本报记者 刘文良

成立22年、销售连续夺得四连冠、在郑州楼盘林立……这些都是正商集团的符号，这个缔造着城市美丽，创造着健康丰盛人居生活的正商，于2016年扬帆“地王窝”，以地王之势带来匠心升级之作——善水上境，着力打造高端亲水华宅，礼献城市精英阶层。这一年，正商旗下GMRE公司在美国上市，这一年善水上境走进人们的视野，这注定是正商历史上值得铭记的一年，这个项目也注定是郑州高端住宅史上浓墨重彩的一笔。

不计成本 唯“好”是举

从正商以18.9亿元斩获郑政东出〔2015〕12号地，同时刷新郑州市“总价地王”及“单价地王”的第一天起，就为一个高端项目日后的亮相埋下了伏笔。

对于这块地，正商集团董事长张敬国深切寄望：“此地块位于平安大道与东风南路交会处，由如意湖、龙湖、龙子湖三湖环绕，被CBD、副CBD、高铁片区、龙子湖高校区四区围合，位置这么好，我们定案名为善水上境，要不惜代价做好、做精，做成正商最具代表性的高端华宅作品，不用考虑成本问题。”于是，在日后项目的推进过程中“不计成本，一定要做好”成为了贯穿始终的准则和导向。

为整体规划不计成本：为了把项目做好，精雕每一个细节，正商不惜重金外聘了一名日籍建筑规划师，把控善水上境前期的整体建筑规划。和正商其他员工一样，这名日籍建筑规划师每天准时打卡上下班，出席项目的各种研讨会，确保项目品质与国际接轨。

为客户满意不计成本：为了日后呈现出来的产品不辜负客户期待，正商多次组织公司高管、产品中心、技术中心人员等到北、上、广考察学习，对标国内一线华宅作品，不惜代价，以国内顶级华宅的标准去打磨善水上境。

为打造高端不计成本：与市面上很多拿地不久即开始销售的地产项目不同，善水上境从1月份拿地至今，已有8个月的时间，但项目至今没有对外进行销售。“对房产项目而言，晚一天开盘，就意味着多一天真金白银的投入，大多开发商会走快速拿地，快速开盘，快速资金周转的路线。但善水上境不计成本，为的就是把项目的每一处细节、每一项标准经过反复锤炼确定下来，为的就是把这个项目做成让正商引以为傲的产品升级代表作。”善水上境有关负责人如是说道。

诚如其言，正商不惜人力、物力、时间成本，打造善水上境，追求的不是销售业绩，而是践行“品质生活到永远”的企业格言，并以此为支点，完成“高端华宅缔造者”的华丽转身，让情怀落地。

多重私享 唯“境”独尊

如此不吝资金投入的项目，承载的不只是正商的情怀，其两河交汇、两园在侧的独有特质，更能彰显业主的雍容。

上善若水，泽被万物而不争，自古雅士名流都对水情有独钟，临水而居也多被赋予富贵吉祥的寓意。“善水上境正处于东风渠与熊儿河交汇处，东风河岸与小区连为一体，甚至连一条小路都不隔，称其一线亲水名副其实。而且项目整体在河之北，面朝两水汇聚之处，推窗即可见水波潋滟，日后业主择居在此，可取其上风上水之意，我省知名的康百万庄园就面朝洛水。”善水上境相关负责人介绍道。

不仅善水上境之水令人惊艳，其毗邻的由正商出资修建的两座公园也值得一提。其中项目东侧的健康休闲景观公园宽170米，占地120亩，为了提高小区业主的居住舒适度，正商在公园的内部规划了一个800米的环形塑胶跑道，为方便业主运动健身加码。此外，公园内还规划有儿童游乐场、老人休闲区、篮球场等休闲运动场地，小区的公共设施都集中设置在公园里，与小区有效的进行动静分离。

而位于东风渠北岸的宽50米，占地30亩的滨河公园，没有车行道，规划有亲水长廊和景观亭，正商还在这里做了一个门禁系统，使善水上境与滨河公园一门相连，方便以后业主随时进出。

