本报记者 刘文良

建筑学家加里宁说过：“城市是一本打开的书，我们从中能看出它的抱负。”

如果说外滩是百年上海的缩影和象征，是西风东渐的“桥头堡”，是上海的“万国建筑博物馆”，是上海的城市风景线，则18年前的浦东开发，绽放了上海勇立改革开放潮头的“报春第一枝”。乘着浦东开发的劲风，1994年在浦东一片农田上开工建设、1999年投入使用的金茂大厦，以420.5米的高度缔造了上海的城市天际线，锻造了名震一时享誉全球的“上海地标”；当陆家嘴国际金融中心大作既成，在虹口区2.7公里的沿江岸线的北外滩，忽如一夜春风来，神话般地崛起、矗立着总建筑面积150多万平方米、由34座超高层建筑比肩而立的亚洲规模最大的绿色商务办公建筑群——星外滩，引领上海扬帆远航，牵手世界直面全球。当上海的房地产开发风起云涌，当上海引来全国地产名企竞折腰千帆竞发百舸争流，在上海大宁板块，在2014年上海新晋总价地王的地块上，大宁金茂府以同步欧洲的12项“绿金科技”，不仅首开上海绿色科技新华宅先河，而且助推区域升级，成为上海地产开发的“样板间”。

岁月是一条河，企业是一座山。当企业一路登攀越过“南天门”抵达泰山极顶“玉皇顶”，荡胸生层云，一览众山小，一定会欣赏到绝美的泰山日出。作为世界500强第139位的央企——中化集团旗下的房地产和酒店板块的平台企业，中国金茂，以“释放城市未来生命力”，以对城市、对土地、对未来的责任担当和使命担承，瞻高筑远建未来，在全国20城筑造了一座座城市地标，锻造了一个个城市经典，以城市运营商的站位，整合国际领先的优质资源，引进合理互生的城市规划理念，实现区域功能和城市活力的全面提升，阔步跃入“中国首席绿金城市运营商”的新征程，高擎中国绿色地产领跑者和践行者的大旗。

黄河连黄浦，郑州望沪上。古有得中原者得天下，今有来河南，读中国。郑州作为中国金茂战略进入的第20城，其开山之作——郑州北龙湖14号地块正蓄势待发，相信一定会给国家中心城市、中原城市群龙头城市，有着十大国家战略叠加优势、政策高地的郑州，带来更多的传奇，更多的改变，更多的惊喜——

瞻高： 谁持彩练当空舞

“东方风来满眼春。”深圳作为1979年设立的我国第一个改革开放的经济特区，不仅以“深圳速度”创下了“深圳传奇”，更以改革开放的“样板间”和“试验田”镌刻历史。

相比于深圳，上海浦东的开放开发晚了18年。1990年，又一个春天，上海浦东掀起开发的热潮，正式拉开浦东新区开发建设的大幕。但其时的浦东，虽然与浦西隔江相望，但是农田遍布，是一片亟待开垦的处女地，以至于当时上海流行这样一种说法：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房。”

在浦东新区建设之初即投身开发热潮的中国金茂的前身——中化方兴，则是浦东开发的千军万马战队中的先行者、拓荒者和践行者，是上海地标金茂大厦的缔造者。

每座城市都有自己的“地标”， 地标英文是“landmark”，直译过来就是“大地上的标记”。“地标”不仅代表城市的高度，城市的形象，城市的品味，城市的风貌，更是城市的封面，城市的窗口，城市的象征，城市的符号，城市的代称，如纽约的帝国大厦，巴黎拉德芳斯中的新凯旋门，伦敦国会大厦“大本钟楼”，悉尼歌剧院，北京国贸、鸟巢，“中国尊”大厦，香港IFC，广州中信大厦、“小蛮腰”，深圳地王大厦、平安国际金融中心，郑州的千玺广场（大玉米）等。

