本报记者 黄晓娟 龙雨晴

惠济特色商业区崛起郑州之北

2016年12月26日，国家发改委正式发布《促进中部地区崛起“十三五”规划》，明确提出支持郑州建设国家中心城市。“国家中心城市”是《全国城镇体系规划》中，处于最高位置的城镇层级。 “国家中心城市”赋予郑州新的内涵，成为伴随郑州出镜率最高的词汇。战略叠加效应、枢纽经济……从官方到民间，郑州的未来发展路径和空间受到广泛热议。2017年，郑州迎来全新的发展机遇。

郑东新区、航空港区、郑汴融城，一带一路中心枢纽城市……在这一个个耳熟能详的现象级名词之外，在黄河之畔的惠济区，一座新的都市之心——“惠济特色商业区”正在快速崛起。

2012年12月，惠济区政府依据郑州市政府关于“特色商业区”的工作部署，编制了《郑州市惠济特色商业区发展规划（2012~2020）》，为片区确立了“新型服务业集聚区”的发展方向，并经河南省发改委同意和正式批复（河南省发改委豫发改服务业〔2012〕2320号）。

2013年4月18日，中国洲际新资源股份公司与郑州市惠济区人民政府签订土地一级开发合作框架协议。2013年7月1日，河南惠沣城乡建设发展有限公司正式成立。2013年7月20日，征迁工作正式启动。

2014年，《郑州市惠济特色商业区控制性详细规划》获得郑州市规划委员会、郑州市城乡规划局的审批通过。“惠济特色商业区”成为经河南省发改委批准设立的、郑州中心城区五大特色商业区之一，被誉为“惠济CBD”。项目规划面积1.68平方公里，总建筑面积283万平方米，其中商业总建筑面积178.8万平方米，居住总建筑面积91.1万平方米，医院、中小学校等其他建筑面积13.8万平方米，项目总投资220亿元。

从此，在惠济区“东风渠以东、文化路以西、开元路以北、大河路以南”的围合区域， “惠济特色商业区”开启了建设的步伐。

2014年3月，安置区开工建设；8月，园区内木马村及东赵村共计1023户全部完成征迁。

2014年6月30日，与大连万达商业集团签署合作意向书。2015年，惠济万达广场开工建设，假日西路、假日东路、文创路、月湖南路、月湖北路开工建设，睿谷创新创业中心开工，村民安置区竣工验收。

2016年6月，木马村安置区提前交房，3080位村民乔迁新居；2016年10月18日月湖公园、月湖水秀开园；2016年11月18日惠济万达广场开业，惠济区人民医院开业。

2017年，睿谷创新创业中心、婚庆酒店、女性主题商业中心、月湖水岸、月湖小学、月湖幼儿园将完工或交付。

自2014年起，三年之内，“惠济特色商业区”已完成征迁、安置、道路、配套管网建设，商业、办公、教育、医疗、住宅，累计投资额达80亿元。至2019年底，惠济特色商业区将完美地呈现在世人面前。

“假日中原、欢乐之心”——中原文化旅游商业区暨郑州都市娱乐目的地

在惠济区 “一核一带三组团”总体布局和“一核引领、一带振兴、组团发展、多点支撑、全域旅游”的发展总体思路中，“一核”即重点发展体验式商业、休闲娱乐及相关配套服务产业，区委、区政府所在地核心区域，是这一规划实施的重中之重。惠济特色商业区正是位于这一核心区域的“核中之核”重点项目，获得市区各级政府领导的高度关注。

依据“假日中原、欢乐之心”的发展愿景，惠济特色商业区发展定位为RBD（Recreation Business District）即“都市游憩商业区”，通过发展旅游娱乐、休闲商业、文化创意三大核心功能，打造建设中原领航、中国领先、面向家庭的中原文化旅游商业区暨郑州都市娱乐目的地。

在产业体系方面，惠济特色商业区未来将形成“4+2+1”的产业体系，即4级商业娱乐体系+2大企业中心+1个总部基地。

四级商业娱乐体系，由省级：旅游娱乐（集成室内主题公园、体育商业公园、大型时尚秀场剧院等都市旅游娱乐）及高级酒店产业集群（两个五星酒店、一个四星酒店）；市级：免税商品购物及贸易中心、智能家居体验中心、创新生活体验中心、公园婚庆会议酒店中心；地区级：餐饮零售生活中心、酒吧娱乐中心、连锁酒店；社区级：生活邻里中心组成。