“之所以称这两个公园是善水上境私享，因为南边的滨河公园和东边的健康休闲景观公园，与小区无缝连接，两个公园的景观带呈‘U’字形环抱着小区，中间并无道路隔开，平时少有行人过往，相当于善水上境专属，这即便是在郑州高端住宅中也相当少见。”项目相关负责人告诉记者，“而且善水上境占地102亩，但这两个公园的面积达150亩，公园大小甚至超过了小区。为了给业主打造舒适的活动空间，呈现私享公园，正商的投入就超过了5000万。”

除了为项目点睛的两河、两公园，说到独享和特质，小区内的会所不得不提。据了解，为保证会所的面积和社区品质，善水上境以牺牲1000多平方米的地下可售面积之“舍”，换来了将近2000平方米的下沉式会所之“得”，会所内规划有恒温游泳池、羽毛球馆、瑜伽馆、健身房等生活配套。

一“舍一“得”之间不难看出，善水上境为业主满意投入之资不可谓不巨，正商为打造高端项目之心不可谓不诚。

匠心雕琢 唯品质重

在张敬国的字典里，“做产品，品质，品质，还是品质”。善水上境在品质细微处的匠造雕琢，成为了正商唯品质重的最恰切的注脚。

“我们对待产品就像对待一件艺术品一样反复推敲，高层采用新亚洲风格、洋房采用赖特草原风，打造一个作品如同孕育一个孩子，怎会不倾注全部心血。所以，在产品打造方面，我们的原则是：市场上有的，我们做精；市场上没的，我们做强。”善水上境相关负责人如是说。

这种精益求精的品质追求，在善水上境的打磨过程中体现得淋漓尽致。善水上境屋前设置的是下沉庭院，下沉3米，负一楼变一楼。顶层层高达5.6米，相当于买一层用两层，高层的客厅开间达7.5米、洋房开间6.6米。不仅如此，善水上境在户型设计上采用多面宽，多向阳的户型，每户基本赠送10~12平方米的阳台。

而户型的确定，同样也匠心独具。据了解，在户型设计之初，善水上境就参照国内一线华宅标准反复论证、修改，户型图设计院甄选出了30多稿样本。经由正商千万级资产的金牌老业主和项目前期的意向客户共同参与户型评审之后，才最终定稿。

善水上境采用三大堂精装修入户（负二负三、首层三精装大堂）；电梯独享使用，提高了门庭空间的使用面积，且电梯轿厢精装修，曳引机、控制柜、限速器、轿箱门机、安全钳等五大件进口，是国产成本的三倍；三层中空玻璃，外层为LOW-E玻璃，降噪节能，窗户为名牌系统窗；全部送中央空调，交房时外机安装到位，内机及风管设备预留；户户送新风系统，也是最先进的地送顶排新风系统；送分户净水系统，户户送地暖；使用实木复合门，三合一智能密码锁（指纹、密码、钥匙）；安保使用智能安防系统，红外幕帘设备；物业为专门高端小区的物业管理，全球五大行高力国际顾问。

此外，除了这些精于大多项目的品质点，善水上境还有自己独特的亮点。小区不仅开创性地设置了40个访客车位，还贴心的为电动汽车业主安装了电动汽车充电装置；社区景观由澳大利亚柏涛执笔，在小区内设计了眺河栈道；小区入口道闸都是隐形的，美观与实用兼顾；与周边华宅相比，小区占地较大，规划设计配套空间更多；小区临近高铁线路的两侧有800~1000米的绿化公园带，呈现真正的绿色走廊；小区车库出入口坡道根据豪华车减震幅度大的细节处理；小区内地暖全覆盖，且采用市政供暖，交房时地暖铺装到位，带有温控调节。

“建筑就像一本打开的书，从中可以看到一座城市的抱负。”善水上境这本佳作，以居住之名，于郑东之上，两河之洲，自成一方上境，是情怀使然，亦是品质传承。