纵览世界各大都市的地标建筑，并非一“标”独尊一“标”永逸，随着时光的流转岁月的更迭，呈现出“长江后浪推前浪”“各领风骚数十年”的态势，但是纵使地标迭出，作为曾经的地标，在城市发展历程中总是珍存着厚重的印痕，留下连绵的佳话，在人们的心中耸立着一座永不落幕的丰碑；同时，在这个唯有变化不变的年代，一座城市往往呈现多地标的格局，比如上海，说起地标，人们会如数家珍地列举出东方明珠、金茂大厦、上海环球金融中心、上海中心大厦等地标建筑，这些堪称封面、代言上海的地标相得益彰交相辉映，共同托举上海的城市天际线。

城市一天天地在长高，城市一天天地在变大，城市一天天地在扮美。在上海，420.5米的金茂大厦，虽然被后来的492米的上海环球金融中心于2008年超越，上海环球金融中心又被2008年11月开工、2016年3月竣工的上海中心大厦以总高632米超越，但三座大厦欲与天公试比高，三“厦”并峙，以三位一体三阳开泰三生万物的整体形象、摩天高度，成为上海最耀眼的城市风景线、最雄浑的“建筑交响乐”。

在陆家嘴三座摩天高楼“三俊杰”中，金茂大厦无疑是“长子”。资料显示， 金茂大厦于1992年12月17日获批，1994年5月10日动工，1997年8月28日结构封顶，1999年3月18日正式投入运营 ，当年8月28日全面营业。金茂大厦占地2.3公顷，塔楼高420.5米，地上主体建筑88层，加上尖塔的楼层共计93层，总建筑面积29万平方米，是上海第三高楼、中国大陆第九高楼、世界第二十高楼，从建成投用至今，一直被公认为上海的地标，来中国，必来上海； 来上海，必来陆家嘴；来陆家嘴，必登金茂大厦，不到金茂大厦，等于虚了此行，已成为国人的共识，因此，十数年来，这幢集现代办公楼、豪华五星级酒店、商业会展、高档宴会、观光、娱乐、商场等综合物业、设施于一体，深富中华民族文化内涵，融汇西方建筑艺术的智慧型摩天大楼，每日观者如堵，累计接待游客150多万人，开业以来最多日迎客15600人。

据悉，金茂大厦由美国最大的建筑师工程师事务所之一的美国芝加哥著名的SOM设计事务所设计规划，设计师以创新的设计思想，巧妙地将世界最新建筑潮流与中国传统塔式建筑风格结合起来，成功设计出世界级的、跨世纪的经典之作，成为海派建筑的里程碑，先后荣获伊利诺斯世界建筑结构大奖、新中国50周年上海十大经典建筑金奖第一名、第二十届国际建筑师大会艺术创作成就奖等多项国内外大奖。

位于金茂大厦的53~87层的金茂君悦大酒店，2000年曾被吉尼斯世界纪录千禧年版评为“世界最高酒店”。大酒店之上，是全国首批4A旅游景点的金茂大厦88层观光厅，面积为1520平方米，高度340.1米，是目前国内最高最大的观光厅，荣膺上海大世界基尼斯之最。观光厅内阔大的玻璃幕墙视野开阔，记者凭栏远眺，黄浦江两岸的一城锦绣和长江入海口的壮丽景色尽收眼底，恍如登顶泰山。在这里，你可以极目波诡云谲、气象万千的朝霞与落日，与云蒸霞蔚的蓝天白云“相看两不厌”。在观光厅内，可以俯视金茂凯悦大酒店的中庭，中庭直径27米，28道环廊扶手在霓虹灯的照射下，流金溢彩，被建筑师称为“时空隧道”，记者置身其间，却能听到岁月的回声。

