经国务院批复同意，国家发改委近日公布《促进中部地区崛起“十三五”规划》，明确指出，支持郑州建设国家中心城市。按照《促进中部崛起“十三五”规划》，中部地区被赋予“一中心、四区”的定位，其中的“一区”即是全国新型城镇化重点区。加快建设新型城镇化重点区，推进宜居智慧城市，房地产开发是排头兵和生力军。国务院批复同意支持郑州建设国家中心城市，对郑州房地产开发、房地产市场带来什么样的影响、机遇和助推？本报记者特别约请相关专家和开发企业代表发表各自思考和观点。

本报记者 刘文良 田晓玉

省政府发展研究中心原主任、省政协提案委副主任王永苏：

国家支持郑州建设国家中心城市，郑州将站在全新的历史起点上，利用这个契机，扩大城市规模。城市框架的拉大，势必会对房产开发产生需求，这就要求房企在接轨国际，保证建设速度的同时，更要提升品质，以匹配郑州国家中心城市的定位。但郑州建设国家中心城市不是一蹴而就的，可能还有一段很长的路要走，这就需要郑州凝心聚力，发挥优势，突出特色，也需要为城市建设增砖添瓦的房地产开发商发挥社会责任，为老百姓建造高品质的好房子，夯实城市发展的基础。

中国产业集聚研究专家杨建国：

近期，有两个重要信息交汇在了一起，一个是郑州限购政策不断升级，另一个就是国家支持郑州建设国家中心城市。这两个信息将会对未来郑州房产市场产生哪些影响？我认为主要有两方面：

首先，限购政策更多的是“基于过去”，是对今年以来郑州房价加速上涨的政策反应；而建设国家中心城市的政策红利，则是基于未来。

毕竟国家中心城市是在全国具备引领、辐射、集散功能的城市，而且这种功能表现在政治、经济、文化、对外交流等多方面，可以确定的是，未来郑州将会在引领区域发展、跻身国际竞争领域等方面，得到极大提升。而这种提升，需要的是企业、人才、资本、信息的集聚，而这种集聚对于城市的经济发展具备带动作用，进一步影响城市整体的房地产业发展。

所以说，建设国家中心城市的政策红利，也是未来郑州房地产市场发展的中长期红利。但从另一方面来说，政策红利的落地生根，需要很长一段时间，在限购政策不断升级的当下，郑州房地产市场仍需平稳。

河南财经政法大学教授刘社：

随着郑州近年来的产业调整和基础设施建设的不断完善，郑州的发展突飞猛进，国家支持郑州建设国家中心城市，这对郑州而言是一个重大的利好事件。

对房地产领域而言，国家中心城市的建设，带领区域发展迈向国际化，从而带来城市各项基础配套设施的完善，更容易吸引国家级的重点项目在郑州安家落户，也会吸引更多的实力开发商布局郑州，这是一系列连锁反应。产业集聚、城市化进程与人口集聚都是同步的，郑州也将持续保持人口净流入态势，刚需存在，大于供给。所以从这方面看，郑州的房地产市场需求会不断放大增强。但不能盲目追求房价的上涨，应该在配套完善、品质过硬的前提下，保证房价的平稳。如果房价大涨，会倒逼人才外流，从长远看不利于郑州国家中心城市的建设。总的来看，对郑州楼市发展的建议是“稳房价，竞品质。”

河南省商业与经济学会会长宋向清：

从“一带一路”、中部崛起角度看，国家支持郑州建设国家中心城市，显然是把郑州看作中部崛起的核心支点，让中部崛起之路更顺畅，崛起之力更强劲。从现实角度出发，郑州知名度将增强，号召力将增大，集聚资源能力将增加，城市品牌、品位和形象将大大提升，社会资本、人才、项目等有望进一步向郑州集中。这样一来，房地产作为城市发展中不可或缺的一个行业也将迎来新的挑战和机遇，尤其是商业地产的建设布局，更应该与国际接轨，助推郑州崛起。

碧桂园河南区域总裁杨海波：

郑州本次进入国家中心城市序列，未来一定会成为真正的国际化大都市，成为中原城市群大发展的发动机，带动整个河南省的经济增长，把郑州列为战略布局的第一序列，说明碧桂园集团长期看好郑州的发展，将会深耕郑州，为中原人民奉献越来越多五星级的好房子。

融创中国郑州公司城市总经理刘德伟：

现阶段，以郑州为核心的河南，拥有五大“国字号”战略规划，“粮食生产核心区”“中原经济区”“郑州航空港经济综合实验区”“郑洛新国家自主创新示范区”“河南自贸区”，发展潜力无限。融创中国华北区域2016年初进驻郑州，也是看好了郑州未来发展的广阔前景。

