本报记者 武 姣

11月18日，惠济万达广场即将正式开业，郑州北区迎来新的休闲购物场所，同时意味着郑州北区商业空白被填补。作为常住人口较多的宜居之地，郑州北区消费需求旺盛，市场潜力巨大。去年以来，不断有大型购物中心入驻，今后还将有数十家开发商聚焦北区，业内人士预测，不到三年，郑州北区商业将呈现新格局，并将涌现繁荣的新商圈。

商家布局 版图初现

郑州北区泛指北环以北、江山路以东、黄河以南、中州大道以西的区域。该区域人口密度大，长期以来，商业配套却较为匮乏。

“惠济万达广场体量上要比中原万达、二七万达广场大得多，总铺位317个，下个月将满铺开业，无论是品牌级次，还是业态分布，惠济万达广场都将是郑州北区第一家全客层定位的时尚购物中心。”惠济万达广场总经理张健说。

以惠济万达广场为时间轴的一个点，向前是开业一年多的瀚海北金和开业不到一年的裕华广场，向后是碧源、锦艺、正弘、建业、万科等品牌开发商将逐一落地的商业项目，体量均在3万平方米以上。

“在国基路渠东路上，我们还将有一个瀚海思念城大型商业综合体，其购物中心的体量是瀚海北金的三倍，目前正在筹备，预计两三年内将落成开业。”瀚海北金副总经理李建民表示。

总体来看，规划中，郑州北区商业供应主要集中在惠济区特色商业区、惠济区老鸦陈、花园路北段、文化路沿线以及北环沿线等。随着商家的跑马圈地，郑州北区商业将不再处于空白状态，一个个商业项目填补之后，郑州北区成熟、繁华的商业版图将更加清晰。

需求旺盛 潜力巨大

北区被称为郑州人的“后花园”，交通便利，生态环境适宜，很多市民选择在此置业，然而，都市生活离不开吃、喝、玩、乐、购等需求，两年前，多数家庭仍远赴花园路商圈或二七商圈休闲娱乐。

“明明是郑州本地人，却要像进城了一样逛街、看电影，来回路程最快也得一个小时。”家住郑州师范学院附近的路女士告诉记者，北区要是能多开一些大型购物中心，平时消费就方便多了。

近几年，郑州北区的城市区域规划、道路建设、房地产开发、人口入住总量都有了质的改变，但商业配套相对滞后，一些社区商业不够成熟，多以临街商铺和超市、便利店为主。实际上，郑州北区消费市场的潜力是非常大的。

“瀚海北金刚开业的一年，客流、销售都非常好，超过预期，人气最高时可达到一平米一个人。由于陈寨拆迁，客流有所下降，但影响不大，销售业绩平稳，留下来的客流还是很有购买力的。”李建民说。

裕华广场企划部经理王宇恒说：“裕华广场让周边的居民都有地方去了，周末客流最高时一天可达到2~3万人。开业以来的营销费用并没有很多，就可以达到不错的效果。北区顾客的消费需求还是很旺盛的。”

前景看好 未来可期

采访中，不少商业圈内人士坦言，以前的观念是在郑州做商业不过北环，大家喜欢扎堆玩，而现在，郑州北区成为商企角逐的价值洼地，部分较早拿地的商家起初抱着试错的态度试水，看到如今的态势竟后悔体量规划的有点小了。

“惠济万达作为在郑州的第三家店，经营面积范围扩大，选址依旧不是传统商圈。”张健称，万达秉着多年的成功商业开发管理经验以及丰富的业务资源，有条件、有信心带动北区商业发展。

王宇恒认为，郑州北区商业目前可能单个项目主要辐射周边社区居民，但随着后期北区大量土地的开发，购物中心将快速发展，商业配套越来越齐全，市民的消费习惯也会被培养起来。

对于郑州北区商业未来的发展前景，商家普遍向好，业内人士预测，两到三年的时间，郑州北区商业方可实现崛起，将会诞生充满活力的商圈，届时，郑州商业格局将再一次被改写，同时，郑州北区商业辐射范围也将从周边社区扩大至整个城市。

未来可期更需谨慎前行。零售专家建议，城市框架不断拉大，购物中心越建越多，商家在规划和定位时，要避免同质化，最关键的是后期运营管理需以顾客为导向，提高市场竞争力。