19世纪中期，音乐理论作曲家姆尼兹·豪普德曼在他的名作《和声与节拍的本性》里表述：“音乐是流动的建筑。”雨果、歌德、贝多芬则将建筑称为“凝固的音乐”。在金茂大厦，记者无论是云中漫步于观光厅，还是驻足于世界最高的爱情主题邮局——象征着“情比金坚”的金茂大厦爱情邮局，抑或流连于金茂购物中心，触目所见、扑面而来的不仅是欢快、奔放的和畅旋律，更有绿色的诗意在摇曳生姿。采访中记者了解到，2013年9月18日，上海金茂大厦项目获得了LEED-EB金级认证。这是上海第一个获得LEED-EB金级认证的超高层绿色建筑。自投入运营以来，金茂大厦在绿色节能方面进行了诸多探索与实践，并积累了丰富经验，2000年金茂大厦在国内率先实施了合同能源管理，2012年12月又成为国内第一座通过能源管理体系认证的商务楼宇。在此次认证过程中，金茂大厦得到美国 USGBC 及 GBCI 两大国际权威组织的充分认可。这是金茂“绿金科技”的成功践行和范例，也是金茂作为责任央企的主动作为和使命担当。

筑远： 直挂云帆济沧海

党的十八届五中全会提出“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，并将创新放在国家发展全局的核心位置。

诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨曾经预言：美国的新技术革命和中国的城镇化，是21世纪带动世界经济发展的“两大引擎”。我国新型城镇化建设方兴未艾，为我国房地产企业运营城市提供了用武之地。与传统房地产开发商思维方式不同，城市运营商是各种资源的整合者，从单一产品的生产转为全产业链的综合运营，再进一步发展到对城市进行产业的植入，这就要求企业具备良好的统筹和整合资源能力。

背靠母公司中化集团的中国金茂可谓占尽天时地利人和诸多优势，万千宠爱集于一身。

2015年10月14日，“中化方兴地产”正式更名“中国金茂”之后，其城市运营商的转型之路在不断加速。2016年12月20日，在中国金茂主办的“2016 中国青岛·金茂产业发展峰会”上，中国金茂城市升级创新运营模式首次完整展现：“两个驱动、两个升级”，以资本和规划作为核心驱动，实施城市升级和产业升级，最终形成“产-城-融”一体化的金茂城市运营模式。在本次峰会上，中国金茂与“大文化、大健康、大科技”三大产业中的优秀企业代表进行集中签约，并组建产业联盟，三大产业已经构建为中国金茂产业体系。如果说2015年的更名是一种经营理念的改变，2016年成熟模式提出则意味着中国金茂在新城规划上已经走出一条新径，彻底转变传统开发商角色，通过满足客户全生活周期、全工作周期、全生命周期的不同需求，更好地释放城市未来生命力。“在不断探索与实践中，金茂成功打造了以城市核心综合体、城市新城以及特色小镇为代表的城市运营作品。未来将坚持‘可持续发展’与‘创新’的指导思想，打造产城融合国际新城典范，推动城市可持续创新。”中国金茂总经理李从瑞表示。

长沙梅溪湖项目作为中国金茂首个国际新城运营项目，已成为长沙市城市新中心、长株潭新型城镇化示范区、国家级新区“湘江新区”的核心区，荣获住建部首批“绿色生态示范区”和联合国人居环境规划奖。

继长沙梅溪湖国际新城之后，金茂在南京上坊片区再度发力，在南京打造的“青龙山国际生态新城”，构建融合生态、科技、人文的中国绿色新城示范，依托产业和优质区位的国际化智慧人文之都。

青岛是中国金茂进驻的战略型城市。中国金茂于2010年因市南金茂湾与青岛结缘，2014年中国金茂入驻青岛高新区，着力打造中欧国际城项目。青岛的“中欧国际城”是中国金茂最新的产城融合国际新城典范，荣获“中欧绿色和智慧城市技术创新奖”。在特色小镇领域，中国金茂打造的金茂谷镇位于玉龙雪山下、风光秀美的丽江，成为丽江继大研古城、束河古镇之后的新时代丽江第三镇和丽江新型的高端生活核心区域、旅游信息中心和市民活动中心。

