本报记者 田晓玉

“聚焦区域房地产市场”系列报道之六

与北龙湖的热度不减、经开区的后来居上相比，在人们的印象里，高新区的房地产市场一直以沉潜低调为标签，近日，区域内住宅项目金科城、恒大城开盘取得佳绩的消息，再次让高新区的房地产市场迸发光彩，成为业界热议的对象。高新区何以让购房者情有独钟，未来的高新区房地产市场走势如何？

房企云集 成就置业新热点

11月12日，位于郑州高新技术产业开发区（以下简称高新区）的金科城一期洋房首次开盘，当日推案体量为95套，去化率约为94%；11月13日，恒大城首次开盘，推出1056套房源，截至中午12点，销售约831套，去化率79%左右。从数据来看，这两个地处高新区的住宅项目，均取得了不俗的成绩。

回首望去，在新一轮全国性房地产市场调控的大潮下，郑州楼市调控卓见成效，火热购房的势头逐渐被理性观望代替。在这样的趋势下，高新区的住宅项目能以高去化率亮相，并非偶然。

自郑洛新国家自主创新示范区今年4月5日获批后，高新区的发展有了坚实的支撑。郑州建设“具有国际竞争力的创新创业中心”的理想将更加丰满，而高新区借助全球化大趋势，承载着国家级战略的顺风快舟，也正精彩起航，对政策一向敏感的房地产市场将会迎来新的发展时期。

实际上，高新区已经吸引了万科、恒大、金科、华强、碧桂园等一线房企进驻，本土实力房企也争相在此布局，市场上涌现出了诸如恒大翡翠华庭、万科城、金科城、石佛艺术公社、恒大城、钱隆城、正弘高新数码港等多个优质项目，高新区房地产市场逐渐成为郑州楼市新的掘金高地。

其中，由碧桂园主导的西流湖B7片区项目，颇受市场关注，入市以后将对完善郑州城市生态水系，调节区域小气候，改善区域人居环境，提升高新区的形象和品位产生重要作用。

“2016年金科首次来到郑州，从金科城最初在高新区择址起，就对高新区的房地产市场充满信心，加上有了郑洛新国家自主创新示范区这一国家战略，高新区未来的发展更会动力十足，金科城2000余套高层产品和200多套洋房产品甫一开盘便得到市场的认可，目前一期北地块已无剩余产品，这也再次证明了置业者对这一区域和金科产品的认可。”金科城相关负责人说，“金科城首期南地块的产品将在明年推出，产品业态包括6栋高层和6栋洋房，与北地块产品相比，此次在继续恪守金科一贯的匠心品质的同时，还将采用金科高标准、系统化的精装修设计，相信会给市场带来不一样的居住体验。”

石佛艺术公社项目负责人刘立告诉记者：“高新区是新合鑫置业深耕的重点区域，区域内的首个城中村改造项目就出自新合鑫之手。公司自2006年成立以来，先后在高新区开发了新合鑫·金菊嘉园、新合鑫·睿智

禧园、新合鑫·观悦、新合鑫·睿达广场等项目。石佛艺术公社是新合鑫重点打造的艺术主题园区，后期园区将成立‘艺委会’主管运营工作，打造艺术家自己管理的艺术社区，为郑州乃至河南范围内有梦想的艺术家提供一个实现艺术梦想的平台。”

河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰对高新区的发展一直持乐观态度。他认为，一些大型房地产企业的入驻给这个区域带来了生机与活力。郑州地处国家“两横三纵”城市化战略格局中，是全国重要的交通枢纽城市，“目前，郑州高新区在全国147个国家级高新区最新综合排名中位居第12名，科技创新能力位居第7名，可持续发展能力位居第7名，孵化培育能力位居第2名，仅次于中关村，有了这些带动，区域内房地产市场的风生水起指日可待。”李晓峰说。

产业聚集

助力楼市快崛起

随着郑洛新国家自主创新示范区获批，高新区的资源正呈加速聚集之势。

有业内人士分析称，经济的发展与房地产市场的繁荣相辅相成，高新区创新发展的持续增速也要求区域内的房地产市场跟上脚步，配建相应规模的房产开发，以满足不断增长的人口和企业的需要。

9月13日，《郑州高新区莲花街以南、翠柏路以东扇形功能区控制性详细规划》批前公示对外公布，规划用地总面积3.91平方公里，属于高新区西北功能核心区位置；规划范围内建设有住宅、商业、商务、中小学、体育、医疗卫生、文化设施、公园绿地、市政公用设施、公交场站、地铁9号线（规划中）等。其中，规划住宅用地20块，地铁9号线穿过该区域，面积合计1145708平方米，折合1718.55亩。这一控规的公布，无疑也从侧面反映区域房地产市场的前景，在已经入驻的房企看来，高新区的房地产市场崛起在即。

“我看好高新区的房地产市场原因有三，首先高新区现在是价格洼地，在郑州的主城区中，市民对高新区的印象多是房地产市场起步晚、房价低，从2015年起高新区的房价才逐渐追赶上来。但随着郑洛新国家自主创新示范区的建设和地铁1号线延长线的建成通车，未来高新区的房价反超市区平均房价将是大概率事件。”刘立分析称，“其次是区位因素，高新区所在的区域集聚了全省22%的科教资源，还有一个重要的原因，就是大牌房企对区域的烘托，加上之前区域开发力度弱，新入驻房企可以扩大布局加强纵深，这也使区域内房地产开发的空间很大。”

“大量产业的聚集将会为这一区域带来巨大的人流、物流、资金流，同时也会产生巨大的市场需求。”河南财经政法大学教授刘社认为，产业集聚是城市化的基础，也是房地产发展的有力推动。产业在城市空间的集聚，致使城市地域的外延与扩展，在这样的区域开发房地产一定会有一个非常大的发展空间。