本报记者 田晓玉

“上次看的房子你买了吧？现在涨价了，幸亏及时出手。”最近，见面讨论买房事宜，似乎成了打招呼的常用方式，记者身边的亲朋好友也都在寻求机会积极入市。可是地王频出房价普涨，哪里才有价格洼地、价值高地的房源，何处才是购房者的一片绿洲？当购房选择陷入“山重水复疑无路”的困境时，地产圈从业多年的肖先生用自己的购房经历现身说法，或许会让大家”柳暗花明又一村”。

价格低 此处购房是绿洲

政府鼓励去库存的大势，使得郑州房地产市场的上半年紧跟北上广一线城市。下半年开局，因为“K2搅局”“郑纺机地王”“经开区三天三地王”等事件刺激，市面上房价集体上涨。据8月1日克而瑞信息集团、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的《2016年7月中国城市住房价格288指数》数据显示，郑州7月一手房价指数比6月份上升了20.6点，环比上涨1.60%，比去年同期则上涨8.95%。相对于今年1月来说，郑州7月份的一手房价指数则上涨了73.1点。

在涨势持续的情况下，不少人心生疑惑，到底该向何处购房？

“作为一名地产从业者，我见证了这一阶段楼市热度的不断发酵。现在郑州房产市场上房价普涨，很多地段的房价已经超过我的心里预期，这个时候我最关注的便是哪里的房价正处于洼地，这样未来才会有更大的上涨空间，实现价值飞升。”肖先生分享道，“经过慎重比较，我选择了位于郑州国际文化产业园与中牟新区交会处的悦湖会。相对于动辄一万元每平方米的房价，这里的房价更具有吸引力和投资潜力。现在悦湖会的房价还不及周边新晋地王的楼面价，未来上涨潜力巨大。”

肖先生选择悦湖会不无道理，7月初郑州市区拍出7宗地块，其中处于郑开大道、京港澳高速等主干道的围合区域的12号两宗地块最终拍出了96400万元的成交价，折合楼面地价为9108元/平方米，一跃成为该片区的新任“地王”。据了解，目前该地块周边在售的项目房价多在每平方米8000元~9000元，新地王楼面地价已经赶上了周边房价，而悦湖会距离片区内的新地王不过咫尺之遥。

“正是因为悦湖会的房价正处于价格洼地，我才会在多方比较之后选定这里。现在大郑东区域的发展一日千里，包括白沙组团、郑州国际文化产业园以及中牟新区在内的大郑东区域已经接棒郑东新区，开启一个加速起飞的新时代。随着区域价值被越来越多的人认可，未来悦湖会的掘金实力也不可小觑，我把房子买在这里，静待升值。”谈到悦湖会的发展前景，肖先生喜不自禁，“如果想买能升值的好房子，这里价格低，购房是绿洲。”

价值高 未来前景无限好

如果说，价格上的优势让悦湖会从众多楼盘中脱颖而出，那么价值上的上涨空间让悦湖会愈发明艳照人。现在郑东再向东的大郑东片区建设正酣，各种规划利好、政策支持接踵而至，新兴产业不断落地，座座高楼拔地而起……大郑东正以鹰击长空之势，接轨国际扬帆起航，悦湖会的择址，和当下城市建设保持一致，正是布局城市发展的方向。

“除了物超所值的房价，我选择悦湖会，更因为包括白沙组团、绿博园组团、中牟新区在内的大郑东区域有着政府规划和招商建设的坚实支撑，栽下梧桐树引得凤凰来。”肖先生言语中信心满满，“近年来，中牟确立了千亿元产值的汽车产业、千万人次的国家级时尚文化旅游产业和国家级都市型现代农业三大主导产业，打造了郑州国际文化创意产业园、中牟汽车产业集聚区、郑州现代农业示范区、雁鸣湖生态文明示范区四大产业园区，这些我们并不陌生。其中，白沙组团向东，规划面积132平方公里的郑州国际文化创意产业园，已引进上市公司十余家，国内500强企业近30家。目前，全球排名前十位的主题乐园集团已在此落户3个，分别是排名第一的美国华特·迪士尼、排名第九的深圳华强和排名第十的大连海昌。此外，建业·华谊电影小镇、韩国泰迪熊协会、砂之船奥特莱斯等项目也相继签约入驻。这么多的产业势必会拉动区域内的房价，我对悦湖会未来的升值空间充满信心。”

不仅区域内项目的招商建设如火如荼，近日从中牟传来令人振奋的消息，上半年，在经济下行压力较大的形势之下，中牟地区生产总值、第一产业增加值、固定资产投资、全社会用电量、地方一般公共预算收入、税收、存款余额、贷款余额等八项经济指标增速在郑州六县（市）排名均居第一位，这一消息也预见了未来该区域的发展前景。

“观其经济发展之迅猛，未来房地产市场的走势不难预测。中牟俨然已成为大郑东版图中重要的一笔，抛开区域发展的大势，仅从个人生活层面来看，我现在在东区上班，开车从悦湖会到高铁站仅需20分钟车程，比在市区内东、西两地穿梭还快，日后无论是工作还是生活都很方便。”肖先生说道，“现在悦湖会的价格正处于洼地，但却是实实在在的价值高地，越来越多的人已经意识到这一点，仅7月最后一周，悦湖会就去化房源100余套。以我之见，在悦湖会买房，价值高，未来前景无限好。”

河南宏田置业董事长王二喜：未来的大郑东区域将会被打造成全省的文旅、休闲中心，自然也会吸引大量人口流入，使区域成为新的繁华中心。现在各大房企纷纷进驻，这里将成为新的投资高地和置业热土，而悦湖会与郑州国际文化创意产业园比邻而居，岂有不火的道理？