7月8日，郑州诞下一宗新的总价、单价“双料”地王，消息甫出，郑州地产界热议，市场沸腾，成为今夏郑州最热的热门话题。

该地块的得主为郑州万科美景房地产开发有限公司。与传统的“地王窝”所在的区域即郑州龙湖区域不同，郑州新晋地王诞生在南阳路与黄河路交叉口的郑州纺织机械厂（以下简称“郑纺机”）所在地块。虽然在老城区，区域形象远不及郑东，只有93亩地，但是却引来世界500强电建地产和中国地产第一方阵中的万科、碧桂园、融创、招商、蓝光、金茂等基本囊括中国地产20强的外来企业和本土企业中的正商、绿都、康桥，围绕这一宗地展开了高达566轮的争夺大战。

当日上午12：07，万科美景以25.024亿元登上该宗地“地主”宝座，溢价率为294.45%，折合楼面价13411.23元/平方米，单价为2682.38万元/亩，刷新了郑州国有土地出让总价和单价纪录，成为郑州最新双料地王，超越北龙湖。

新地王应声落地，不仅热议四起，更引来一系列的冲击波，新地王周边项目和郑州在售项目应声涨价。据不完全统计，截至记者发稿时，共有30多家地产项目发布涨价通知。

那么，如何看待郑纺机新地王，这一新地王将会给郑州房地产带来什么样的影响？如何评说风头正劲的竞相涨价项目？为此，记者采访了有关地产专家和业内人士以及购房者代表，且听他们细说端详——

刘社 河南财经政法大学工程管理与房地产

学院教授

郑州房地产市场前景向好

郑纺机新地王的诞生，虽然出乎意料，但又是应有之义。郑州作为我国人口大省的省会城市，作为正在打造的千万级人口规模的国家级中心城市，已经成为全国一线品牌房企眼中地产意义上的一线城市，众多外来房企纷纷将郑州当作主战场和战略要地，目前郑州已进入真正意义上的“逐鹿中原”时代。今后，郑州但凡有新地块出让，必将引来更多的外来企业争抢，本土开发企业所面临的拿地压力和开发空间进一步受到外来企业的挑战，获取土地的成本会越来越大，市场准入门槛会越来越高，市场集中度也会进一步加剧。

从郑纺机新地王现象可以看出，未来，将会有越来越多的外来企业纷至沓来，市场竞争将会越发激烈，外来企业与本土企业的合纵连横的时代不可避免，郑州房地产的开发理念将会刷新，郑州地产项目的品质和服务也会拉升，本土企业除了炼好内功之外，尚需学会与“狼”共舞；其次，主城区的土地更加稀缺，土地价值将会进一步凸显，不仅主城区的房价堪与郑东新区比肩，“重返主城区”也将会成为一种购房趋势，主城区的房地产项目迎来了春天；再次，对于郑纺机地王所引发的涨价现象，我个人认为是正常的市场表现，是企业行为。当然，我们更愿意看到更多的企业、好的项目不要借机涨价，而要乘势走量，多销快销房子才是硬道理。最后，对于购房者来说，一方面要客观理性地认识市场，但也要打消观望心态，该出手时尽快出手，对于有着真正购房需求的客户来说，目前仍是购房的最佳时机。

宋向清 河南省商业经济学会会长

应理性看待新地王

西区地王一定会出，郑纺机不出，常西湖就会出；常西湖不出，凤凰岛也会出。这不是开发商的不理性导致，而是城市区域均衡发展的规律所至，是高端消费人群区域消费定位和选择所至。在西区工作的高端消费人群是西区地王乃至楼王诞生的基因，只要这个基因在，而且达到一定规模，地王和楼王就会出现。所以，主城区诞生新地王应理性看待。

给市场带来的最直接的影响是心理预期高企，可能导致社会对楼价上涨产生普遍的坚定预期，在此情况下，刚需一族将由此产生购房焦虑，但不至于产生楼市恐慌。在买涨不买跌的心理作用下，郑州可能产生新一轮购房潮，“日光盘”有可能再现。开发商紧绷了4年多的神经有望稍稍松弛，房地产市场牛市可望再现。

不过，开发商可能基于新地王诞生的契机和市场潜在的高企预期，进行涨价、捂盘惜售等，由此，刚需一族乃至改善性购房者将由购房焦虑转化为对楼市恐慌，这种局面一旦出现，涨价和捂盘惜售将既伤害购房者，又伤害开发商，更可能伤害整个郑州商品房市场。

整体而言，瞬间攀岩式推高的楼价所带来的潜在风险大于给郑州楼市带来的利好，不加以设限或引导，可能会伤害前几年郑州楼市调控取得的既有成效。

李先生 郑州某地产项目营销负责人

城中心现新地王属价值回归

开发获取土地有一定市场预判。从郑州整体市场来看，十年前热点都是东区及北区，而城市中心区域，由于土地供应稀缺，拆迁成本巨大，市政改造进度等原因，一直在房价表现上处于低谷，远远低于东区，仅与三环均价相当。但价格不等于价值，中心城区的价格表现不能反应应有的价值。区位上，城市核心毋庸置疑，交通上，1、2、3、5号线地铁，城市快速路核心，高铁优势，公交优势也是别的区域不可企及的，无论文化积淀还是商业配套、教育医疗资源都更加丰富全面。所以长期以来，价值在价格上没有得到合理反映，使得多数高端置业者忽略了中心城区。

如今出现郑纺机地王一方面是价值回归，一线开发商认可中心城区高价值；另一方面，郑州市场良性发展，众多开发商欲进入郑州，加之公开市场土地供应少，竞争激烈，这两点相互作用促生。但是，郑纺机地王诞生区域影响大于整体市场影响，毕竟地王开发面积有限，属于价值补缺，所以，想在此区域置业的市民可以考虑提前下手，也有可能会掀起回归城中心买房的热潮，但临近项目涨价可以理解，不在一个区域的项目，跟风涨价就有点炒作嫌疑了。不过，说到底也只是开发商的一种营销手段，目的为刺激消费，提高成交量。

付先生 购房者

买涨心态下 对价格较敏感

郑纺机突然变成地王的消息令人惊叹，尽管购房者普遍具有买涨心态，但是就我个人而言，近期打算买房，看到开发商频频涨价，心里还是有点焦虑。

万科美景的房子，到时候肯定房价超过两万元，最后到底卖给谁？实际上，大众购房者没有那么强的购买力，可地王周边项目也跟着涨价，一些新房项目，也可能会推迟开盘，从而以更高的价格卖出，这会使人略有恐慌。另外，该不该出手，何时出手？如果大家都不买账，开发商骑虎难下，房价会不会跌？

作为普通购房者，虽然对房地产市场了解不够深入，但由此带来的房价上涨却刺痛了我们购房者的心。市场作用下，开发商适度提价无可厚非，如果仅仅因为主城区新地王的出现借机涨价，反倒让购房者更加敏感谨慎。对于那些不跟风、不涨价的开发商，或许会得到更大的青睐。因为，这些开发商成熟理性，并有社会责任感。