上海是中国金茂的主战场，在上海陆家嘴区域，以东方明珠为中心2公里半径内的150座甲级写字楼，中国金茂开发或正在建设的有45座。

我们常说山外有山、天外有天，上海外滩也是“滩外有滩”，中国金茂再造一座新“外滩”。有着2.7公里的沿江岸线的北外滩，曾是上海航运业的发源地，见证着虹口航运的悠久历史，牵引着虹口航运金融的升级转型。从1845年英商建造的徐家滩驳船码头开始，虹口区北外滩就与航运结下不解之缘。近年来，北外滩凭借其深厚的航运历史积淀和区位优势，在中央和地方政府的大力支持下，正在加快融入上海“两个中心”建设之中，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”发展的新格局。

历经17年的砥砺前行、开拓深耕，在40万平方米的沃土上，由中国金茂和上海最大国企——上海国际港务集团（原上海港务局）联手打造的星外滩拔地而起，由13座国际甲级写字楼组成的上海国际客运中心、由19座国际甲级写字楼组成的上海国际航运服务中心、由两栋高达263米的上海最高“双子塔”组成的星港国际中心，以方阵的阵容，150万平方米的超大体量，成就上海最具价值的“核心中央商务区”、亚洲最大的绿色商办建筑群。如今，星外滩航运、金融企业总部基地初具规模，汇聚了3000余家航运服务类企业，包括数十家中央及国有大型企业。与此同时，星外滩金融服务业发展迅猛，目前已吸纳600余家金融机构入驻。可以预期的是，未来将有更多领跑全球的金融企业汇聚星外滩，开启属于上海的“蓝色金融时代”。

与“蓝色金融时代”联袂而至的，是星外滩的“绿色科技时代”。 在享有星外滩“总设计师”之称的中国金茂执行董事、上海国际航运服务中心开发有限公司总经理贺斌吾看来，之所以称之为“星外滩”，是因为北外滩地块是“明星”地块，开发企业是“明星企业”，未来入驻的公司也是“明星公司”。在这样一方不可复制的不可再生的风水宝地上，必须践行“绿色科技”理念。他举例来说，星外滩共邀请了23个国家的设计机构参与设计，博采众长，最终将北外滩打造成绿色建筑博览会，对标伦敦的“金丝雀码头”。

采访中记者获悉，星外滩建筑集群采用的集中式能源中心，利用江水源热泵与冰蓄冷技术相结合的冷热源方案，实现了区域内统一供冷、供热。这一新技术的大规模运用，大大节约了能源消耗，所用能源清洁、环保，为我国的中央商务区建设探出新路。同时，星外滩建筑集群采用波浪形超宽双层幕墙设计，更有地板送风、地道新风降温系统、中庭采光设计、地下空间自然通风采光设计、港池水、中水综合处理回用技术、建筑智能开窗通风系统等众多节能环保技术，创造了多个上海第一，大大提高了商务办公品质，星外滩因此囊括了中国绿建三星、欧洲BREEAM、美国LEED三大国际权威高等级绿色认证，三“绿”合一，国内罕见。值得一提的是，星外滩1号还是迄今为止全球首个通过BREEAM-OUSTANDING（最高级别）绿色认证的办公项目，为星外滩国际金融航运集聚区的可持续绿色发展铸就了不败“金身”。

建未来： 金风玉露一相逢

提起中国金茂，不能不提以“金茂”品牌为核心的高端系列产品，在中国金茂进入的全国20城中，“金茂系”作品蔚为壮观，其中包括北京广渠金茂府、北京望京金茂府、苏州姑苏金茂府、宁波南塘金茂府、宁波江东金茂府、杭州滨江金茂府、上海大宁金茂府、广州珠江金茂府为代表的“府系”，北京亚奥金茂悦、北京亦庄金茂悦、杭州黄龙金茂悦等为代表的“悦系”，上海东滩金茂逸墅、北京亦庄金茂逸墅为代表的“墅系”，丽江玉龙金茂雪山语为代表的“山系”，长沙岳麓梅溪湖为代表的“湖系”，以青岛市南金茂湾、广州南沙金茂湾为代表的“湾系”，以长沙梅溪湖金茂广场、南京玄武湖金茂广场、北京丰台金茂广场、广州珠江金茂广场为代表的综合体。