融创进驻郑州后，先后与本土优质开发企业合作，在郑州发展核心区域——郑东新区及绿博组团，开发融创美盛·象湖壹号、融创华夏·观澜壹号；在宜居片区——郑州北惠济区，开发融创城开·瓏府、融创瀚海·大河宸院项目。

随着郑州迈入国内城市第一方阵，未来在郑州房地产市场的发展，势必会再次进入品质助推的新时代。融创也会在郑州未来的发展中，将高端精品物业落地郑州，见证郑州房地产建设和经济的再次腾飞。

新田置业总裁冯常生：

国家支持郑州建设国家中心城市无疑让郑州的城市地位进一步提升。随着郑东新区建设成绩的不断显现，城市未来发展的潜力，都随着郑州城市化进程的推动产生后发效应。资源的集聚对房地产而言，是一个长期的利好，许多大型房企也会持续入驻，郑州本土房企应该抓住机会，在学习外来房企管理经验的同时，更应该做好自己的产品品质。

华启集团总裁司志东：

2015年河南省的城镇化率是46.85%，正处于一个城镇化加速的阶段。郑州建设国家中心城市，无疑将进一步加快河南省的城镇化进程。而一旦城镇化率达到50%~70%，人口将进一步加快向诸如郑州这样的大城市集聚。因此，建设国家中心城市对于郑州的房地产行业是长期利好。

天伦地产集团常务副总经理许光平：

我们不想把郑州建设国家中心城市这一重要利好和伟大决策，一定要同房价等某一单项数据指标的发展做一个绑定。但是我们知道：河南需要，也必将有一个城市文明的龙头来带动这片土地发展，带动这片区域经济腾飞。我们还知道，这种发展是城市化进程中不可逆转的规律使然，而这种规律带来的种种变化，各个行业、各个层面的变化，都是其内在规律的表象。我们更知道，这种规律最终是不以人的意志为转移，规律如道，道如天，郑州的发展，必将气势如虹。

郑州万向置业集团有限公司总裁张春山：

郑州建设国家中心城市是国家层面对郑州的顶层设计，这不仅给郑州未来的发展指明了方向，同时也注入了新活力。郑州的城市定位是发展成为“一枢纽一门户一基地四中心”，郑州的城市建设将会围绕上述定位推进，这将为地产开发的模式、规模、可持续发展带来新的机遇。

中国金茂北京公司郑州项目常务副总经理陶黎明：

随着未来郑州升级为国家中心城市，国家在政策层面会重点支持，郑州城市的首位度将会进一步得到提升。大型央企及外企500强企业会优先布局，将进一步加强郑州吸纳国内及海外优秀人才的能力，加剧了城市人口净流入的数量，增大了房地产需求的基数，对郑州未来房地产发展也会起到促进作用。

绿都地产郑州事业部营销总经理王博翔：

郑州的城市建设仍有较长的高速发展期，土地市场的逐步开放会使竞争更加激烈，同时也要求开发商进一步提升自己的竞争力。绿都地产将继续致力于为客户提供更优质的产品和服务。

星联创科总经理李涛：

国家中心城市是中国城镇体系最高层级，郑州建设国家中心城市必将推动城市基础设施、综合交通、产业布局等各方面大幅度提高，相应会吸引全国范围内人口的流通和集聚，促进国际商都建设。

从远期来看，住房需求会随着人口和城市的发展而增加，开发商需要开发高品质楼盘来支撑国家中心城市建设，郑州地产迎来新的发展契机。但在郑州最近出台的政策背景下，我觉得近期房价应该不会大涨。

河南鑫苑副总经理冯楠：

城市发展，地产先行。而郑州国家中心城市建设的提出同样为房地产行业的发展带来了诸多机遇。随着城市基础设施的完善、配套建设的健全，郑州房地产也将迈入品牌和品质开发时期。

城市经济崛起推动整体房地产业发展。“国家中心城市”的城市定位，意味着城市发展上升到国家战略层面，对增强郑州的辐射力、影响力起到重要作用。对外商，对省外资本都会进一步提高吸引力，城市财力、活力、竞争力将大大提升，城市经济发展进一步影响推动城市整体的房地产业发展。作为对国民经济发展起重要作用的房地产行业，将抓住战略机遇，积极响应政策号召，谋划地产新发展，为和谐郑州的建设、河南经济的振兴、国家中心城市战略的稳健实施献策献力。