二个企业中心：由月湖公园以南的月湖企业中心及沿大河路的大河企业中心组成。

一个总部基地：即惠济睿谷 “双创”总部基地。

最终，惠济特色商业区将形成集文化、旅游、商业、办公为一体，特色鲜明、门类齐全的（文商旅）现代服务业集群。

惠济特色商业区重点发展以下产业类型：

一、文化创意、旅游休闲

将引入香港中旅天创文化公司、英国迈克欧文足球俱乐部、S++体育文化发展有限公司、韩国SM艺人演艺株式、数虎多媒体文化集团、美国喜达屋酒店管理集团等全球娱乐、文化、体育、健康、演艺、商业、酒店资源，在项目东部组团建设总建筑面积21万平方米的大型室内外剧场、室内主题乐园，时尚潮流商业；结合月湖公园，开发大型国际化体育赛事、运动赛场，奥运明星名人堂、建设运动商业综合体及五星级度假酒店。

在月湖公园西侧投资2.7亿元，拟引入北京玫瑰里婚庆文化集团，叶亮婚庆公司开发建设总建筑面积3万平方米婚庆主题酒店，功能涵盖婚礼庆典、会议庆典、酒店住宿、蜜月度假等。在月湖公园南侧投资1.2亿元，拟引入江苏一德文化旅游发展有限公司，发展建设总建筑面积2.5万平方米的滨湖酒吧街。在月湖公园东侧投资1.5亿元，规划建设弯月飞天摩天轮综合体。月湖公园+梦幻水秀表演+弯月飞天摩天轮地标将互为景观，共同引导室外娱乐空间，串联滨湖酒吧街、婚庆主题酒店等业态，使室外娱乐空间与室内主题乐园融合互动，成为郑州都市旅游、休闲夜生活首选地。

在东风渠两岸景观带，将依据商业区发展定位与核心功能，以体育休闲为主题定位，集中运动、娱乐、明星、音乐、绘画、体育品牌商等资源，开发体育健身公园、运动娱乐主题馆、运动主题零售+酒吧，打造全民健身、时尚动感、潮流引领的大型运动市民公园，与整个特色商业区融为一体。

二、总部经济、商务办公

继续推进睿谷创新创业综合体、月湖商业中心建设，加快建设北部大河企业中心项目建设，利用惠济特色商业区良好的区位优势、生态优势和优质交通、教育配套资源，积极承接国内知名企业、跨国企业、行业20强企业总部或区域总部内移。沟通项目产业需求，制定优惠政策，吸引更多优秀人才到惠济特色商业区创业发展，在惠济特色商业区内形成区域级总部基地和双创基地产业经济。

三、智能家居、免税贸易中心

规划在项目北侧建设16万平方米的智能家居体验销售中心和智能汽车交易中心，以O2O线下体验区、高科技应用展销为核心，开发智能机器人、智能穿戴、智能家居、智能汽车、虚拟现实、新能源汽车等科技应用与网络电商相结合，以展示未来生活为目的的生活方式体验中心。

在项目东侧规划建设总建筑面积17万平方米的贸易中心，依托航空港经济综合实验区，打造郑州北区最大的跨境电商体验店、E贸易保税交易中心、仓储式进口商品超市等免税贸易集群。

河南碧源控股集团——宏伟蓝图的实现者

回想2012年12月31日河南省发改委、郑州市政府等职能部门确定惠济特色商业区的围合区域时，该区域除了木马、东赵两个行政村和一望无际的荒地外，别无他物。项目发展初期困难重重，直接造成连续5家公司在详细了解园区建设的困难后，分别选择退出园区开发建设，整个惠济特色商业区一时面临无人问津的尴尬境地。2013年一季度，河南碧源控股集团会同河南惠沣城乡建设发展有限公司共同问鼎园区开发。

河南碧源控股起步于2003年，是年综合产值近百亿元的大型集团化企业。作为国家级最高建筑奖项——“鲁班奖”及省级优质结构奖——“中州杯”的获得者，作为惠济特色商业区运营商，凭借强大的企业实力和过硬的建筑施工功底，强力推进惠济特色商业区的开发。

河南碧源控股为按计划推进项目进程，在项目征迁过程中积极友好与原居民协商，4个月完成全部征迁的95%，并在安置房的建设过程中严把质量关，安置房提前交付的同时，做到安置房交付零投诉；河南碧源控股为引进万达集团，作为整体惠济特色商业区的重要商业引擎，垫付大量资金，保证惠济万达广场的施工进度；为加大园区人流导入能力，挖掘文化旅游属性，投资3000万元建设月湖水秀，并还将投入大量资金打造“弯月飞天”和“婚庆酒店”等。

截至目前，惠济特色商业区累计投资已达80亿元。未来三年内，惠济特色商业区有超过100万平方米的商业属性物业、文旅属性物业持续投入建设运营，预估将继续投资达140亿元以上，项目完全建成后，将成为涵盖旅游娱乐、休闲商业、文化创意三大核心功能，包括集产业经济、教育医疗、配套居住、养老养生多种业态于一体的航母级综合商业文化生活大城。同时将对于丰富郑州市经济结构、拉动就业机会、提升城市品位起到重要的推动作用。