本报记者 龙雨晴 整理

全国两会刚刚闭幕，3月17日晚郑州市房管局就发出通知，要求从2017年3月17日之后非本市户籍家庭补缴的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。这意味着非本市户籍家庭购房资格再次收紧。

事实上，在这轮全国范围内的楼市调控加码中，郑州只是其中之一。3月17日下午，北京市相关部门宣布新一轮北京楼市调控政策，非普通二套房首付提至80%，政策力度堪称全国最大。而广州、石家庄、长沙也在同日出招。据不完全统计，近半个月已有20余市、县、区加码楼市调控。那么这轮调控背后有何原因？跟此前的调控有何区别？对郑州楼市将产生怎样的影响？且看专家解读。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：当前房地产市场总体平稳。去年中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，今年政府工作报告中提出“遏制热点城市房价过快上涨”，给房地产市场发展划出红线：房地产必须平稳发展。要落实中央关于住房的定位和基本属性，就要求相关的地方政府拿出切实可行的政策措施来，投资和投机如果被挤出市场，那虚假的需求就会减少，真实的需求跟上，有利于吸收房地产泡沫。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵：和前一轮限购不同的是，这一轮限购大潮是预防性的，主要是防止在未来几个月出现一轮新的房价上涨，是发烧前吃一颗“阿司匹林”。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉：落实住房的居住属性，遏制房价过快上涨，促进房地产市场稳定，防范区域性和系统性风险，已经形成广泛的社会共识。在今年接下来的时间里，应该在努力“因城施策去库存”的同时，坚持“分类调控不动摇”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：这会成为新一轮调控的启幕。这轮调控的目标有三点，第一是抑制过快上涨的房价，这是一个最直接的目标；第二是通过对需求端的管制，让供应量加快跟进；第三是确保有限的房源优先给予刚需购房者或者说首套购房者。

一定程度上在今年3月30日之前各类加码的做法会体现出来。预计此类收紧政策在十九大召开之前不会有放松的可能。从目前数据看，热点城市逐渐降温，但其他城市房价上涨幅度相对偏大。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策，进而有利于引导市场逐渐回归平稳的状态。当然限购等收紧是一方面，预计此类城市后续积极供地等措施还会得到体现。

河南财经政法大学教授刘社：近期出现很多城市密集调整楼市调控政策，其原因与开年之后房地产市场明显出现小阳春回暖情况有关。但各地出台的政策严宽不一样，郑州的政策相对还是比较温和的。

数据显示，目前郑州市商品房库存量只有三四个月，仍旧是供不应求，如果不采取严格管控措施，房价会进一步加速上扬。郑州的这次调控可以说是在短期内供给没有明显放大的时候，严控市场需求，对未来一段时间内楼市的相对稳定将起到一定作用。相信经过一系列的政策调整，供求关系会调整到一个平衡状态。政府有决心有信心有能力，把这个市场管好。

记者点评

为稳定房地产市场，从2016年10月对部分地区进行限购开始，郑州楼市调控经历了多次升级，仅仅在外地人购房资格认定这点上，已经多次调整。

而来自郑州市统计局的最新数据显示：今年1至2月，郑州房地产完成投资208.1亿元，同比增长33.7%，比去年同期提高16.2个百分点。与此同时，房地产销售增势不减，1至2月，郑州商品房销售面积173万平方米，同比增长36.8%；销售金额160亿元，同比增长73%，这一方面说明市场刚需旺盛，另一方面也因为国家中心城市建设等城市发展利好为楼市发展带来的信心，增加了热度。

虽然此次郑州的调控力度和北京等地相比显得较为温和，但也透露出政府“维稳”楼市的决心，相信在政府调控的影响下，曾经的“疯狂”楼市将很难再现，郑州楼市将呈现稳步发展走势。