第12版:中原楼市 上一版3
今年楼市的“定海神针”
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微观楼市
今年楼市的“定海神针”

本报记者 龙雨晴 整理

东方风来满眼春。一年一度的全国两会唱响“中国好声音”。今年的两会上,释放了哪些事关我国房地产行业平稳健康发展的政策和信号?且看——

因城施策去库存

《政府工作报告》:目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。

信号: 2016年热点城市的房子销售火爆,但仍有大量三四线城市库存堆积,这也是2017年楼市调控的主基调。如何去库存,根据报告,一是支持居民自住,二是鼓励进城人员购房。这意味着,这些高库存城市还可能出台更为宽松的购房政策,地方政府在把握地方楼市调控方面将有更大的自主权,各地方差异化的调控做法会更明显。

坚持住房的居住属性

《政府工作报告》:坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。

信号:坚持住房居住属性首次写进了政府工作报告。杭州滨江集团董事长戚金兴认为,中央去年10月份提出“房子是用来住的”,这既符合中国人对房子的理解,也符合房地产相对平稳的发展要求。房地产行业应围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神,构建环境好、品质好、服务好的物业,小到餐饮超市,大到健康医疗,实现居住人性化,小孩可以互动学习,老人可以活动锻炼,坚持房子要回归到居住的本质。

全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森认为,房子贵不贵、房价涨没涨,并非判断炒房与否的唯一标准,应该在政策引导、保障供应、城市群协同发展等方面入手,从根本上抑制炒房冲动。

合理增加住宅用地

《政府工作报告》:加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

信号:合理增加住宅用地为热点城市房地产调控指出了新的道路。国土资源部部长姜大明也曾表示,2017年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度,促进房地产市场平稳健康发展。建立分类调控制度,对土地进行“双向调控”,即对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例,而对去库存压力大的三四线城市或将减少乃至暂停住宅用地供应。

支持特色小城镇发展

《政府工作报告》:扎实推进新型城镇化。深化户籍制度改革,今年实现进城落户1300万人以上,加快居住证制度全覆盖。支持中小城市和特色小城镇发展,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市,发挥城市群辐射带动作用。

信号:“特色小城镇”概念首次写入政府工作报告。特色小镇已成为房地产企业转型发展的新方向,为企业创新发展搭建新平台。值得注意的是,报告提出的特色小镇设市,重点是城市群辐射范围内的“具备条件的县和特大镇”。

“住有所居” 取代“住者有其屋”

《政府工作报告》:今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

信号:政府有责任努力让低收入者有房子住,但不一定是拥有房子,继续发展公租房,经济适用房已经退出了中国的历史舞台,未来的房地产一定是租售并举的市场,政府正在加快这方面的立法工作,未来,政府会鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,支持保护个人出租住房。

今年没有房地产税立法安排

十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹:房地产税法的确列入本届人大五年立法规划,但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。

信号:这意味着外界关注的房地产税法不会在本届人大任期内出台。全国政协委员、星河湾地产集团董事长黄文仔表示,房地产税是一个十分庞大、复杂的工程,牵涉到各个方面的利益,包括我们每一个人都牵涉到,“开征后对房地产业究竟影响怎么样,大家心里没数,对老百姓影响如何,我们也没底。房地产税牵动方方面面的神经,要谨慎也要推进,不能匆匆忙忙过于急躁地做,不然后遗症很大。”

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