北京广渠金茂府作为2009年北京总价地王项目，作为“金茂府系”的开山之作，天赋尊贵，凭藉着绝佳的区位、至尊的品质以及多达108个的“绿金科技”元素，深受市场追捧，2011、2012连续两年分别以46亿元、54亿元的销售业绩位居北京单盘销售排行榜销冠。

位于上海闸北区大宁板块的金茂府，是2014年上海新晋地王项目，时为中化方兴的中国金茂以101亿元的总价、47609元/平方米的单价、111.6%的溢价率“夺魁”。作为中国金茂在上海开发的首个住宅项目，大宁金茂府的成功开发，不仅极大地改变了该区域的居住环境，带动区域升级，释放该区域的未来生命力，更以中国金茂一以贯之的“绿金科技”在上海住宅产品领域首开先河，创下热销佳绩，价格一路走高，成为上海高端住宅的新地标和新标杆，引来全国地产同行纷至沓来参观、考察、学习、取经。

2015年11月份，在易居中国有关负责人的陪同下，记者首度实地探访了大宁金茂府。近日，记者再度走入大宁金茂府，再次领略这一荣膺“英国BREEAM认证住宅“称号、比肩伦敦海德公园1号的高端科技华宅的独特魅力。

在大宁金茂府的科技住宅展厅，记者被一字排开的形象展板吸引，大宁金茂府打出的“10个远离”的品牌宣言令人击节赞叹——

远离能源浪费，不断汲取大地的智慧；远离空调、暖气，可以调节温度，沐浴南加州四季如春；远离雾霾，可以改善空气，呼吸阿姆斯特丹纯净空气；远离秋燥和黄梅天，拥有马德里宜人气候；远离污染水质，畅饮北欧洁净水源；远离能量流失，给建筑全身穿上“保暖衣”；远离太阳辐射和刺眼光照，白天黑夜自由切换；远离噪音烦扰，静享瑞士般清幽环境；远离传统开关，一键智能操作，比肩硅谷级智能技术；远离燃气热水器，沐浴无需等待，享受五星级酒店全天候热水供应。

诚如斯言，十全十美；有此住宅，夫复何求。据现场销售负责人对记者介绍，大宁金茂府销售均价在10万元左右每平方米，一套158平方米的四房，售价在1500万元左右。尽管价格明显地高出同一区域的其他楼盘，但金茂府开盘以来销势不减。

郑州是中国金茂战略进入的第20座城市，相比于其他外来企业，金茂虽然后来，但是不来则已，一来居上；不鸣则已，一鸣惊人；不耕则已，一耕植根。去年8月18日，在郑州的“地王窝”北龙湖区域，中国金茂的全资子公司北京览秀城置业有限公司以35.1亿元的总价力挫群雄，成为14号地块的新晋得主，单价每亩4184万元，楼面价更是高达每平方米36915元，创下了郑州房地产土拍历史上总价、单价、楼面价三项新高纪录，其中楼面价超过此前的广州“新地王”。

今年2月24日，又是一年春来到，金茂郑州正式挂牌，标志着中国金茂正式战略进入郑州、深耕中原。可以预期的是，有着金茂府血统并且厚积薄发、后来居上的郑州北龙湖14号地块项目，一定不负春光，不负郑州，不负厚望。

中国金茂北京大区郑州公司常务副总经理、新闻发言人陶黎明表示：“我们非常看好郑州的未来活力，对郑州的房地产市场充满信心，今后将加大、加快在郑州的布局，力争在不远的时日，让金茂的各个产品系列都能落地中原，花开郑州，不负郑州国家中心城市的定位，为建设中原经济区、郑州航空港经济综合实验区、河南自贸区、中原城市群、郑洛新国家自主创新示范区等国家战略赋予郑州的政策高地添砖加瓦躬行当下，为作为‘一带一路’重要节点城市、国际性现代化综合交通枢纽中心、我国中西部对外开放门户、内陆开放高地的郑州奉献中国金茂的智慧和力量。‘金风玉露一相逢，便胜却人间无数。’这是郑州的春风，也是金茂‘绿金’的情意。”