本报记者 苏立萌

近日，熙地港的开业，让大家的目光纷纷聚焦郑东商圈。紧接着，汇艺时代广场、海马海汇中心、绿地·新都会购物中心也将于今年正式开业。新开商场活力迸发，再加上丹尼斯七天地、万鼎商业广场、正大乐城等早期入驻商家，东区商圈的繁华之势已经可以预见。有业内人士预测，今年，郑东商圈将进入迅猛发展期。

商业综合体纷至

今年，更多大体量、业态丰富的商业综合体纷纷落户郑东新区。3月16日，熙地港在郑东新区正式开张迎客，随后，汇艺时代广场、海马海汇中心、绿地·新都会购物中心也将于今年花开东区。其中，汇艺时代广场、海马海汇中心已对外公布部分入驻品牌，而备受期待的绿地·新都会购物中心也预计将于今年年底发布招商品牌。“商场增多，对周边市民来说是好消息，逛街购物也有了更多新选择。”市民郭女士说。

丹尼斯七天地总经理赵华认为：“商场共同加入之后，会加速商圈的形成、成长。”

“作为郑州国际金融中心，郑东新区的影响力举世公认。超百万人的常住人口，学校、办公、金融单位的入驻，清新优美的绿地环境，公共交通尤其是地铁如火如荼的建设，使这座新区的消费潜力迅速攀升，商家也都嗅到了东区人群的购买力，纷纷选择入驻东区。”河南省商业经济研究所所长张进才说。

郑州城市格局在扩大，城市片区功能越来越显著，商业格局也随之“变身”。“之前，郑州商圈很单一，集中在二七商圈。后来，大家更倾向于距离近的商圈，就此，中原商圈、花园路商圈迅速崛起，郑州商业格局也从单核商圈变成现在的多核商圈。”河南聚金商业运营服务有限公司副总经理杨文勇告诉记者，在这种发展格局之下，郑东新区核心商圈的崛起实属必然。

“东区人口基数庞大，而且还在不断增长中。其中，以商务人士、高端消费人群居多，不得不说，这个区域的人群购买力非常高。” 熙地港（郑州）购物中心总经理张建认为，同时，更多商场的入驻，让东区告别单一的CBD商圈，不同商场的不同业态也将给消费者带来不同风格、不同体验的购物环境。比如，在丹尼斯七天地，更多的是以中高端消费人群为主的国内一线品牌，走进熙地港，年轻活力扑面而来。“我们在品牌招商方面给大家带了更多样的选择，其中包括ZARA HOME在内的部分品牌还是省内首家，在品牌招商方面给大家带来惊喜。”张建介绍，这些品牌弥补了东区快时尚品牌的空缺，也能提升年轻客户粘性。而其他商场的到来，将使品牌种类更饱满。

竞合发展繁华初现

回望发展之初，东区的很多商业配套设施都还不成熟，固定居住人群少，公共交通不便利，消费者对郑东商圈的发展并不看好。在这样的环境中，东区商业“拓荒者”宝龙城市广场因经营不善，最终未能实现预期的繁华。而比邻而居的丹尼斯七天地在经营中则不断调整业态，适应东区商务属性，实现了营业额连续攀升。

2010年丹尼斯七天地开业时，郑东商圈刚刚起步。“当时东区以商务人士、新增居民为主，我们就根据形态规划适合的业态，比如，居民对房子装修需求较多，我们就做家具卖场，满足装房需求，后又添加大卖场，满足民生需求。”赵华说，与开业时相比，现在年营业额至少翻五番。

随着今年新开项目的运营，郑东商圈的市场竞争将上升到一个前所未有的局面，丹尼斯七天地也迎来了新的竞争者。面对“近邻”熙地港的到来，赵华则表示，两家商场错位经营，定位差异化，彼此之间并不会产生太大的影响。

“如今商场在引进品牌、业态发展等方面均采用错位发展，打造属于自己的专属特色。它们定位、品牌方面的差异化，将互相支撑、互相弥补，对东区市场的繁荣稳定和商圈的形成有促进作用。同时，也会刺激并激励商场主动调整业态、环境，迎合市场变化。”张进才分析，“作为新城区，郑东新区虽然起步较晚，但多家商场在今年相继涌现，将为郑东商圈发展添羽翼。”

区域商业前景可观

时至今日，郑东新区孕育出一个又一个新商场，未来也将有多种业态的商场围绕写字楼、住宅区分布开来。“我希望的郑东商圈乃至郑州商业是五彩缤纷的，大家各有各的特色，带给消费者更多样式的体验、更丰富的购物环境选择，更大限度地丰富整体商业环境。” 如今，张建所期盼的商业格局在东区正逐渐呈现。

不过，在人口基数不断增加的东区，如何持续挖掘消费潜力，需要商场自身去探索、尝试。“现在，大家趋向于有品质的体验式购物，而商场业态也将跟随大家的喜好进行一些颠覆性的变革。”赵华说，“我们将奥特莱斯引入第四天地、第五天地，正是出于这样的考虑。”

张建也认为，每个城区都有它独有的属性，商场应该因地制宜、因时制宜，全面地了解这个区域，并适时调整业态，才能持续发展。鉴于此，接下来，熙地港在商场定位、招商品牌等方面还会有令人惊喜的调整，扩展更多消费群体。

“现在东区商圈与郑州商业格局一致，正向区域性、社区型转变，主要集聚周边人群。”杨文勇认为，快节奏生活让大家更愿意就近购物，区域性、社区型商业可以减少购物路上的时间，将更受消费者欢迎。

“如今，原有的商业数量体量满足不了巨大的人口需求。”张进才预测，“未来，郑州商业还有20年的增长空间，东区商圈也将不会那么集中，而是分散到各个区域中，增强便利性。可以想象，在郑州商业迅猛发展的主旋律中，东区商圈成熟近在眼前。