细则。回家不是打开自己家的房门，而是从进社区的那一刻开始。所以物业服务人员会竭尽全力提供优质服务，把业主真正当成家人，把社区当成大家庭。” 华启·唐宁湾物业工作人员诚恳说道。

社区内的家，少不了物业的托举。华启·唐宁湾的未来少不了业主的认可和区域的烘托。

“纵观郑州南部地区，自东向西，依次排列航空港区、南龙湖板块、二七新城。其中，南龙湖地理位置优越，不仅紧邻东部的航空港区，也紧邻管城区，与郑州的融合仅一步之遥。加之近几年，南龙湖地区建设发力，已经远远超过了市场的设想，“双融入、双承接”的发展优势，更强化了龙湖的价值未来，成为具有活力的都市区，在郑州南部地区的发展角力中，优势明显。”言谈中，司志东对南龙湖的未来，对华启·唐宁湾的未来信心满满。“今年4月华夏幸福基业与新郑市人民政府签署打造76平方公里的的产业新城，康桥、融侨等知名房企陆续进驻……南龙湖俨然已经成为一个人居旺地。目前，南龙湖的房地产正处于价格洼地，价值高地，未来升值潜力不言而喻，华启·唐宁湾会做好品质、做强品牌，把握时机，迎着时代的大潮乘风破浪济沧海。”